城市规划与土地利用的思考

现在如果提及房价高涨的原因,无论是开发商还是普通居民,都普遍把土地价格的上涨作为最主要的原因之一。按照这一推论,房价上涨是由于楼房供给不足,土地供给不足又从根本上影响了楼市的供给量。诚然,土地供给方式的单一,对土地市场上的需求方和最终承担者来说,无疑提高了土地的获取成本,增强了土地市场买方的竞争力,最终导致土地价格节节高升,使各地频频出现地王。如果仅仅从市场的供需双方来看,建筑用地占用面积小和土地供给数量少,以及需求方的大手笔,土地确实是房价高升的推手。     

对太原市城市土地价格变动影响因素的研究

土地价格是反映一个城市土地市场以及经济环境的重要指标,也是土地资源配置状况的一个重要信号。随着太原市十多年来城市住房商品化改革的深入推进,城市化进程的快速深入,对城市土地的需求持续高速增长,土地价格也越来越高,城市土地价格的形成、变化及其背后的推动因素成为理论界和实务界关注的焦点。研究太原市土地价格的现状及影响因素对太原市未来可持续发展有着重要的意义。本文通过研究太原市土地价格现状,分析得出影响太原市城市地价变动的主要影响因素,从而为防止太原市城市地价过快增长提出可行性办法。     

宁波市城乡结合部土地价格调查与地价管理研究

一、宁波市城乡结合部土地利用特征和土地市场特征 我国人多地少,在工业化和城市化建设过程中,必须研究城市的土地价值形成、演绎和地域分布规律,科学合理地经营城市土地,通过城市土地价格的显化和城市土地权属的转移,以地生财,获得城市建设的资本。因此,城市土地价格问题是城市土地经营的核心。为了准确和客观地研究宁波市城乡结合部的地价变化情况,并结合宁波市城市空间扩张主要是向东南发展的趋势,我们主要以地价政策和管理完全一致的鄞州区部分乡镇作为调查和研究的典型区域。     

青岛市土地市场调查分析（2007年1月-2008年9月）

随着国际国内经济形势的转向,青岛市土地市场也不可避免地受到影响,呈现出一些新的特点,如土地价格回落,成交面积略有下降,成交金额升势趋缓,招拍挂土地的结构发生变化等。为了保障青岛房地产业的稳定,建议深化市场调研,控制土地供应节奏,大力发展城市交通设施,加快推进旧城改造。     

土地储备制度与“土地财政”

土地储备制度是地方政府土地财政的创收手段，因此土地财政是土地价格上涨的根源。土地价格上涨推动了房地产价格上涨，如果不从源头入手改革，那么对房地产的调控也只能“治标”不能“治本”。     

基于GIS的地价审核监测系统研究和应用

一、地价管理的重要意义 地价,即土地价格,是土地所有者权益的体现,是土地管理的一个基础信息。我国城镇国有土地使用制度改革的核心在于土地有偿使用,而有偿使用的前提在于引入了地租地价理论,使土地资产有了地价这个量的尺度和标准,并能在市场上得以实现。近20年来,国家建立起了地价评估制度,制定了一系列地价政策和地价管理措施,为全面推进国有土地使用制度改革,建立和规范土地市场发挥了积极作用,     

基于模糊控制的土地价格评估

随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地价格已成为调节土地供给和需求，促进土地使用权合理流动、合理配置和产生最大效益的重要手段．科学评估土地价格成为我国土地使用制度深化改革的客观需要。文章以模糊数学理论为基础，针对土地估价方法中市场比较法的不足，提出了应用模糊(Fuzzy)控制理论进行地价评估，井建立了土地价格评估的模糊控制预测模型，运用实例对模型的可靠性进行了验证，证明模糊控制理论应用于土地价格评估是可行的，具有一定的实用价值，实现了土地价格评估的科学化、自动化。     

聊城市东昌府区积极筹备地租征收管理工作

近年来,基层土地非法出租、非法转让、改变用途的现象时．有发生,造成国家土地收益流失,也影响了土地市场的正常秩序。为此,东昌府国土资源分局积极争取市局及地方党委、政府的支持,结合地方实际,采取有力措施,从5方面积极筹备地租征收管理工作,为下一步大力清理整顿土地隐形市场,全面开展地租征收管理工作夯实了基础。     

2008年湖南土地市场简报

土地市场动态监测就是在一定区域范围内，将一定时期的土地供应数量、结构、区域分布、土地资产收益、地价房价水平等信息归纳整理，通过与以往土地市场数据的对比分析，寻找目前土地市场存在的问题，分析土地市场将来的发展趋势，为制定规范土地市场发展的政策和土地参与宏观调控提供依据和参考。     

福建：福州放量供应土地平抑房价

福州市国土资源局近日发布通告,拟出让856．31亩建设用地。针对此次今年之“最”的土地拍卖,此间官方人士指出,增加土地市场供应量,是对新的平抑房价细则出台的呼应。分析人士对放大土地用量平抑房价有两种理解：其一,政府增加土地供应量,可以平抑土地价格。福州市土地发展中心副主任张志强持此观点,可以佐证的是,随着土地供应的加大,     

