谈谈征地区片综合地价调整的必要性

根据国土资源部<关于切实做好征地统一年产值标准和征地区片综合地价公布实施工作的通知>的要求,全省各市、县国土部门正在积极进行新一轮征地区片综合地价的调整或更新工作.由于此项工作政策性强,涉及征地农民的切身利益,对于今后几年保障建设用地供应,保护农民合法权益事关重大,因此市、县政府都十分重视,国土部门更是利用各自的技术力量,尽力抓紧调整工作的按时完成.在此,笔者根据工作中的感受,与同行就征地区片综合地价调整的必要性进行探讨.     

关于完善征地区片综合地价的思考

正科学、合理确定征地补偿标准是做好征地管理工作的关键,是切实保护农民合法权益的重要内容,也是规范政府征地行为,推进依法行政的重要举措。近年来辽宁省积极进行征地制度改革探索,尤其是在完善征地补偿办法方面大胆实践,制订并实施征地区片综合地价,使征地补偿工作得到了较大改进,取得了良好效果。当前,全国包括辽宁省在内的许多地区都面临着新一轮征地区片综合地价调整或更新工作。由于此项工作政策性强,涉及被征地农民的切身利益,     

论征地区片划分的几种方法

征地区片综合地价是指在市县行政区范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。其中，划分征地区片是征地区片综合地价测算的基础。本文结合我省征地区片综合地价洲算。工作实践，对征地区片划分的几种方法进行论述。     

山东：征地补偿将实现同地同价

山东省国土资源厅将于7月1日起，实行按征地区片综合地价标准对被征地农民进行补偿。日前，经省政府同意出台的《山东省征地区片综合地价标准》，改变了以往按平均亩产值乘以法定倍数计算征地补偿的方法，通过统一划片定价，实现“同地同价”，告别“两本账”，被征地农民的合法权益将得到充分保护。征地区片综合地价是指在市县行政区范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、     

济宁市征地区片综合地价调整及征地专项清理工作会议召开

济宁市国土资源局就传达山东省国土资源厅征地工作座谈会议精神，安排征地区片综合地价测算调整工作及部署土地开发整理项目资金管理工作召开会议。对济宁市征地区片综合地价测算调整工作，明确了工作时限和具体要求。指出要严格按照国发E2004128号文件精神和部、省要求积极开展工作。要在完善测算成果的基础上，做好上报准备工作，特别是新老征地补偿标准的过渡和衔接，     

征地区片综合地价实施过程中存在问题的思考

为推进农村征收土地制度改革,完善征收土地补偿机制,规范征收土地补偿安置行为,维护被征收土地农民的合法权益,黑龙江省人民政府制定了《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》,并于2009年1月1日起实施。从2010年3月至12月,在征地区片综合地价调查摸底的基础上,组织全省各地开展征地区片综合地价实施情况调查与测算工作,新标准于2011年1月1日正式实施。随着该办法的实施,征地区片综合地价作为适应经济发展形势的新产物,在实施的过程中会遇到什么样的问题,引起了社会广泛关注。笔者结合我省征地区片综合地价实施情况,谈谈以下几点思考。     

确定农业人口安置补助费标准之我见

正征地区片综合地价的实施,对进一步依法规范集体土地征收补偿工作,解决征地补偿标准过低且无据可依的问题,确保同地同价,实现补偿的公平性,防止征地补偿的随意性,维护征地农民的知情权和参与权,规范征地行为等方面起到了很好的作用。今年1月1日实施的新《土地管理法》将征地区片综合地价以法律的形式     

调整征地综合补偿标准

黑龙江省国土资源部门对全省各地征地区片综合地价进行了统一测算编制。征地区片综合地价计划于2009年1月在全省实施，新标准普遍提高了现行征地补偿额度，提高幅度最大的是旱田。征地区片综合地价包含了征地补偿中的土地补偿和安置补助两项，不含地上附着物和青苗补偿。     

陕西省西安市征地区片综合地价的测算与验证研究

更新制订征地区片综合地价,要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、安置人口、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素,合理划分区片,科学测算征地补偿标准,公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平、长远生计。文章采用定性分析与定量分析相结合、理论分析与实际调查相结合、横向对比与纵向对比相结合等方法,将西安市征地区片综合地价的测算结果与现有征地补偿标准、区域经济发展水平、农民现有生活水平等进行分析比较。     

博爱征地补偿标准增幅二至三成

正4月25日,记者在博爱县国土资源局获悉:该县对辖区内的征地区片综合地价、地面附着物和青苗补偿标准进行调整,将全县划分为5个征地区片,综合地价从3.0万元提高到5.8万元;地面附着物和青苗补偿标准缩小了高限和低限之间的差距,调整的平均增幅在20%~30%,调整后的补     

