国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知

《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》——为落实中央经济工作会议精神,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性、灵活性、有效性,持续推进国务院关于房地产市场调控政策措施的贯彻落实,严格落实房地产用地调控政策,做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作,促进土地市场健康平稳可持续发展,《通知》提出四个方面具体要求:增强责任感和敏锐性,密切关注房地产市场走势,坚决落实监管和调控政策措施;完善调控措施,促进土地市场健康发展;严格执行招拍挂出让制度和操作程序,规范房地产用地出让行为;加强房地产用地监管,严格落实制度。     

国土资源部 住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门,住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门： 去年以来,各级国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门按照中央要求,认真贯彻落实国务院有关房地产调控政策,做了大量工作,发挥了应有的作用,促进了房地产和土地市场平稳运行。但今年5月份以来,部分城市商品房销售量明显回升,新建住宅价格出现环比上涨,土地市场也随之出现了一些波动,部分城市再现高价地,引发社会热议。为更好地落实中央要求,巩固已有调控成果,切实维护好房地产和土地市场的稳定,现就有关工作通知如下：     

在稳定土地市场做好下半年管理和调控工作视频会议上的讲话

（2012年7月19日）今天下午召开这次视频会,主要是传达国土资源部和住房城乡建设部的紧急通知精神,强调在当前房地产和土地市场形势下,进一步落实调控措施,做好相应的工作,稳定房地产市场和土地市场,巩固房地产调控成果。按照会议安排,我讲四点意见。     

杭州市房地产市场运行情况调研报告

为落实国务院领导批示精神,根据部领导指示,我们对浙江省杭州市房地产市场运行情况进行了词研,并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示,及时引导和调控房地产市场,加强土地管理,防止楼市动荡,防范金融风险的措施。调研组2003年1月16日抵杭后,连续开了6个座谈会,分别与市国土资源局,信誉、业绩较好的12家房地产开发企业,浙江大学6位房地产研究专家、教授,杭州市10个房地产市场管理有关部门,余杭区国土资源等5个部     

关于近期房地产用地管理和调控工作的讲话

按照国务院领导的批示,针对今年以来的房地产市场和土地市场变化,国土资源部于9月25日召开了13个省（区、直辖市）,以及16个城市参加的房地产用地管理和调控工作座谈会,摸清情况、查找问题、提出要求,稳定土地市场。30日,住建部牵头,各部门参加,有关直辖市、部分计划单列市和省会城市的15个市政府的领导出席,     

2010年中国土地资源形势回顾与展望

加大土地供应力度,增强保障用地能力。全年供应土地42．82万公顷,有力保障了重点工程建设用地和民生工程用地需求。保障性住房用地、棚改房用地和中小套型商品房用地三类住房实际用地9．58万公顷,占全年住房用地实际供应量的76．4％。土地资源市场化配置程度稳步提高,土地市场活跃。地价稳步上升,第四季度平均地价同比增长8．62％。全国房地产开发企业完成土地购置面积达历史最高水平。房地产市场持续火爆,调控任务艰巨,房地产开发投资增长33．2％。在严格的房地产调控政策下,房价涨幅降至6．4％。     

基于房地产市场信息系统的住宅供地分析方法研究:以上海为例

住宅是房地产的主要类型,是当前国家重点调控的对象.如何对住宅发展的源头--土地一级供给市场进行科学有效地调控已成为社会探讨的热点,迫切需要改变以往依靠计划和定性分析的粗放调控方法,转向依靠市场和定量分析的精确凋控方法.     

国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知

《通知》提出五个方面要求:坚持房地产调控政策不动摇,进一步明确重点工作任务;全力抓好住房用地供应,切实惠及民生;坚决落实保障性安居工程建设用地,实现"应保尽保";严厉打击违法违规,大力促进开发建设;强化监测分析和新闻宣传,积极引导市场。     

我国城市土地供应机制研究

本文通过研究我国城市土地供应机制的内涵及其结构体系,分析了其特征,对机制中存在的土地供应总量失控、土地市场存量土地较多、土地供应过程操作不透明、城市土地的市场化不完全、刺激房地产过热等问题,提出了建立相应的严格控制增量用地、建立城市土地收购储备制度、建立土地供应信息发布制度、建立健全土地供应市场、开征财产税等政策措施。旨在优化土地供应机制,对政府调控土地市场起到一定的借鉴作用,促进我国的土地供应走上健康和谐之路。     

国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

这是继8月份《国土资源部关于印发《国有建设用地供应划编制规范》(试行)的通知》(国土资发〔2010〕117号)之后,国土资源部为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的又一重拳。文件从住建、国土两部门计划的高度协调配合,强化对保障性住房用地的监管,加快房地产开发的行政审批,严格招拍挂竞买人资格审查等多个层面进一步明确了相关政策要求。《通知》明确提出,竞买人参加招拍挂出让土地时,要提供竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明;限制和禁止有违法违规行为的企业新购置土地;各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。这些都将成为房地产市场调控政策的新亮点。     

