土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心。《土地管理法》实施后，全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。由于我国土地登记制度建立较晚，一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中，经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践，针对工作中遇到的几个难题，提出相应的处理意见，仅供参考。     

浅谈土地登记公开查询制度

土地登记公开查询，是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益实行的土地登记资料可以公开查询的措施。这里的土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图（以下简称原始资料）以及土地登记机关形成的土地登记结果，如土地登记卡和宗地图等（以下简称土地登记结果）。     

加强土地登记规范化管理工作的几点做法

地籍管理工作是土地管理工作的重点，土地登记工作是地籍管理的核心，加强地籍基础工作，掌握好辖区家底，当好政府的参谋，是国土资源部门的义务。一是落实土地登记规范化建设责任。明水县成立了以主管副县长为组长的领导组织，国土资源局一把手亲自抓，主管局长具体抓，地籍工作人员具体负责，为工作开展提供有力的组织保障。     

土地登记公告的法律依据及其实践运作

土地登记公告是土地登记程序中一项重要环节,是土地管理部门对土地权利人申请登记内容审核后,认为符合登记要求的事项予以公告。公告目的是将要登记土地的情况公布明示以接受社会监督,防止他人土地权利错登、漏登,是一种维护他人权利的行为。一、目前土地登记公告的现状和存在原因     

海盐县：社会经济服务中心窗口优化服务促发展

为进一步落实工作责任，海盐县社会发展服务中心国土窗口不断改进工作作风，提高工作效率。截至今年9月份，海盐县社会发展服务中心国土窗口共办理国有土地使用权设定登记、转让变更登记2650宗，集体土地使用权设定登记、转让变更登记10宗，房改房土地使用权变更登记163宗，土地使用权设定登记在不违反土地管理法律法规的基础上，能尽快办理的尽快办理，从而使得部分需要办理土地使用权抵押的单位能尽快拿到土地证；土地抵押登记746宗，     

《土地登记办法》正式公布 从2008年2月1日起施行

国土资源部部长徐绍史于2007年12月30日签发国土资源部第40号令，《土地登记办法》正式公布，于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》共十章78条，分别从总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任、附则等方面，对《土地登记办法》的相关规定进行了细化。《土地登记办法》明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

对土地统—登记制度的法律思考

我国《物权法》确立了不动产统一登记制度。这一基本原则，决定了我国不动产登记的发展趋势和方向，也决定了我国土地登记制度的未来发展方向。土地是最重要、最基础的不动产，土地登记是不动产登记的基础。土地登记制度不纯粹具有经济和法律意义上的功能，还有政治上的社会稳定功能。在国家出台不动产登记法规之前，以部门规章的形式调整规范土地登记，具有迫切的现实意义。     

土地登记机构的审查责任

土地登记机构对申请登记的土地权利采用什么样的审查方式，决定了其应承担怎样的审查责任。目前我国法律对不动产登记机构的审查方式没有做出明确规定，笔者从提高行政效率，降低行政成本方面着眼，认为宜采用形式审查为主，实质审查为例外的审查方式。     

义乌市土地使用权登记实行“三查一调”规定

近年来，义乌市土地登记事务所涉及到法院查封土地的案件日益增多。为防范风险，明确责任，确保土地登记质量。义乌市土地登记事务所对依法查封（冻结、扣押）的土地使用权在土地登记过程中实行“三查一调”规定。一是365窗口工作人员在受理土地登记前，必须先认真核查有无法院查封情况并在便民服务流程卡备注栏中注明。如有查封等情况，土地权利的变更登记或土地抵押权、地役权登记不予受理；     

走出楼房共用土地使用权分割登记的误区

土地登记发证工作必须规范有序，科学合理。就共用土地使用权的登记发证问题，应走出平均分割法的误区。本文提出分割登记应区别对待．尤其是商住综合用地应从土地资产的实际出发，具体工作有7个方法可供选择。     

黑龙江省土地登记代理机构和土地登记代理人员注册登记公告

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》（人发[2002]116号）和《黑龙江省土地登记代理机构注册管理暂行办法》、《黑龙江省土地登记代理人员登记注册暂行办法》等有关规定，现将黑龙江省土地登记代理机构和土地登记代理人员注册登记结果予以公告。     

汤阴县国土资源局深入学习宣传《土地登记办法》

为迎接2008年2月1H起施行的《土地登记办法》，进一步规范土地登记工作，维护国家、企业和个人土地权利，促进全县经济社会的可持续发展，汤阴县国土资源局积极开展形式多样的学习宣传活动：一是组织全局干部职工采取集中学习和自学相结合的方式，利用局例会和业余时间逐条逐句进行学习，深入探讨《土地登记办法》新规定、新要求；二是利用广播、电视、手机短信以及国土局网站等新闻媒体广泛宣传施行《土地登记办法》的重要意义，进一步增强群众的法律意识；三是紧密结合目前开展的全国县乡村国土资源法律知识宣传教育培训活动，把《土地登记办法》及时宣传到广大基层干部，进一步提高广大基层干部的土地登记知识水平。     

“零”投入建立县级土地查询系统

实行土地登记公开查询具有十分重大的意义。一方面，土地登记资料只有实行公开查询，才能切实做到让社会了解土地权利的状况，才能真正把土地登记的公示作用落到实处；另一方面，实行土地登记公开查询，能够使市场主体方便地了解到真实的土地权利状况，促进土地市场向健康透明的方向发展。     

城镇土地登记工作中的几点体会

土地登记工作被人们所越来越重视，是由于国家宏观调控的政策加强而带来的，也是随着人们法律意识的逐步健全而产生的。现就城镇土地登记，谈几点体会。[第一段]     

从物权法论我国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位。我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够。从《物权法》的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨。重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议。     

对土地统一登记制度的法律思考

我国<物权法>确立了不动产统一登记制度.这一基本原则,决定了我国不动产登记的发展趋势和方向,也决定了我国土地登记制度的未来发展方向.土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础.土地登记制度不纯粹具有经济和法律意义上的功能,还有政治上的社会稳定功能.在国家出台不动产登记法规之前,以部门规章的形式调整规范土地登记,具有迫切的现实意义.     

二分半宅基地不能全部盖成房屋

作为从事土地登记的一线工作人员，每年都要办理几十起土地登记手续，但在具体登记过程中，因为对土地登记公告的认识不同所产生的歧义，时常会有这样的困惑：土地登记公告到底应何时进行？     

从物权法论我们国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位.我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够.从<物权法>的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨.重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议.     

南京土地登记细则明年起实施 对各类土地登记程序作出明确规定

为有效贯彻落实《物权法》、《土地登记办法》，进一步规范南京市土地登记行为，江苏省南京市国土资源局历经一年多的课题调研、文件草拟、意见征求、反复修订，于近日出台了《南京市土地登记实施细则》，并将于2009年1月1日起在全市试行。     

《物权法》实施对土地登记的影响

不动产登记是建立物权制度的基础。物权公示的原则,涉及不动产的,要靠登记制度来保障。土地作为一种重要的不动产,登记必须遵守《物权法》的相关规定,而《物权法》关于不动产登记的一系列新规定,使现行的土地登记制度面临新的挑战。