土地估价机构可持续发展的思考

随着社会经济的快速发展和土地市场的不断繁荣，尤其是《物权法》的颁布实施，土地使用制度与管理制度的不断创新，为土地估价机构发展提供了广阔的舞台。土地估价机构存发展的同时面临着众多问题，主要表现在估价机构发展水平良莠不齐、市场品牌意识不强、恶性低价竞争、土地估价市场业务知识面相对甲．一、理论与市场任一定程度上脱节、职业道德缺失等诸多方面，直接影响了机构的整体发展和报告的质量。如何紧跟时代步伐，促进土地估价机构可持续发展，关系到整个机构的发展前景。     

城镇土地以价定级法研究

土地定级的本质就是要揭示不同地段的土地的差异即土地的区位差异。这种区位差异既包括自然区位,同时也包括经济区位、交通区位的差异。早期的土地定级更多考虑不同区位土地的质量差异,对影响土地质量的各因素进行全面的考虑,操作起来复杂、繁琐,且主观随意性大、定级结果不直观等,这是在土地市场没有发育的情况下的一种合理有效的途径。随着土地市场的发展,一些现有的土地交易案例为土地定级提供了参考依据,新的《城镇定级规程》要求有条件的地方以土地交易资料对土地级别进行验证。     

土地价格评估理论与方法的研究

本文以模糊数学的基本原理为基础运用比较法，建立了土地价格的模糊评估模型，实现了土地价格评估的自动化。     

中国特色的土地制度发展与创新

我国土地制度自建国以来,特别是改革开放至今,发生了巨大变革.本文从土地产权制度、土地利用管理制度、土地市场管理制度、土地行政管理制度四个方面对我国土地制度体系进行系统化梳理,并就具有中国特色的核心创新制度发展的理论基础、发展过程、特征与作用进行分析;对这四个层面制度的完善提出了发展方向和建议.     

农村集体建设用地入市及其对土地财政的影响

城市化快速推进、农村集体建设用地流转受限和地方土地财政依赖症等问题凸显并引发了一系列的社会经济问题。从农村集体建设用地流转的背景和演变、农村集体建设用地流转的必要性和重要性、农村集体建设用地入市对土地财政的影响三方面展开论证。结果表明:农村集体建设用地入市可能会造成地方政府土地财政的失衡;集体建设用地入市流转后城市土地供给量增加,土地价格下降,地方政府获取的土地收入减少,有利于促进政府职能的转变和土地收益分配机制的改进,但不可能一次性消除土地财政的依赖症状。未来要减少政府的直接干预,强化集体土地产权制度建设;完善我国农村土地征收制度是建设城乡统一建设用地市场的关键;以规划为导向,以法律为后盾来保障城乡统一的建设用地市场运行;建立完善的土地增值税收体系和分配机制。     

理顺关系优化环境 完善职能跨越发展——记常德市国土资源储备中心

土地储备工作是规范土地市场、促进节约集约、宏观调控经济的重要举措。近几年,常德市土地储备工作不断发展,围绕统一规划、     

基于因子分析法的工业园区土地集约利用评价——以临沂市域省级开发区为例

根据工业园区土地集约利用内涵和研究区内省级开发区土地利用现状及特点,从土地投入强度、土地产出强度、土地利用强度、土地市场运行情况4个方面,选取了14个评价指标;按照因子分析法的原理和评价步骤,应用SPSS软件对各省级开发区土地集约利用总体水平进行了评价分析;根据定量化的结果和实际情况,提出了提高工业用地集约水平、科学合理利用土地的途径和措施。     

青岛市区土地与住房价格关系及其对策研究

我国房地产市场快速发展,房价迅速飙升,超出了广大群众的承受范围,严重影响着群众的生活质量,以及整个社会的和谐。该文充分利用所掌握的青岛市近年来房地产行业的大量翔实的原始数据,客观真实地揭示土地价格与住房价格二者的关系,以便为国家房地产市场调控提供可靠的科学依据,促进我国房地产市场行业发展。     

浅谈土地市场动态监测监管系统对土地供应的意义

随着经济社会的发展对土地的需求越来越迫切,怎样在有限的土地资源上充分发挥效益,为解决这些问题,国土资源部在全国部署运行了土地市场动态监测监管系统。系统的开发为我们日常工作解决了许多问题,完善了土地市场服务功能、规范土地市场秩序,公开土地市场信息。增强土地使用权交易透明度。自建立以来发布信息数以万计、成为国土资源管理工作者的重要工作、发布信息的平台。     

辽宁省土地管理监测与分析有关问题的探讨

早在2004年,国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》,对加强土地宏观调控和监测问题就提出了政策性要求。2006年,又下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》,对如何建立土地利用总体规划实施、耕地保护、土地市场的动态监测网络,加强土地管理监测与分析等,提出了更加明确的要求。