土地估价机构风险与防范

随着我国土地市场的建立和快速发展，以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。土地中介服务是我国土地市场不可缺少的部分，为地产市场的繁荣、稳定和发展起到了关键作用。然而随着土地市场不断规范，市场竞争越来越激烈，对土地中介机构的要求也越来越高，中介机构承担的责任也就越来越重。     

浅谈土地估价行业的发展和作用

<正>土地估价,顾名思义就是地价评估。土地出让、转让、融资抵押、房地产开发经营、企业改制上市、清产核资等经济活动行为,都离不开土地估价。土地估价是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的,土地估价行业一经形成,就显示出它在社会经济生活中的重要作用。随着社会经济的发展,土地估价行业的服务领域会越来越广,在社会经济发展中的作用也将越来越大。     

诚信：首先政府要取信于民

○引言 毛主席曾教导我们，看待任何事物要一分为二。又说：抓问题要抓主要矛盾。以毛主席的说法，今日中国社会所产生的“诚信”危机，从更严格的意义讲，我以为其责任主要在于主导社会的政府一方。因为政府不守信，从而导致了企业的不守信；因为强势者不守信，从而社会就没有“信”可以言。比如在讲近年中国经济的发展问题上，政府做报告常常是将成绩讲得足而又足，而对问题总是轻描淡写，结果，生存于现实社会中的多数人，并没对政府的所言有相同的感受，于是“政府”的诚信便受到质疑。     

土地产权制度创新势在必行

土地财产权益保护需要土地产权制度作保证，特别是上升为法律的产权制度对保护土地财产权益有特殊重要的意义。改革开放以来，尽管对土地产权法律制度改革的理论探讨始终不断，实践上也有许多制度创新，但由于土地产权制度涉及到基本经济制度的一些敏感复杂问题，具有牵一发动全身的影响力，因此社会各个方面都保持着小心谨慎的态度，有关土地产权制度的改革在一定程度上，落后于其他产权制度的改革，一些深层问题或核心问题的改革仍是“犹抱琵琶半遮面”。随着社会经济的发展和公众民主法律、财产保护意识的提高，土地产权制度存在的缺陷日益突显，越来越不适应市场经济发展和社会要求保护土地财产权益的要求和愿望。     

城市化进程中的土地问题

城市化是人类社会生产力发展到一定阶段而出现的一种社会经济现象．是工业化的必然趋势，也是我国走向现代化的必由之路。城市化对社会经济、自然资源和生态环境等产生很大的变迁作用和冲击影响，引发一系列与之密切相关的矛盾和问题，其中尤为重要的是土地问题。我国人均土地资源相当紧缺，保护农用地特别是耕地是摆在我们面前的刻不容缓的严峻任务。     

乐都县盘活存量土地加快城镇建设的探讨

当前,随着社会经济的不断发展,城市化水平越来越高,土地问题也日益凸显。在这种情况下,盘活现有的存量土地,充分发挥土地的现实价值,显得尤为重要。有效盘活存量土地,不仅是城市建设的需要,也是经济社会发展和构建和谐社会的需要。这就要求我们考虑方方面面的利益,统筹兼顾、科学规划、合理布局,前瞻性地做好各项工作。为此,我们对乐都县盘活存量土地加快城镇建设方面的工作作了如下探讨。     

浅议土地信访问题多发的

近年来，随着经济社会的迅速发展，因土地问题引发的群众信访量呈逐年上升趋势，土地信访问题不仅加重了国土资源管理工作的强度和难度，也成为影响社会稳定的一个重要方面。为深入了解土地信访问题现状，进一步加强信访工作，维护社会稳定，笔者结合近年来在工作实践中的体会，试对土地信访多发的原因和解决措施作如下分析：     

探索如何节约集约用地的有效措施

国土资源是一个国家与人们赖以生存与发展的重要物质基础。但是在现代化社会发展中,随着城市建设的不断发展,人们在建设与活动过程中大量利用土地资源,导致土地资源越来越趋于紧张,这就给人均占有面积不大的中国带来了更大的压力。经济的发展与土地资源的利用已经成为社会发展的主要矛盾之一。     

做好城市工业用地节约集约利用的几点思考

当前，我国正处在经济快速发展的关键阶段，经济建设的发展需要一定数量的土地做支撑，而人多地少又是我国的基本国情。这就要求我们必须十分注重科学用地。其中，做好城市工业用地的节约集约利用，则是我国建设资源节约型社会的一个重要方面。     

按时保质完成第二次土地调查任务

土地调查是我国法定的一项重要制度,是全面查实查清土地资源的重要手段.上世纪80年代末、90年代初,我国开展了第一次土地调查,全面查清了土地利用现状.第一次土地调查成果在土地管理、国家宏观决策中发挥了重要作用,促进了社会经济和国土管理事业的发展.随着我国社会经济的快速发展和城市化进程的加快,土地利用发生了很大变化,社会发展形势对土地调查成果提出了更高的要求.在新形势下,国家作出了开展第二次土地调查的重大战略部署.     

