当前工业用地招拍挂出让存在的问题及解决对策——以辽宁省铁岭市为例

自2007年全同推行工业用地招拍挂制度以来,工业用地出让得到进一步规范,并逐渐步入了公开、公平、公正的良性市场发展轨道,其市场效益日益显现。以铁岭市为例,2008年以来,该市以招拍挂出让工业用地649宗,面积2400公顷,成交价款38亿元。实行工业用地招拍挂以来,无论出让宗数还是成交价款都比以往有了明显的增长,但随着工业用地制度的实施,一些问题也陆续产生。     

工业用地招拍挂出让的工作方法与实施措施

阐述了工业用地市场具有的特征,和可能会影响工业用地招拍挂出让的因素.在对比工业用地与其他经营性用地招拍挂的基础上,探讨工业用地招拍挂出让中的技术保障、工作方法、工业发展战略与产业规划等相关问题;得出了工业用地招拍挂出让的实施措施.为工业用地出让正式步入资源配置市场化通道打基础.     

滨州市工业用地招拍挂出让调研分析

为提高土地资源配置效率、促进产业的优化升级,在对滨州市工业用地招拍挂出让制度实施情况进行认真调研基础上,针对工业用地招拍挂出让中存在的诸多问题,提出了完善工业用地招拍挂的措施和建议。     

工业用地出让制度助力土地资源调控——解读《国土资源部监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知》

工业用地招拍挂出让制度实行以来,有力地推进了土地资源市场化配置,为提高土地利用效率,从源头上防治土地出让领域的腐败行为,发挥了积极作用.据统计,2008年,全国工业用地出让面积和价款分别为79343公顷、1595亿元,其中工业用地招拍挂出让面积64694公顷,占工业用地出让面积的81．5％:工业用地招拍挂出让价款1 366亿元，占工业用地出让价款的85．6％.     

浅谈工业用地的招拍挂

随着我国土地市场建设的不断推进，市场机制在土地资源配置中的作用不断增强，经营陛用地招拍挂制度日益完善：但是，在工业用地的供应上，还是以协议出让方式为主，工业用地的市场机制尚未有效建立起来。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号文）中明确规定：“工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让。”因此，加快建立和完善工业用地招拍挂制度，已成为进一步完善土地市场体系的重要环节和步骤。     

青岛市全面推进工业用地招拍挂

国务院国发[2006]31号文件的下发,明确了工业用地必须以招拍挂方式供应。为进一步贯彻落实工业用地招拍挂政策,2007年3月底,山东省政府办公厅转发了《关于实行工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》(鲁政办发[2007]23号);4月初,国土资源部和监察部又下发了《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》(国土资发[2007]78号),进一步明确了工业用地招拍挂的方法和程序。青岛市作为工业用地招拍挂实施时间较早的城市,工业用地招拍挂成效显著。1工业用地招拍挂的经验和做法1.1创新实施工业用地招拍挂随着市场化程度的不断深入,青岛市工业…     

工业用地招拍挂出让的实践与思考

工业用地实行招拍挂出让,是充分发挥市场配置资源的基础性作用,引导土地资源合理布局和利用,缓解建设用地供需矛盾,保障经济社会发展合理用地需求的根本出路和必然选择。宁波市自2002年8月首次在江北区进行工业用地招拍挂出让以来,不断总结经验,采取"摸着石头过河"的办法,逐步在全市范围内推广。2004年-2006年9月6日,该市共计公开出让工业用地10宗,出让面积347.2亩,出让土     

浙江:工业用地出让全由市场做主

自2004年以来,浙江省就开展了工业用地招拍挂出让试点。从今年9月6日开始,全省工业用地一律实行招拍挂出让。9月8日,浙江省湖州市吴兴区织里镇拍卖出让了7宗总计64.71亩的工业用地,总成交价达到3624万元,均价每亩56万元。这是《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台后,浙江省工业用地招标拍卖挂牌出让落下的第一槌,标志着浙江省工业用地出让进入了“招拍挂时代”。两年前开始探索建立工业用地市场配置机制据了解,近年来,浙江省出台了一系列促进工业用地集约利用政策与措施,积极推行工业用地的市场化配置机制,加大了工业用地招标拍卖…     

嘉兴市：积极推进工业用地招拍挂出让工作

2005年，南湖区、桐乡市、嘉善县、海宁市、港区先后开展工业用地招拍挂出让试点工作并获得成功，为全面推进工业用地招拍挂出让积累了工作经验。国发[2006]31号件规定：“工业用地必须实行工业用地招拍挂出让”后，市国土资源局迅即起草了《关于全面推进工业用地招拍挂出让工作的实施意见》，经市政府常务会议讨论通过后印发各地执行。[第一段]     

市县动态

建德市全面推进经营性用地、工业用地招拍挂建德市国土资源局会同该市相关部门拟定并出台了《工业用地招拍挂出让具体操作办法》,规范了工业用地招拍挂程序,积极做好出让会审。至今年10月底,建德市工业用地总共实施挂牌出让54宗,面积1220.13亩,已成交52宗,面积1211.28亩,成交额     

