穗城的环境与房地产业互动发展

根据穗城的城市环境的改善和房地产业发展的实际情况，运用大量的论据，论证了穗城的环境和房地产业是互动发展的关系，指出在今后城乡一体化的格局状态下，其互动发展关系将更为密切，分析了互动发展过程中产生的负面影响，并就此提出一些建议。     

淮海经济区房地产业开发投资方向与对策建议

房地产业是国民经济新兴的先导产业。本文通过实地调研，分析了淮海经济区房地产业发展现状与存在的主要问题，提出了房地产业开发投资方向，一是以建普通住房为主，兼顾发展高档次豪华住宅；二是以旧城改造为主，兼顾开发新区；三是以房改为主，兼顾城市用地改革；四是以成片开发为主，兼顾零星建设。     

中国房地产业发展及调控体系研究

本文是一项跨学科、综合性的研究,其内容涉及房地产经济学、经济地理学、土地经济学、城市科学、管理科学等多个学科的相关领域。本文查阅了大量国内外资料,比较、错鉴了发达国家或地区房地产业发展的经验,分析了中国房地产业发展的理论基础及市场运行机理,着重阐述了房地产业发展的周期性和地域性,并对房地产业发展现状作出了五个基本判断,深入分析了房地产业发展中存在的八大问题,提出了相应的防治措施。进而,探讨了我国房地产业发展的目标、战略步骤及战略重点,尝试建立了符合中国国情的房地产业发展调控体系,针对性地提出了当前我国房地产业发展应采取的主要调控政策。     

匈牙利高等地理教育的创新及对我国的借鉴意义

从20世纪八九十年代开始，匈牙利高等地理教育也开始着手课程改革，因为它的大学也面临着课程的现代化和毕业生满足市场变化需要的问题，本文首先介绍了匈牙利高等地理教育的现状，然后，详细地分析了匈牙利高等地理教育的改革，最后对我国高等地理教育改革提出了若干建议。     

试题问题与坐标图之间关系试题问题与坐标图之间关系的分析

题目城市房地产业的发展与城市化进程密切相关。图1为＂城市房地产业的发展规律示意图＂,读图可知城市化速度最快和城市发展水平最高的阶段分别是A.1、2 B.2、3C.2、4 D.3、4解析此题题干明确指出：＂城市房地产业的发展与城市化进程密切相关＂,即城市房地产业的发展是因为城市化的推动。或者说,城市房地产业的发展是为了给由农村迁往城市的人提供住房。后一种理解将城市化与房地产业的关系理想化了,但并无不妥。     

樟木头镇模式:香港跨境人口流动与粤港澳区域一体化

概述近年来香港跨境人口流动状况，研究内地最大的香港移民城——东莞市樟木头镇自1992年发展以外销香港为主的房地产业以来，经济特别是第三产业的快速发展。具体分析了第三产业的行业特色，即以房地产业为龙头，商业、旅游业、服务业以及养老业共同发展的模式。研究在香港跨境人口流动影响下，城镇建设与社会的发展变化。总结了受港资和港人共同推动的樟木头镇发展模式，探讨了这种新模式揭示出的区域一体化的阶段性和多样性，以及一体的前景。     

中国房地产业发展水平的区域差异分解

中国房地产业发展迅速,房地产业的产值规模、产业人口规模、开发企业数量、利润总额、净资产等都在大幅增长,并且彼此之间存在显著的相关性。对省域尺度的中国房地产业综合发展水平的测度结果表明,区域差异十分突出,东部极化效应依然明显,东、中、西部的梯度优势依次递减。最后依据不同年份的省域面板数据,进行了差分GMM和系统GMM回归分析,解释了房地产业综合发展水平的主要影响因子的作用性质。     

香港房地产业发展现状及趋势

考察香港经济发展的历史过程,文章将其房地产业的发展划分为起步、升温、繁荣与低迷4个阶段;分析了香港房地产业在经济中占据的地位、房地产的重点开发地区、主要开发类型等特点;探讨了影响房地产发展的经济因素、人口因素以及外部环境因素,并预测了房地产业未来的发展趋势:私人住宅和商业楼宇仍将是香港房地产业消费热点,环境优美的地区仍是投资热点地区,房产价格近期内难以上扬。     