新常态下南宁市地价预警研究

如果国家宏观调控政策是全国楼市的指挥棒,那么土地市场则是地方楼市的风向标。近几年,国家为防止土地投机、房地产泡沫的发生,为保证地价房价合理上涨,出具的一系列调控措施,甚至鼓励农民进城购房。本文以广西南宁市为例,通过相关性指标分析,建立地价预警体系,以地价是否合理上升,是否与国民经济相协调设立判断标准,为相关管理部门提供参考依据。本文通过南宁市2001~2014年数据进行分析表明,南宁市土地市场整体运行情况良好,但是2008、2009年,伴随着宏观经济运行变化、宏观调控政策的调整等,土地市场出现了由过冷状态转变为过热的状况。     

2010年房地产市场形势分析与2011年预测

2010年,房地产市场遇到近年来最为严密的调控政策和措施,在量跌价滞、松动下行、回暖上扬等交锋中波动前行,房地产泡沫呈现加剧态势:国房景气指数高位缓降,房屋销售价格持续上扬,房地产开发投资快速增长,房屋新开工面积大幅攀升,地王频现并呈现新的特点。预计2011年,房地产开发投资增幅稳步回落,全年有望降至20%~25%之间;房屋销售价格涨幅回归理性,年末有望下调至5%左右;房屋竣工面积再创新高,全年有望突破8.3亿平方米。     

在保持当前土地市场稳定工作动员视频会议上的讲话

(2012年9月14日)加强和改善房地产市场调控,是党中央、国务院的重大决策,也是持续改善民生、促进经济结构战略调整的关键举措和重点环节。自本轮调控以来,投资投机性需求被挤出,房价快速上涨势头得到有效遏制,调控工作取得了明显成效。从今年二季度开始,受货币金融政策调整等多因素的影响,房产市场回暖迹象逐渐增强,部分城市房屋销售量回升,个别地方开始出现一些高价地,加上媒体关于市场已经见底回暖的不     

土地成交价将建立价格申报制度

国土资源部副部长贠小苏日前表示,稳定房价、地价,保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后,将进一步加大土地供应调控力度,稳定土地价格。     

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号,以下简称国发10号文件）印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意     

国土资源部关于坚持和完善土地 招标拍卖挂牌出让制度的意见

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）。副省级城市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局：去年以来,各地按照中央和部关于房地产市场调控政策要求,在坚持土地招标拍卖挂牌（以下简称招拍挂）制度基础上,积极探索创新城市住房用地出让政策,促进地价房价合理调整,取得了积极成效。     

国土资源部关于做好2012年房地产田地管理和调控重点工作的通知

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,各派驻地方的国家土地督察局。部机关相关司局（办）：2011年,国土资源系统上下齐心协力,攻坚克难,较好地落实了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）要求,城市住房用地管理和调控工作取得明显成效,     

建设部:确定房地产市场调控5个工作重点

建设部副部长刘志峰日前表示,进一步做好房地产市场调控有5个工作重点:——切实落实调控责任。刘志峰说,加强和改善房地产市场调控,省市政府要切实承担起稳定房价的责任,切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任,切实行使好市场调控和市场监管的职责,坚决把各项调控政策落到实处。     

土地市场分析预测研究思路

开展土地市场分析预测研究有助于促进土地市场健康发展、提高节约集约用地效果和更好调控经济社会发展。有鉴于此,本文初步明晰了土地市场分析预测研究对象、设计了土地市场分析预测研究内容,并对土地市场分析预测方法进行了探讨。     

2009年中国土地资源形势回顾与展望

2009年全球性金融危机对我国经济造成了重大影响。为配合国家制定的扩内需、保增长、调结构、惠民生的调控政策和刺激经济发展的一揽子计划,国土资源部及时调整政策,积极主动服务,改革用地计划管理,加快审批速度,保证扩内需项目及时落地;灵活安排土地利用计划,将计划建设用地指标增加到610万亩,同比增加30万亩;扩增量、放流量、挤存量,确保土地供应充足,批准用地和实际供地分别增长27％和44．2％;大力推进土地整治,新增耕地403万亩;严格执法监管,防止违法违规用地反弹,立案件数及涉案土地面积同比分别下降31．1％和33．4％;土地资源市场化配置程度稳步提高,全国招拍挂出让土地同比增长40．5％;招拍挂出让土地面积占出让总面积的比例达85．2％,同比提高1．3个百分点;房地产市场回暖,国房景气指数恢复到前两年水平;商品房销售价格先跌后涨,12月同比增长7．8％;房地产开发竣工面积增长5．5％;房地产开发投资同比增长16．1％,比上年回落4．8个百分点。