临沂市征地区片地价制订工作方法简析

征地区片地价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在临沂市征地区片地价制定过程中总结了征地区片地价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片地价测算方法的使用条件做出了概括,同时提出了征地区片地价测算中值得进一步思考的问题。     

破解征地矛盾的建议

一、征地过程中不稳定因素的产生 1．地价补偿偏低,引起农民上访。部分失地农民年龄偏大,由于失去劳动能力,生活来源没有保障,给征地工作带来困难。施行征地区片综合地价后,虽然征地补偿标准普遍提高,但从社会发展水平来看,农民得到的补偿,不足以抵偿承包30年土地所带来的经济利益,有的甚至只能达到承包土地10年左右的经济收入水准,一但失地,生活水平必然下降,后续年限无经济来源,达不到农民提出的要求。     

浅析征地过程中的矛盾与建议

一、征地过程中不稳定因素的产生 （一）地价补偿偏低,引起农民上访 部分失地农民年龄偏大,由于失去劳动能力,生活来源没有保障,给征地工作带来困难。施行征地区片综合地价后,虽然征地补偿标准普遍提高,但从社会发展水平来看,农民得到的补偿,不足以抵偿承包30年土地所带来的经济利益,有的甚至只能达到承包土地10年左右的经济收入水准,一旦丧失土地,生活水平必然下降,后续年限无经济来源,达不到农民提出的要求。     

征地区片综合地价测算及实证研究

一、征地区片价的内涵及价格构成 1．内涵 国土资源部于2005年7月发出了《关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（以下简称《通知》）。     

《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》出台

“要保护耕地，要保护农民利益。”我省征地区片综合地价实施工作得到省委书记吉炳轩的高度重视。2008年12月11日，省政府第十六次常务会议讨论并通过了《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》（以下简称《办法》），并决定自2009年1月1日起正式实施。     

新县新的征地区片综合地价正式“出炉”

日前,新县人民政府在全县范围内对新的征地区片综合地价标准进行公示,标志该县新的征地区片综合地价正式执行。新的征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准,包括土地补偿费、安置补助费和新增加的社会保障费用,不包括地上附着物和青苗补偿费。按照规定确定区片类型,一个区片一个价格标准。该县在此轮调整中把全县     

磐安县召开磐安县征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整方案听证会

4月20日下午，磐安县国土资源局按照听证程序，就磐安县征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整方案组织召开了听证会，三十多位听证员对磐安县征地补偿标准调整方案进行了听证，并就方案中涉及的补偿标准调整、区片级别的划分及新旧标准的执行等方面提出了意见和建议。我县现行的征地统一年产值标准和征地补偿区片综合地价标准是2005年根据省国土资源厅统一部署制定的。     

维护被征地者权益 保障经济社会发展——省国土资源厅副厅长杨志伟就调整征地区片综合地价标准答记者问

省政府在2008年第16次常务会议上审议通过《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》,并决定自2009年1月1日起在全省实行。2010年,在省国土资源厅的牵头下,全省各地对实施近两年时间的征地区片综合地价（以下简称区片价）标准又做了进一步调整,经省政府批复后于今年1月1日起正式实施。区片价是用于国家重点工程建设和城乡经济社会发展用地需要征收集体所有土地时,对被征地集体经济组织和农民进行补偿安置费用核算的标准。它既关系到被征地农民的切身利益,     

临海市 首次召开征地区片综合价调整听证会

12月4日上午，临海市国土资源局举行听证会，就新的征地补偿标准进行听证，听取社会各界意见。制订征地统一年产值标准和区片综合地价，有利于解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、随意性较大、同地不同价等突出问题。这次更新调整以维护广大农民合法权益为前提，体现了同地同价、区域协调平衡的原则，     

桐庐县举行征地区片综合价调整听证会

2008年12月27日，桐庐县国土资源局组织召开全县征地区片综合价调整听证会，对全县征地区片综合价调整成果进行了听证。县人大、县政协、各有关部门以及乡镇（街道）、村等50多名代表参加了此次听证会。在此次征地区片综合价调整之前，桐庐县执行的是2003年分布实施的《桐庐县征用土地区片综合价暂行规定》（桐政发[2003]143号）所确定的征地补偿标准，由于历时时间长，经济社会快速持续发展。征地补偿标准不一致，村集体经济负担重等现象，使得征地问题再度成为全县人民关注的焦点。