长江三角洲地区城市化与房地产业协调发展研究

长江三角洲地区城市群是中国城市化发展水平较高的区域。从反映城市化不同侧面的内涵出发,建立反映城市化水平的指标体系。采用主成分分析对长江三角洲地区城市化与房地产业发展水平进行了综合测度,建立两者的主成分回归模型,验证了两者之间存在较强的相关性和发展过程的协调性。在此基础上利用协调度模型,量化城市化与房地产业发展的协调关系。     

淮海经济区房地产业开发投资方向与对策建议

房地产业是国民经济新兴的先导产业。本文通过实地调研,分析了淮海经济区房地产业发展现状与存在的主要问题,提出房地产业开发投资方向,一是以建普通住房为主,兼顾发展高档次豪华住宅;二是以旧城改造为主,兼顾开发新区;三是以房改为主,兼顾城市用地改革;四是以成片开发为主,兼顾零星建设。最后提出了几点对策建议。     

深圳旅游房地产的发展过程和影响因素分析——以深圳观澜豪园为例

从旅游房地产的概念界定入手,阐述深圳旅游房地产的发展过程,并以深圳观澜豪园为例,对深圳旅游房地产发展的可行性与制约性因素进行分析,进一步探讨以观澜豪园为例的深圳旅游房地产发展的宏观及微观影响因素,总结出现今深圳旅游房地产发展存在的问题,最后对深圳旅游房地产的特点和发展前景进行了讨论.     

基于改进突变级数法的河北省养老地产开发适宜性评价与障碍因子诊断

目前我国已存在的养老地产项目多数处于亏损状态，运营存在众多问题。基于现有问题，从养老地产的开发选址角度出发，对城市在养老地产开发初期的适宜性进行评估。建立包括人口因子、生活舒适度、居民消费能力、房地产市场成熟度和服务业发展程度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系，并收集了2012—2016年河北省11个地级市的指标数据，运用基于组合赋权法的改进突变级数模型对11个城市的养老地产开发适宜性进行了评价。同时利用改进的障碍因子诊断模型对影响各城市养老地产开发适宜性的主要障碍因子进行诊断。通过分析得出主要     

港口城区房地产投资驱动机制分析——以连云港市港口城区为例

房地产投资驱动机制分析是研究房地产业发展规律的重要组成部分,也是调控政策关注的焦点。该文在理论分析的基础上,选取在我国经济发展占有重要地位的沿海港口城区为实证分析对象,通过构建计量模型定量表达我国沿海港口城区房地产投资驱动机制。结果表明:理论上判断,影响港口城区房地产投资驱动机制的因素可以分为经济、社会和行政3种类型,且区域经济发展综合水平、农业发展水平等20项因子对房地产投资有着重要影响;实证结果显示,连云港市港口城区房地产投资的第一驱动力、第二驱动力、第三驱动力分别为政策导向下的港口城区建设、港口城区中的农业成分比重、港口城区的劳动力供给,影响度分别达到0.372、-0.154、0.058。研究结论能够为房地产投资的预测和调控提供科学依据。     

“后地段时代”我国房地产开发

由于社会经济发展和城市建设深化,房地产开发和城市建设的影响因子日益多元化,使得以地段为标志的区位因素在房地产开发和城市发展建设中的地位正趋于弱化,"唯地段论"日益面临挑战。在批评"唯地段论"的基础上,提出了"后地段时代"概念,分析了"后地段时代"房地产区位弱化的成因,探讨了"后地段时代"我国房地产开发受到的影响及调整思路。     

中国地级市房地产开发与人居环境耦合发展空间格局

中国房地产业历经近30年的发展,主要集中于经济较活跃、环境较适宜、基础设施与公共服务较完善、人居环境较适宜的城市,房地产开发的地域差异逐渐突出。科学适度的房地产开发能为人们提供良好的人居环境,而过度的房地产开发则会抑制人居环境质量的提升。基于房地产开发与人居环境耦合发展视角,建立了中国城市房地产开发与人居环境耦合度评价指标体系,运用耦合协调度模型和耦合发展度模型,对286个地级市单元的房地产开发进行空间格局分析。结果显示：① 中国地级单元城市房地产开发与人居环境整体协调度处于磨合阶段,虽未达到协调水平,但相互作用与影响力较强,其中协调度最高的为南京市;② 房地产开发与人居环境整体发展度处于较低水平,且空间分布非常不均衡,耦合发展度最高的为深圳市;③ 基于耦合协调度和发展度可将中国地级行政单元划分为9个类型,政府应根据不同类型采取差别化的房地产开发调控政策。     

