房屋面积测量误差研究

结合珠海市房屋面积测量的实际情况简要分析房屋面积测量的各项误差,以及误差的来源、种类,介绍了房屋面积测量误差的各项指标,并对实地量距法和坐标解析法的精度进行了比较。     

房屋建筑面积分摊系数计算方法的探讨

主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。     

多边形直角房屋外墙体一半面积计算模型的研究

在不动产测量中,计算外墙体一半面积的数学模型,只有针对四边形直角房屋的数学模型,而对于多边形直角房屋计算外墙体一半面积的数学模型还没有发现,这给分析多边形直角房屋外墙体一半面积的精度带来困难,本文通过研究分析,推导出了多边形直角房屋外墙体一半面积的数学模型,供研究面积精度者参考。     

房屋产权(建筑)面积

随着市场经济的发展,房屋的商品化日益充分,房屋产权的分割与变更也趋向复杂和频繁。近年来因房屋产权面积引起的纠纷日益增多,主要集中在房屋公共使用部分的建筑面积如何分摊上。目前计算房屋产权面积的方法是一种传统的计算方法。实际上是建筑面积,只不过多了公共使...     

建筑物白模倾斜纹理自动配赋

基于SWDC-5倾斜影像和POS数据、结合机载Li DAR点云建立的房屋白模,研究建筑物房屋模型纹理自动配赋的方法和流程。采用POS辅助倾斜像片直接地理定位方法获取像片的粗略外方位元素;基于摄影测量基本原理,采用房屋面角点判断法和面积计算法,选择最优像片,并通过遮挡判断、纹理纠正与编辑,实现房屋模型纹理自动配赋。经实测数据验证,该纹理配赋方法正确、可行。     

公有住房建筑面积的测算方法

本文提出了公房出售中，如何利用使用面积推算面积以及直接测算建筑面积的方法，可供测算房屋面积时参考。     

浅谈建筑竣工测量面积计算自动化

建设工程竣工测量面积直接影响城市规划管理部门的行政决策和建设单位的经济效益,所以竣工面积计算的准确性很重要.文章对房屋竣工测量过程中有关房屋建筑面积计算问题进行了探讨,提出了实际工作中的解决方法及建议.     

房产测绘走向市场化问题的探讨

自从上个世纪90年代开始住房制度改革以来，房屋作为特殊商品已经逐渐被人们接受，随之一系列福利分房政策也淡出历史舞台。买一套住房或投资一套房以发挥其商业价值成了许多人的选择，更多的成为普通百姓生活中的一件大事。房屋作为商品有其昂贵的价值和潜在利益，而且和每个产权人息息相关，直接关系到每个产权人的切身利益。这种利益又直接体现在房屋的产权面积上，因为房屋的财富价值体现是通过金钱和面积挂钩完成的。如何更精确更合理地将房屋面积表述出来并减少因房屋面积而产生的纠纷问题成了房产测绘界一个重大课题。2000年建设部和国家测绘局联合下发《房产测绘管理办法》，旨在将房产面积测绘推向市场化，使过去单一的房产面积测绘的政府行为变为社会行为，房产管理部门不再作为独立的房屋面积测绘单位进行产权面积测绘，社会上有资质的测绘单位也可从事这一领域的测绘工作，以提高工作效率和增加房产测绘透明度。人们可根据意愿选择自己信赖的单位为自己的房屋测绘面积。但由此引发的问题也值得大家去探讨。     

房屋面积测算系统的设计与开发

本文介绍了房屋面积测算系统的设计思想、总体框架，讨论了主要技术问题的解决方法。     

基于三维特征的遥感影像震害房屋损毁评估

针对震害损毁房屋评估的实际需求,研究利用灾前矢量辅助进行震害房屋多种三维损毁特征的提取,进一步基于三维损毁特征进行震害房屋评估分类。灾前矢量的主要作用是分割出独立的单体房屋,同时为震害房屋的损毁提取提供顶面轮廓和面积等先验信息,避免以往点云分割的不确定性,提高损毁评估的准确度。利用提取出的多种损毁特征基于SVM的分类方法对震害房屋进行评估分类,验证了针对震害房屋三维损毁特征损毁评估的适应性和可靠性。     

浅谈拆迁赔偿中房屋面积测绘应把握的若干要点

介绍了房屋拆迁中房屋面积测绘需要把握的要点。     

房屋建筑面积量化准确性问题探讨

针对所谓“缩水楼”事件 ,文章深入讨论了出现这种情况的原因 ,为什么会有如此的现象 ?如何进行房屋的面积查丈 ,本文给出了几种计算房屋建筑面积的方法。     

关于房产测绘中面积差异和纠纷的分析

房屋面积一直是房地产市场中倍受关注的问题,也是房产测绘的重点内容,本文针对目前购房人高度关注的几类房屋面积进行分析,阐明各种面积差异产生的原因,消除认识的误区,提出解决面积差异、降低纠纷的建议。     

基于关系矩阵房屋共有面积分摊计算模型研究

通过对房屋共有面积分摊方法的研究,分析分摊计算中数量集合的逻辑关系,提出基于关系矩阵的房屋共有建筑面积分摊计算模型,给出了数学模型建立的原理方法和模型求解的过程,通过实例计算,说明了在《房产测量规范》规定的原则框架下建立的关系矩阵分摊计算模型是可行的.     

一种基于条件平差的房产坐标计算方法及编程实现

针对用全站仪进行房产坐标测量时计算出的房屋面积精度不高的现状,文章认为卷尺或手持式测距仪在房屋边长测量上精度要高于全站仪,以卷尺或手持式测距仪测量出来的距离作为房屋边长真值,以房角点坐标作为观测值,运用条件平差方法,使坐标测量和边长丈量相结合,能够有效提高房产坐标测量的精度。最后运用VC++开发工具,编程实现了房产坐标平差方法。     

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题,本文针对复杂多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》,通过分析房屋的功能结构和共有建筑面积的分摊级别,提出了共有面积分摊计算的方法及其数学模型,并列举了一个多级分摊的例子进行了详细阐述。     

浅议房产测绘制图、面积分摊系统的开发

本文针对房屋分层分户面积测算特点，设置三个级别功能模块及流程，运用灵活方便的绘图与编辑功能，采集面积自动校验功能及合理的分摊方法、步骤，科学合理地开发出一套方便实用，面积分摊计算和管理系统。     

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。     

室内楼梯面积测算方法的探讨

一、引言 随着房屋价钱不断攀升，房屋建筑面积问题被群众更加重视。房屋建筑面积不仅在房屋产权登记发证中采用，也往往作为房屋销售计价的依据，尤其是商品房一般按单位建筑面积的单价来计算房屋总价进行销售。因此，房屋建筑面积计算问题不仅影响房政管理水平的提高，更直接影响到广大消费者的合法权益，     

房产面积测算方法及精度分析

文章简要论述了房产面积测算的施测方法 ,对特殊结构不规则房屋测量的技术要领 ,以及相关的精度进行了评定与分析。