菏泽市制定国有土地使用权收回（收购）工作实施意见

为优化配置土地资源，合理高效利用国有土地，促进土地节约集约利用，菏泽市人民政府对市区范围内国有土地使用权的收回（收购）工作制定出实施意见。     

市政府是否承担行政赔偿责任

一、案例 某商品房建设项目是某市人民政府的招商引资项目，1997年经某市城市规划管理局同意选址在清水山，同年，经省计委、省外经贸委批准立项。就此项目某房地产开发有限公司与该市土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》。1999年2月省人民政府批准同意某市土地利用总体规划，并授权省建设厅批准将清水山列为省级风景名胜区。1999年4月某市人民政府批准出让清水山两公顷土地，     

探析依法提前收回出让土地使用权的补偿办法

随着各地城市建设的发展,城市建设规划的修订,难免有些需要提前收回国有土地使用权的土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定,为公共利益需要,为实施城市建设规划进行旧城区改造需要,调整土地收回国有土地使用权的,对土地使用权人应给予适当补偿。由于国家没有明     

浅谈划拨土地使用权价格评估

划拨用地土地使用权作为土地使用权的一种供给方式，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。通常划拨土地使用权有2种基本形式：一是经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。     

拆迁房屋土地产权评估补偿法律制度的缺陷与建议

1案由 某市人民政府根据城市规划，于2004年5月，拆除了李某265m^2的房屋，并收回了其房屋占用范围的土地410m^2，用于广场建设。市政府根据现行的房屋拆迁补偿规定，对李某给予了货币补偿。但李某对此很不满意，多次找市政府讨说法，要求市政府对其土地使用权给予补偿。双方各执一词，协商未果，于是李某一纸诉状将市政府告上法院，要求法院判令市政府对其土地使用权依法给予补偿。法院受理该案后，该案有关审判人员有4种不同观点：一种观点认为，根据国务院55号令第四十七条第二款的规定，市政府可以无偿收回李某的划拨土地使用权，用于公益事业建设。第二种观点认为，根据国务院法制办国法秘函[2002]15号文关于“2001年11月1日以后实施的拆迁，贷币补偿款中包括对土地使用权的补偿”的规定，直接判定市政府胜诉。     

这宗地使用权属于国有还是集体

某宗地面积8亩左右，与一大型国有企业（钢铁集团公司）相邻，从上个世纪60年代至今一直由某县王庄村使用。该企业建于1957年，当时由于规模较大，经省人民政府批准使用，至今也没有实行封闭式管理。现国道改造拓宽需要使用这块土地，国土资源局在进行权属调查时，该企业提供了1992年市房管部门出示的地形图，表明该地块在其使用范围内，应属国有土地。王庄村则认为应属其村集体土地。此宗地使用权属于国有还是集体呢？     

浅谈划拨土地使用权价格的评估

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。下面就如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，谈一下看法。     

划拨土地评估应注意的问题

划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。拥有划拨土地使用权的单位大部分是国有企事业单位,而这些单位使用的国有土地,不但面积较     

市政府是否承担行政赔偿责任

一、案例 某商品房建设项目是某市人民政府的招商引资项目,1997年经某市城市规划管理局同意选址在清水山,同年,经省计委、省外经贸委批准立项.就此项目某房地产开发有限公司与该市土地管理局签订了<国有土地使用权出让合同>.1999年2月省人民政府批准同意某市土地利用总体规划,并授权省建设厅批准将清水山列为省级风景名胜区.1999年4月某市人民政府批准出让清水山两公顷土地,作为该建设项目用地,并向申请人颁发了国有土地使用证.     

土地管理部门能否要求该公司补地价款?

1996年11月,某公司通过招标方式取得甲市A号宗地的土地使用权,甲市土地管理部门与该公司签订的国有土地使用权出让合同约定,A号宗地使用条件按城市规划要求,其批准用途为住宅、商业综合,该宗地需要划分为两宗地,待该宗地总平面布置图出来后,再根据具体划分的宗地用途界线,确定分宗后的土地面积和具体的土地使用年限。1996年12月,甲     

拆迁房屋的土地使用权该给补偿吗?--兼谈拆迁房屋土地产权评估补偿法律制度的完善

案由与评析2004年5月,某市人民政府根据城市规划拆除了李某265平方米的房屋,并收回了其房屋占用范围的土地410平方米,用于广场建设。根据现行的房屋拆迁补偿规定,市政府对李某给予了货币补偿。但李某对此很不满意,多次找市政府讨说法,要求市政府对其土地使用权给予补偿。双方各     