对当前土地利用总体规划若干问题的探讨

我国的土地利用总体规划自1986年开始，实际上已经经历了两轮，人们对规划的认识也随着社会经济的发展逐步深化，逐渐认识到它的重要性。特别是第二轮规划，法律地位和社会地位有了很大的提高，全社会按规划批地、用地、管地的意识明显增强，土地利用规划理论建设和实务操作均有了长足的进步。但从规划管理实践来看，一个不可回避的事实就是社会经济发展的用地需求，     

浅析地价管理在土地市场中的作用

地价和地价管理随着土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生，作为能够灵敏反映土地市场变化的“晴雨表”，地价及地价管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。     

经济转型期的农地征用

随着最国经济的快速发展，工业化和城市化所需的大量土地引致了政府土地征用权频繁使用。与经济高速发展同时并存的是经济体制的转型，即从传统的计划经济转向市场经济。我国经济转轨路径是渐进式的，转轨过程中基本的经济特征是财产关系多元化，价格机制双轨化．经济推动机制地方化等。在这个过程中．土地出让价格的逐步市场化以及农民财产权意识的增强与带有强烈计划经济色彩的征用制度之间的矛盾越来越激化．农地征用诱发的经济效率问题、社会问题等成为当前土地管理中亟待解决的重点。     

土地流转背景下失地农民社会保障问题研究

<正>随着社会经济的发展,土地流转现象越来越广泛,在土地流转的背景下涌现出了一大批的失地农民,随着这个群体数量的逐年递增,越来越多的农民失去了赖以生存的土地,失去了生活来源,造成严重的生计危机。如何保障失地农民的生存与发展,是我国城镇化建设事业中需要面临的艰巨问题,也是迫切需要解决的问题。     

土地制度改革对农业和农村发展的影响

土地制度是人们在一定的社会条件下的土地关系的总称,包括土地所有制、土地使用制和政府的土地管理制度.土地制度是一切社会形态中最重要、最基础的制度.在任何一种社会经济制度中,土地制度是其最基本的组成部分,它对一个国家一定时期的上层建筑起着决定性的作用.从历史上看,土地制度的矛盾是引起社会变革的根本原因之一.一种社会土地制度的变革及调整,是任何一个国家政权首先要参与解决的问题.改革开放以来,我国土地制度虽然作了重大改革,促进了土地资源的合理利用和资源效益的提高.但是,随着改革的逐渐深入和社会经济的不断发展,原有土地制度出现一些与新形势情况不相应的新问题和新矛盾,阻碍了改革的深入和社会经济发展.要确保改革的顺利进行和社会经济的不断发展,只有进行土地制度改革.土地制度改革,必将在一定程度上影响农业和农村发展,清楚地认识这些影响,是确保农业和农村健康发展的必要前提.     

利用地价调控土地的供给与需求

土地是人类赖以生存和发展的空间,又是生产、生活的物质基础和基本条件。劳动是财富之父,土地是财富之母。土地对人类社会生活中的作用是多种多样的。随着社会的进步和地球上人口数量的不断增加,如何解决好土地这种稀缺资源的优化配置与利用,实现经济和社会的可持续发展,是人类社会面临的永恒问题。在我国土地     

大庆市国有土地资产管理与市场建设存在问题及原因初探

一、大庆市土地资产管理存在的问题 1．相关制度有待完善，政策执行不力 随着社会经济的快速发展，某些制度的不足逐渐显露出来，主要表现在：一是划拨供地范围过大。划拨用地在土地供应总量中所占比例较大，不符合充分发挥市场配置土地资产基础性作用的原则。按照《城市房地产管理法》和《土地管理法》的明确规定，国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地可以以划拨的方式取得。但随着市场经济的发展，这四类用地中有一些用地，如大庆市每年700公顷左右的油田用地属于盈利性行业，如果实行有偿使用，可以更好地发挥土地资产的作用。     

对共和县土地资源开发利用与生态建设的思考

土地是人类赖以生存的重要资源，随着西部大开发战略的实施，土地资源在大开发中显得优为重要，目前，摆在我们面前的一个重要问题就是如何在大开发中保护好、利用好土地资源，使土地资源服务于大开发。笔者就共和县土地资源利用与生态建设中存在的问题及对策谈谈自己的看法。     

走市场化之路完成土地评估机构的脱钩改制

我国的土地评估业产生于90年代初,是在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我国土地使用制度改革的不断深化,土地资产属性日益受到重视,土地评估工作由浅入深、由点及面,在九十年代中期获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业,作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在我国经济建设、国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用。     

加快土地规划立法的思考

目前我国经济快速发展,城市化水平不断提高,各类建设项目越来越多,对土地的需求也越来越大,由于我国人多地少的国情,土地越来越成为制约社会经济发展的主要因素.如何合理利用土地,集约、节约利用土地,已成为人们关注的热点,无疑建立起一个完善的、科学合理的、富有权威性的土地利用规划体系,加强对土地利用的指导和约束尤为重要.