土地招拍挂三维信息辅助决策系统设计与实现

针对现有招拍挂土地信息发布在空间表现与分析等方面的不足,提出了利用BSP树和角点坐标方法从数字三维城市模型中分离出招拍挂土地的三维模型,采用地块面积作为判别阈值对破碎地块进行聚合,以MD5加密技术赋予招拍挂土地重心坐标唯一标识ID,建立了招拍挂土地三维模型与属性信息的关联关系,并在此基础上开发了C/S构架的"土地招拍挂三维信息辅助决策系统",具有空间分析、距离和面积量算等功能,可为提高土地收储及出让工作的信息化管理水平提供技术支持。     

淄博市淄川区经营性土地使用权招拍挂出让问题初探

淄博市淄川区经营性用地和工业用地全部招标拍卖挂牌出让,有利于实现土地资源优化配置,实现土地资源价值的最大化,从而满足地方经济发展的用地需求。淄川区招拍挂工作尚存在管理不严、秩序混乱等一系列问题,为此,该区采取积极措施,并取得了一定实效。     

青岛市土地市场调查分析

随着国际国内经济形势的转向，青岛市土地市场也不可避免地受到影响，呈现出一些新的特点，如土地价格回落，成交面积略有下降，成交金额升势趋缓，招拍挂土地的结构发生变化等。为了保障青岛房地产业的稳定，建议深化市场调研，控制土地供应节奏，大力发展城市交通设施，加快推进旧城改造。     

临沂市土地供应管理系统的设计与实现

在临沂市国土资源综合监管平台的基础上,通过分析临沂市土地供应审批及供后监管等业务管理内容,以土地供应审批、招拍挂出让、违约土地管理、闲置土地管理业务中的属性信息为核心数据资源建立了土地供应管理系统。系统对土地供应审批的流程进行优化,实现土地供应业务无纸化办公,提高了业务办理效率,为在全国地市级国土资源部门中推广土地供应及供后监管系统起了优秀的示范作用。     

中国工业用地出让价格空间格局及影响因素

在财政分权和地方竞争的制度背景下,地方政府为了吸引更多企业投资,往往采取过量供应工业用地、压低工业用地价格的手段,直接导致了中国工业用地利用效率低下,甚至资源严重浪费等问题。合理调控工业用地供应规模及价格,发挥市场机制对工业用地出让价格的主导作用,是促进工业用地集约高效利用的重要途径。本文以工业用地出让价格为研究对象,利用2009、2011、2013、2015、2017年全国工业用地出让数据,采用分层模型,结合宏观和微观尺度,实证分析了中国工业用地出让价格的空间格局及关键影响因素。实证研究发现：① 我国不同区域的工业地价差异较大,政府的干预能力显著影响城市工业用地的出让价格,在控制其他影响因素下,干预能力越强,工业用地出让价格越低;② 宗地层面的因素中,距离城市中心或水源越近、交通通达度越好,工业用地的出让价格越高;③ 城市层面的因素中,人口数量越多,经济发展水平越高,工业用地的出让价格越高。本研究首次将分层模型引入实证计量方法,同时验证了影响工业用地出让价格的宏观与微观因素,是对现有工业用地出让价格研究文献的补充与延伸。     

土地二级市场转让存在的问题及对策——以山东高密市为例

第三次国土调查成果数据的公布,进一步印证了加快培育和发展土地二级市场,充分盘活存量建设用地的必要性。本文分析了高密市土地二级市场中转让交易的现状、存在的问题,针对性提出培育和发展土地二级市场转让的对策建议,规范土地二级市场转让交易流程,提高存量土地资源的流转效率,促进节约和集约利用土地。     

Impact of labor transfer on agricultural land use conversion at rural household level based on Logit model

Since land and labor force are primary resources to be used and controlled by rural households, the allocation of labor forces will influence land uses, and further lead to land use conversion. The present study used the Binary Logit model to investigate the influence of labor force transfer, characteristics of rural households, location, and land market on agricultural land use conversion at rural household level. This study was conducted based on 329 valid questionnaires, which were obtained in Changshu, Rudong, and Tongshan counties, respectively representing the southern, middle and northern areas of Jiangsu Province. The results showed that land market participation, location, zonal difference and labor transfer had strong influences on agricultural land use conversion. The participation of land market had a strong positive effect on land use conversion, especially for the farmland converted to the fishpond. The nearer to the county seat, the more conversion of land use occurred. Particularly, the labor force transfer caused by wage employment decreased this conversion probability, while the labor transfer caused by self-employment led to more conversion; and the increasing of income from labor transfer increased the conversion. Moreover, land use conversions demonstrated zonal difference, which were more in Rudong and Changshu counties than in Tongshan County, and the factors influencing this conversion were different in the three regions.     

SPATIAL DIFFERENTIATION OF LAND TRANSFER ——Case Study of Shanghai, Nanjing and Taizhou in Changjiang River Delta

1INTRODUCTIONIt is one of important issues in the field of geographical science to analyze the spatial differentiation of regional phenomenon. The research on spatial differentiation can be cast back to Thunen's agricultural location theory. Af- terwards, many scholars developed the theory and paid moreattentiontothelawandformingmechanismofspa- tial differentiation of some phenomena including inhabi- tation structure, population variation, environmental ele- ments, rural development, and …     

蓬莱市土地储备出让工作运行与探讨

土地储备出让工作是我国为改变传统的土地供应模式、规范调控土地市场、优化土地资源配置,实现土地收益的最大化而做出的重大创新。通过调查研究并结合蓬莱市土地储备出让工作运行实际,就土地储备出让过程中存在的问题作出分析并提出相应建议。