房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程 从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。     

浅议中国房价偏高的主要因素

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？我个人分析认为,目前影响我国房价的因素主要为以下4点：①房地产市场供求关系;②房地产开发成本;     

湖南预警房地产发展隐患

湖南省国土资源厅、省建设厅、省统计局等多部门在联合会诊当前正在升温的房地产市场时,认为尽管全行业处在景气状态,但仍有土地市场低迷、房地产市场投资需求不足、房价上涨过快等一些突出问题值得关注     

三部委联合发文提出四项要求进一步加强房地产市场调控

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、巩固房地产调控成果、促进房地产市场健康发展,住房城乡建设部、国土资源部、监察部日前发出通知,要求各地立即研究制定贯彻落实该文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责,     

北京房价4个月涨1840元 均价1．228万元／平米

今年前4月份,北京房价均价开始出现小幅度上涨。近日,记者统计北京房地产交易管理网数据显示,今年1～4月份每个月平均房价都环比上涨,其中4月份比1月上涨了1840元／平方米,4月份均价12280元／平方米。     

促进楼市健康发展的土地管理措施调查

地价、材料、人工或税费等房地产开发成本的增加,只是房价上扬的表面因素,市场需求、房产增值潜力再加上人为炒作才是房价上涨的根本原因。     

两会召开地产政策指向哪里

2014年的房地产市场会如何调控？限购政策会不会放开？楼市是否还会进一步分化？……随着全国两会的召开,人们的视线开始从杭州一些楼盘价格的下跌、兴业银行停止房地产贷款等现象中转移到两会可能会出台的地产政策上来。去年两会之后,带给楼市的是一个“小阳春”。那么,今年的两会在房价大幅上涨近一年的背景之下,又会给出怎么样的答案呢？     

70城市4月房价同比涨12%

国家统计局5月11日公布了1—4月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市4月房价同比上涨12．8％，其中海口、三亚新房二手房涨幅最大。     

2010年中国地产十大新闻（中国国土资源网评）

政策重拳 4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。随后，“差别化信贷政策”、“保障性住房建设”和加大房地产市场检查力度等措施出台。     

多部委打出“组合拳” 进一步加强楼市调控

对于国家有关部委近日出台多项措施加强楼市调控,打出＂组合拳＂进一步遏制部分城市房价过快上涨,促进房地产市场的健康发展。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受中新网房产频道访问时指出,要实现全方面的楼市调控效果,仍需要从体制和机制等方面加大改革力度,措施的出台将使保障性住房政策更为明朗。     

声音

“看来只有中彩票才能买得起房子了。” 当前，国内房地产市场运行面临复杂局面。一线城市房价高昂的头还没有低下，部分二、三线城市又出现上涨。20605元／平方米—2010年12月16日，广州市楼面地价再度被刷新。听到这个消息，在广州工作多年的王先生发出感叹。     

中国“住房痛苦指数”有多高？

也许，2010年将会是中国房地产处境最艰难的一年。 2010年开年，在《2009年中国十大热门话题》网上民意调查中，房价位列第一。2010年3月的全国政协、人大两会上，房价再次成为（2010年中国老百姓最关心的十大热门话题》之首。     

声音

“当前房地产氘场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房偷空陕上涨的政策措施。进一步巩固成果。”     

声音

“微笑地生活下去。” 温家宝总理5月22日访问日本大地震重灾区福岛，为灾民画笑脸并题字。 1 “新加坡、香港和北京位列房地产泡沫破裂计时表前列，进入红灯区域。总体而言，中国房地产价格仍处于黄灯区。” 渣打银行首席经济学家兼全球研究部主管李籁思如是说。据悉，渣打银行研究采用红绿灯概念，将亚洲各个国家或地区的房价分为绿灯、黄灯和红灯三类。列入红灯区的国家或地区，表示其房价已经过热，决策者必须遏制价格。     

开发商“过冬”五策

在中央一轮又一轮调控政策的高压下，我国高企的房价终于出现松动，房地产市场的“冬天”正在逼近据近日人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》分析，我国房地产开发投资增速高位回落．房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。     

该信谁？——房价“涨”之争

【编者按】西南财经大学的曾康霖、吕晖蓉联合发表的“将居民收入增加归结为房价上涨的首要原因”一文，引来网民板砖如雨。而更容易被大众所接受的观点是，开发商的暴利导致房价上涨。众说纷纭背后，我们该信谁？     

房地产宏调底线——中央经济工作会议后的土地与楼市解读

中央经济工作会议向房地产发出了一个明确信号：当前房地产市场价格下跌是政府当前房地产宏观调控的基本目标，而房价下跌的水平或房价同归理性以绝大多数居民可接受及有支付能力购买为基准。     

关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、国土资源厅（国土资源环境厅,国土资源局）、监察厅（局）：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010310号,以下简称“10号文件”）印发后,房地产市场出现了积极的变化。为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,现就进一步深入贯彻落实10号文件的有关问题通知如下：     

声音

＂目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。＂     

声音

“下半年坚持搞好房地产调控。” 7月22日，中共中央政治局会议表示，今年下半年将坚持不懈搞好房地产市场调控，将坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。