收购储备土地的抵押研究

土地收购储备是指为了满足公共利益的需要、促进城市土地的综合开发和城市的均衡发展、调控土地市场的平稳运行,政府授权或委托专门机构,依据城市规划和土地利用规划对特定范围内的土地,依法通过土地征用、土地使用权收回、土地购买等方式强制取得并对相关土地权利人进行公平补偿后,对取得的土地进行必要的开发、整理和储备,以便由政府划拨给公益事业单位使用或予以集中出让的行政行为。土地收     

拆迁房屋土地产权评估补偿法律制度的缺陷与建议

1 案由 　　某市人民政府根据城市规划,于2004年5月,拆除了李某265m2的房屋,并收回了其房屋占用范围的土地410m2,用于广场建设.市政府根据现行的房屋拆迁补偿规定,对李某给予了货币补偿.但李某对此很不满意,多次找市政府讨说法,要求市政府对其土地使用权给予补偿.……     

这宗地使用权属于国有还是集体

某宗地面积8亩左右,与一大型国有企业(钢铁集团公司)相邻,从上个世纪60年代至今一直由某县王庄村使用.该企业建于1957年,当时由于规模较大,经省人民政府批准使用,至今也没有实行封闭式管理.现国道改造拓宽需要使用这块土地,国土资源局在进行权属调查时,该企业提供了1992年市房管部门出示的地形图,表明该地块在其使用范围内,应属国有土地.王庄村则认为应属其村集体土地.此宗地使用权属于国有还是集体呢?     

黑龙江省人民政府关于做好全省土地收购储备工作的意见

土地收购储备(以下简称土地收储)是政府按照法律程序，运用市场机制，根据土地利用总体规划和城市规划，通过对土地收回、收购、置换和征用等方式取得土地使用权，经前期开发、整理后加以储备，适应城市建设用地需要，保证土地一级市场供应的一项重要措施。为推动土地收储工作的顺利开展，实现政府对土地一级市场的有效宏观调控，规范土地市场秩序，确保土地资源的合理配置和集约利用，现就土地收储工作提出如下意见：     

拆迁房屋土地产权评估补偿法律制度的缺陷与建议

1案由某市人民政府根据城市规划,于2004年5月,拆除了李某265m2的房屋,并收回了其房屋占用范围的土地410m2,用于广场建设。市政府根据现行的房屋拆迁补偿规定,对李某给予了货币补偿。但李某对此很不满意,多次找市政府讨说法,要求市政府对其土地使用权给予补偿。双方各执一词,协商未果,于是李某一纸诉状将市政府告上法院,要求法院判令市政府对其土地使用权依法给予补偿。法院受理该案后,该案有关审判人员有4种不同观点:一种观点认为,根据国务院55号令第四十七条第二款的规定,市政府可以无偿收回李某的划拨土地使用权,用于公益事业建设。第二种…     

协助法院执行的行政行为，不可诉

【案情介绍】 王某于2003年经某市人民政府批准获得一宗土地的使用权，后因经济纠纷该宗土地被市人民法院查封。后该市国土资源局依据市人民法院协助执行通知书为丁某办理了土地过户手续，并经市人民政府批准为丁某颁发了国有土地使用证。王某不服诉至市人民法院，要求撤销市国土资源局经市人民政府批准后颁发给丁某的《国有土地使用证》。法院审理认为，市国土资源局经市人民政府批准后为丁某颁发土地使用证的行为是市人民法院委托执行其民事判决的行为，     

试述土地年租金涉及的问题及相关对策

当前，我国对新增建设项目用地采取出让方式获得土地使用权是实施国有土地有偿使用制度的一种重要体现，而对历史形成的以无偿划拨方式取得土地使用权或改变批准使用用途而使用土地的单位和个人，实行土地年租金的征缴则是对实施土地有偿使用制度的一个完善和补充。本文试从这一角度结合土地有偿使用工作的开展情况，提出目前该项工作存在的问题，并简要阐术其对策。     

关于土地使用权出让合同法律属性的思考

一、《国有建设用地使用权出让合同》具有行政合同的根本特性 从法律本质上讲，土地使用权出让是一种行政许可行为，是国家特许某些当事人享有特定地块的土地使用权的行政行为。根据我国《土地管理法》及相关规定，建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划和建设管理部门、     

浅析国有土地使用权收回中的相关问题

一、收回土地使用权行为的法律性质《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《基本农田保护条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中规定了多种“收回土地使用权”的情形，其中的“收回”有作为“土地违法案件”给予行政处罚的，也有土地使用权期满的，还有作为其他法定事由的。[第一段]