完善土地二级市场建设的对策

土地使用权作为商品进入市场必然会在市场上流转,形成土地二级市场。土地二级市场对繁荣土地市场、优化重组土地资源配置有着积极的作用。但是,如不规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。当前土地二级市场运行现状目前在我国宏观调控的促动下,土地有偿使用制度建立以来,土地使用权交易日益活跃。其原因在于目前土地公开交易市场优质地块     

深入推进改革试点工作 构建完善土地二级市场——西宁市土地市场服务中心挂牌成立

正6月22日,西宁市土地市场服务中心挂牌成立,接受办事群众咨询和交易鉴证,标志着青海省西宁市土地二级市场试点工作迈出重要一步。省国土资源厅党组成员、副厅长罗保卫,市政府副秘书长刘毅及参加挂牌仪式,并向挂牌后首位办理二级市场业务的企业颁发《国有建设用地使用权交易鉴证通知书》。挂牌仪式上,罗保卫指出,随着经济社会发展和改革深入,土地二级市场运行发展中的一些问题也逐步凸显,交易规则不健全,政府的服务和监管不完善,交易信息不对称、交易平台不规范等问题比较突出,制     

打造土地二级市场改革创新“余姚模式”——余姚市“土地超市”入选浙江省26条经济体制重点领域改革典型经验

正近年来,余姚市以全国土地二级市场试点为有利契机,大胆创新、科学实践,构建完善的土地二级市场规则,健全服务和监管体系,在浙江省率先启动建立"土地超市",努力开创土地二级市场改革创新"余姚模式",取得了显著成绩。截至目前,全市"土地超市"共完成交易163宗,面积2033.6亩,交易金额近20亿元;2017年1月1日至今,共受理抵押登记业务560件,抵押融资金额约2.5亿元。余姚市"土地超市"新模式作为浙江省26条经济体制重点领域改革典型经验之一,经省政府同意在全省复制推广。     

土地二级市场转让存在的问题及对策——以山东高密市为例

第三次国土调查成果数据的公布,进一步印证了加快培育和发展土地二级市场,充分盘活存量建设用地的必要性。本文分析了高密市土地二级市场中转让交易的现状、存在的问题,针对性提出培育和发展土地二级市场转让的对策建议,规范土地二级市场转让交易流程,提高存量土地资源的流转效率,促进节约和集约利用土地。     

规范土地二级市场管理的几点思考

大庆市土地使用权转让和抵押业务比较多，二级市场交易频繁，通过多年的规范和建设，该市土地二级市场已逐步规范和成熟。但同时，个别地区也存在一些不容忽视的问题亟待解决，针对这些情况，在规范土地二级市场管理过程中应做好以下几项工作。     

宁波突出“四大创新” 推进全国土地二级市场改革试点

正2017年初,宁波市列入全国28个国有建设用地二级市场试点城市,是浙江省唯一市级试点城市。同年5月,国土资源部正式批复《浙江省宁波市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》。试点以来,宁波市充分发挥先行先试的政策优势,积极探索、大胆实践、破难创新,努力开创土地二级市场交易的宁波模式,取得了初步成效。截至目前,全市共完成整宗土地转让交易710     

许昌市区土地二级市场现状分析

<正>2017年1月22日,国土资源部发文确立许昌市为全国34个完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点地区之一。为做好试点工作,许昌市高度重视,专门组织人员先行对许昌市中心城区建设用地使用权转让、出租、抵押土地二级市场进行调研,摸清土地二级市场基本情况,并对其中存在的问题进行了分析。一、许昌市区土地二级市场基本情况(一)发展历程许昌市区土地二级市场随着土地一级市场的发展完善,从无到有逐步活跃     

三门县上半年土地二级市场活跃

7月1日,从三门县行政审批服务中心获悉：今年上半年三门县土地二级市场活跃。在土地转让方面,上半年共办理土地使用权转让374宗,其中划拨转让92宗,面积6467．86平方米,收取出让金173．4万元。出让转让282宗,面积154万平方米。三门土地使用权交易呈现以下特点：一是购买的房屋大多集中在城区;     

创新运作土地资产有序提升市场层次

近年来,南通市积极探索加强土地资产管理的新路子、新方法,全面推进了土地资产运作的市场化进程,目前一个以政府垄断的土地一级市场和政府调控下规范有序的土地二级市场已逐步建立和完善起来,所有建设用地全部纳入有偿使用的范围,2000年至2001年,仅市区上地有偿出让累计合同额达17.01元,年递增率达50％以上,上地入市交易率达92％。     

