国外如何调控房地产

<正>当今社会,住房成为民生保障的重要问题。世界上许多国家为了保障人们的住房需求,都采取了相应的措施,有的加息征税,有的实施廉租房制度,有的增加住房供给,这些措施都起到了一定的作用。     

土地登记中楼房用地面积分摊应体现土地的经济价值

加快楼房登记发证是积极推进城镇住房制度改革，保障房地产交易安全，维护土地市场秩序，减少土地权属纠纷，依法保护城镇居民的合法权益，保持社会稳定的重要措施。随着城镇住房制度改革的不断深入，特别是已购公有住房和经济适用性住房上市交易日趋活跃，破墙开店，改变土地用途的现象已缕见不鲜，如不及时完成楼房登记发证，明确土地用途，科学合理地分摊楼房用地面积，势必造成房地产交易受限，土地二级市场发育受限，政府土地收益大量流失。因此，国土资源部下发了《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》，黑龙江省人民政府下发了《关于进一步加快城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作的通知》，对加快城镇住房用地，特别是楼房用地登记发证起到了极大的促进作用。     

青岛市完善住房供应和保障体系

近几年来,青岛市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场持续健康发展和稳控房价等一系列文件精神,结合实际情况,以实施住房调查为契机,积极调整住房供应结构,完善住房供应和保障政策,建立了以廉租住房和经济适用住房为主体的住房保障体系,启动了以普通商品住房为主体的住房供应体     

国务院通知指出：已购公房上市单位无权阻挠

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。《通知》要求各地、各部门完善住房供应政策、加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,《通知》要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,《通知》强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。《通知》还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

对库存严重地区停止供地

正日前,辽宁省国土资源厅下发通知,要求全省各地从严落实房地产去库存工作,对于库存严重的地区,停止供应房地产开发用地;科学合理编制2016年住房用地供应计划,加大对棚户区改造和保障性安居工程用地保障力度,强化住房用地监管,切实保障房地产市场平稳健康发展。通知要求,科学制定住房用地     

投330亿元建廉租房

日前,住房和城乡建设部副部长齐骥在“住房保障问题”专题采访会上表示,中央对保障性安居工程的支持力度进一步加大,今年中央财政投330亿元用于各地廉租住房建设。完善住房保障政策体系,积极发展公共租赁住房,加快解决新就业职工等夹心层群体的住房困难,落实普通商品住房消费和供给政策,满足居民多层次的住房需要。     

纵览九州

焦作:四项措施推进保障房用地供应河南省焦作市2013年初,采取四项措施推进保障房用地供应,效果显著。截至今年6月上旬,该市保障性住房供应面积39.1054公顷,占全年指标62%,配建廉租住房152套,面积7562平方米,公租住房425套,面积25431平方米。一是强化服务保障。该市在新增建设用地计划指标安排、耕地占补平衡、农用地转用征收报批、土地供应等各环     

"中低收入阶层"住房政策置疑

如何改善低收入者的住房条件,这是世界上许多国家所面临的共同难题。从各国采取的政策和措施来看,有公共房屋、房屋津贴、土地供应政策、房屋金融政策、租金规制、建房标准的规管、地产市场规管等。在保障低收入者住房上,我国住房政策一直存在目标和定位不清晰的问题,这些年来,虽然也逐渐形成了以住房公积金、经济适用房、廉租房“三套马车”为基础的低收入者住房保障制度,但是,从现实来看,建立这“三套马车”的初衷显然远未达到。一、住房公积金成了“沉淀资金”据央行一份房地产金融报告称,在全国4893.5亿元住房公积金缴存余额中,除去个人…     

二手房背后的"阳谋"

当下,我国房地产市场存在三个有意思的现象：一是商品房空置现象严重,高档住宅卖不出去,中低收入阶层缺少住房,二者之间明显失衡;二是二手房住房资产信用资源远未充分进入市场的同时,住房信贷又遭遇了困境;三是一边大力推广普通商品房、经济适用房的建设,一边以国际化、现代化标准改造城市面貌,要求提高中、高档建筑比重,无形中陷入了“两难”境地。     