中国高铁开通地级市的房地产投资空间格局分析

近些年我国高速铁路的建设,促进了制造业、生产性服务业的空间集聚。针对中国高铁建设是否也会促使房地产业空间集聚的问题,本文根据新经济地理学理论模型进行机理分析,采用2007—2017全国高铁列车班次数据,运用动态空间自回归模型（SAR）和空间杜宾模型（SDM）进行实证研究,得到以下结论：我国高铁快速发展改变了房地产市场潜力和房地产投资空间格局,出现房地产投资向核心城市聚集与向中小城市溢出同时发生现象。本区域高铁等交通基础设施改善,促进产业、人口和房地产投资在本区域集聚;跨区域高铁等交通基础设施改善,则会促进产业、人口和房地产投资的空间流动。房地产业在大城市过度集聚将产生拥挤效应,迫使房地产投资由核心大城市向高铁沿线中小城市扩散;具有优势地方资源的中小城市,高铁开通会加速房地产投资向其空间溢出。     

杭州市房地产企业空间集聚特征与区位选择

房地产业是中国国民经济的重要支柱行业,从微观视角解析房地产企业空间格局与区位选择因素对指导中国城市房地产业健康发展至关重要。论文基于杭州市房地产业工商企业登记数据,采用最近邻指数、Ripley's K函数、最近邻层次聚类等空间点模式方法以及地理探测器模型,系统分析了杭州市房地产企业空间集聚特征与区位选择影响因素,研究结果表明：① 杭州市房地产业及其子行业企业分布均存在显著的空间集聚特征,不同类型房地产行业企业的空间集聚程度呈现出“房地产中介服务>房地产开发经营>物业管理>其他房地产业”的规律特征;② 杭州市房地产业及其子行业企业的空间集聚强度均呈现出“先增后减”的空间尺度分异特征,但不同类型房地产业企业的空间集聚强度和集聚尺度却存在差异;③ 杭州市房地产企业分布的热点集聚区主要集中在沿西湖或钱塘江南部周围区域,但不同类型房地产业企业的热点集聚区分布等级和规模数量却有所差异;④ 地理探测器分析表明,集聚因素、区位因素和交通因素是影响杭州市房地产企业区位选择的有效因素。     

空间分析方法在房地产市场研究中的应用--以北京市为例

基于北京市2003年普通住宅数据,利用空间分析中点模式分析、空间自相关分析和空间插值方法等,对北京市房地产,尤其是普通住宅的空间格局进行分析。研究表明,北京市房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点,而房价的空间自相关特性也非常明显。空间分析方法提供了准确认识、评价和综合理解空间位置和空间相互作用的手段,为定量研究空间格局提供了支持。在房地产发展等社会经济现象研究中,空间分析方法强调了“位置”因素的重要性,是刻画房地产空间格局的理想工具。     

THE CORPORATE INTERLOCKING DIRECTORATE AS AN URBAN SPATIAL INFORMATION NETWORK

During the past decade, governments throughout the developing world have implemented policies promoting political and economic decentralization. To date, the study of decentralization has focused on political issues, while the consequences of these policies for geographical patterns of development have been largely ignored. This paper explores the geographical impacts of political decentralization with a study of changing patterns of real estate development in the metropolitan area of Caracas, Venezuela. In Venezuela, decentralization policies have created incentives for the fragmentation of the metropolitan area into a number of municipal governmental units, each pursuing its own developmental strategy. Resulting changes in the geographical patterns of real estate investment are examined. Particular consideration is given to development of a socially exclusive, multifunctional enclave within the city, that both divides and reorders the spatial structure of Caracas. [Key words: decentralization, municipal governance, real estate markets, Caracas, Venezuela.]