盘活存量土地 建设土地有形市场——广西北海市培育土地市场规范土地交易纪实

正20世纪90年代末以来,北海市国土资源局积极化解土地遗留问题,并卓有成效地培育和加强土地有形市场建设,形成了一个"龙头"进水、一个"池子"储备、一个"龙头"供应、一个场所交易、多种形式竞价出让的格局,土地交易行为不断得到规范,使土地市场健康蓬勃发展,促进节约集约用地。2013年,该市共组织"招拍挂"出让国有土地使用权22期55宗,成功出让国有土地使用权43宗,面积268.47公顷,成交金额31.93亿元。     

河南省国有建设用地二级市场存在的问题及对策

<正>我国的国有土地市场包括土地一级市场和土地二级市场。自土地市场建立以来,相对土地一级市场的活跃程度,二级市场一直处于滞后和附属状态。近年来,随着经济发展方式转变,产业结构调整和升级,二级市场的土地需求日益强烈,交易逐渐活跃起来,土地市场不断扩展。土地二级市场是国家土地有偿使用制度的重要内容,不仅直接关系到土地市场能否健康发展,而且关系到能否有效地防止国有资产流失问题,对我国经济发展和社会稳定起着重要的作     

广西近半城市建成土地有形市场

2002年12月26日，广西北海市地产交易中心挂牌成立。该交易中心主要是承担土地使用权转让、出租、抵押等交易，组织实施土地使用权出让、转让、租赁的招标、拍卖、挂牌交易，搜集并定期公布土地交易行情，向社会提供关于土地方面的法规、政策咨询服务。该中心的成立，将有力推动北海市3万多亩闲置土地的盘活利用。北海市是目前广西区内建成土地有形市场的五个地级市之一，另外四个城市是：南宁、玉林、防城、钦州。除南宁地区、来宾市因撤地建市而被延误之外，广西其余所有地级市的土地有形市场建设工作均在进行之中。 图为北海市地产交易…     

健全房地产市场体系:二、三级市场必须联动

房地产二、三级市场的关系 我国房地产市场呈三级模式。一级市场为土地使用权出让市场，体现的是土地所有者与使用者之间的关系，土地流转的基本形式是上地使用权出让，具有国家垄断性质。二级市场表现为经营者与消费者之间的交易行为，是上地转让市场和房地产增量市场，具有经     

郑州土地市场上演年中盛宴

正楼市行情趋冷,开发商普遍对下半年市场信心不足,一线城市土地市场纷纷降温,而郑州则反其道而行之,土地市场不冷反热,年中更是迎来供需盛宴。土地市场一线冷郑州意外红火跨入2014年后,土地市场的供求情况整体呈现疲软趋势。根据中国指数研究院数据信息中心提供的中国主要城市土地市场交易情报,今年1 3月,全国300个城市共推出土地8697宗,推出土地面积34044万平方米,环比减少43%,同比减少4%。     

论市场条件下的土地登记工作

土地登记作为界定土地权属、实现有效管理、保障交易安全的土地管理措施，正得到社会的广泛认可，在国土资源管理中发挥着越来越大的作用。随着土地市场建设的不断规范，供求机制、价格规律在土地使用权交易中逐渐发挥着主导作用，对土地登记工作提出了更高的要求。     

破解未达25％投资额土地限制转让难点的探索 ——以南宁为例

文章分析了土地转让中关于25%投资额限制的弊端,对南宁市在国有建设用地使用权转让二级市场试点工作中采用的"交易鉴证"(1)"先投入后过户"的实践经验进行介绍,对"交易鉴证"的问题和风险进行分析,在此基础上提出修改《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款的建议。     

2010年我国土地市场展望

<正>2009年,我国从容应对国际金融危机的剧烈冲击,经济顺利实现"V"形反转,土地市场整体运行状况良好。2010年,将面对更为复杂的国内外宏观经济形势,土地市场应对危机后新形势的重点,应当是"调结构、保民生、强监管、稳预期"。健全完善土地市场监管机制;切实稳定市场预期。     

建立城乡统一的建设用地市场——南宁市完善土地二级市场试点工作略记

正2017年5月18日,经国土资源部批复同意,《广西壮族自治区南宁市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案》正式启动。为何要实施土地二级市场试点,这项改革的核心内容是什么,如何加快推进试点工作进展?记者就此进行采访。     

规范土地市场促进经济发展

今年6月25日是第12个全国"土地日"。今年"土地日"的主题是：规范土地市场，促进经济发展。土地具有资源和资产的双重属性。     

加强土地市场建设推进建设用地供应网上监管

随着经济社会的快速发展,土地市场管理体制改革不断深化,土地市场运作日趋规范,土地供应方式迅速从划拨、协议出让转变为公开招标、拍卖、挂牌出让,交易行为透明化程度越来越高,土地市场监管力度不断加大。加强土地市场建设和监管既是国土资源系统“两整治一改革”专项行动的重要内容,也是经济社会的持续、快速发展的重要保障。