郑州经济适用住房上市交易细则出台

近日,郑州市住房保障和房地产管理局公布《郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知》的实施细则,这意味着,目前郑州市8.1万多户经济适用住房家庭通过补缴差价款的方式,能够实现房子完全产权,进而上市交易了。新政于今年10月1日起正式施行。     

未来北非和中东将成最大铝生产地

日前在全国政协工会界别举行的联组讨论上,国务院法制办副主任郜风涛在回应委员关于保障住房方面的建议时表示,《住房保障法》已经列入国务院今年的立法计划,但今年出台的把握性不大,他们会积极工作,力争今年形成并和人大一同研究这个问题,上报国务院,明年有所结果,解决大家反映的住房保障问题。     

大力推进廉租房制度建设健全住房保障制度

一、住房市场存在的问题及原因 （一）存在问题 目前,我国房地产市场中适合中低收入家庭的中低价位、中小户型商品房供应不足,部分城市商品房价格仍然较高,住房保障制度建设相对不健全,保障性住房供应不足,商品房供应结构不合理。     

天津:出台基本住房保障管理办法

天津市近日出台《基本住房保障管理办法》(以下简称《办法》),明确基本住房保障定义、原则及保障房规划、供地、建设等方面内容,为建立住房保障长效机制提供政策保障。《办法》首次明确了基本住房保障概念和原则,强调要建立健全基层住房保障工作机构,拓宽保障房建设运营融资渠道,加大准入、使用、退出等环节监管力度,加强对政府有关部门的监督考核,确定日常巡查、定期核     

三线核心城市调控时期土地公开出让市场运营状况研判——以长三角地区南通市为例

土地资源作为房地产产业链的源头,土地市场将直接影响到整个房地产市场的发展。近年来国家出台了一系列的宏观调控政策,其中针对土地市场也明确了相关的细则,尤其是在"国六条"中对土地政策进行了更加详细而又具体的规定。自"国六条"执行以来的一年内,南通市市区土地市场整体运行平稳,与住房保障体系进一步完善相结合,保障了房地产市场平稳健康发展,促进了社会经济更好更快地发展。     

"安居乐业"不是梦

居者有其屋,是千年梦想,阳光正在照进现实。温家宝总理在政府工作报告中明确提出,抓紧建立住房保障体系,并向全国人民庄严承诺——"我们要坚定不移地推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。"住房保障,这一最大的"民生"问题,成为今年两会代表委员们热议的话题。     

严惩保障房用地违规商业性开发

国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史日前表示,要把保障民生放在突出位置,加大保障性住房用地供应。据悉,2010年全国保障性住房供地25万亩,同比增长51．3％,各地保障房供地做到了应保尽保。     

上市房屋出售中有关的土地问题及操作程序

城镇住房制度的改革带动了房地产交易市场的活跃．为了规范房地产一级市场,培育和发展住房二级市场,规范已购公有住房和经济适用住房上市出售（交易)的土地收益分配和土地管理,财政部、国土资源部、建设部三家联台下发了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字[1999]113号）,其中第二条规定：1．已购公有住房和经济适用住房上市出售时．由购房者按规定缴纳土     

六部门联合发出通知:做好住房保障规划编制

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神,加快保障性安居工程建设,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局6月11日联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010—2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。     

城镇住房土地登记发证问答

编者按:随着城镇房地产市场的不断发育和城镇国有土地管理的日趋规范,全国范围内的城镇住房登记发证势在必行,并且各地已全面展开.最近,有些读者朋友致函编辑部,对城镇住房土地登记发证工作的意义、城镇住房发土地使用证的法律依据以及办理城镇住房土地登记发证的手续等问题进行咨询.为此,本刊特请辽宁省国土资源厅地籍管理处就有关问题为读者朋友作出解答.     

关于制止违规集资合作建房的通知

实行城镇住房制度改革后,为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况,国家相继出台了一些政策,鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房（含集资合作建房）,租赁住房等多种方式改善居住条件。但是,近年来,一些地区出现部分单位以集资合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为维护住房制度改革成果、切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知）（建住房[2004]77号）等文件精神,经国务院同意,现就制止违规集资合作建房有关问题通知如下：