测绘新技术在建筑工程竣工验收中的应用

针对规划竣工验收测量工作存在的不完善部分,列举了测绘行业内新兴技术的应用方法。应用这些新兴技术,完善了规划竣工验收测量的测绘内容,从而更加细化了规划验收工作的内容,使测绘技术能够在更多的领域为规划管理服务。     

浅谈房产测绘的质量控制

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,依据我国关于商品房建筑面积测绘的国家标准《房产测量规范》和北京市国土资源和房屋管理局下发的《北京市商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊暂行规定》,分析商品房测绘的质量控制点并提出具体的质量控制措施。     

地下车库竣工测量要点分析

从4个方面分析了在地下车库竣工验收测量中需要重点测绘的内容:建筑面积,机动车泊位面积及数量,车辆行驶通道、坡道宽度、行驶通道转弯半径、坡道坡度以及车库净空高度等。结合CORS技术和免棱镜测量技术,提出了新的测绘方法,从而保证地下车库能达到规范设计的要求。     

有关楼梯建筑面积计算的若干问题探讨——以浙江省建筑工程建筑面积计算情况为例

楼梯是房屋的垂直交通通道,是现代建筑中必不可少的构件,其建筑面积计算方式对建筑工程建筑面积计算结果至关重要。本文就笔者实际工作中所碰到的各种案例,结合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)(以下简称《规程》),对建筑设计中出现的各种楼梯的分类界定进行了说明,深入探讨了各类楼梯的建筑面积计算方式,并进行对比分析,提出了自己的观点,对后续建筑面积测绘、规划审批、不动产产权登记等工作具有参考意义。     

测绘新技术在城市道路交通网络规划测量中的应用

采用基于PDA的GZCORS-RTK综合测量技术、广州市规划基础信息化测绘平台成图系统和广州市基础地理空间数据库动态更新系统等测绘新技术,实现城市道路交通网络地形图测量、规划放线测量和规划竣工验收测量的内外业一体化、数字化、自动化和高效化,为城市规划管理部门进行规划决策提供翔实的规划测量数据,大大提高了道路交通工程规划审批效率。     

农房不动产登记中特殊部位面积计算解析

房产是农村老百姓最重要的个人财产,对农村房产进行不动产登记,可为农民财产性收入提供法律保障和政策保护.农房不动产登记将促进农村土地制度改革、农民增收、农村发展,为加快城镇化和户籍改革提供强有力的保障.农房不动产登记中最重要的一环是房产面积测绘计算,主要包括占地面积、建筑面积、专有建筑面积和分摊面积4个部分,其中建筑面积计算中的阳台、檐廊、挑廊、门廊、阁楼和门斗等多种多样情况复杂,难以准确判断.采用科学的方法和先进的技术获取准确的房产面积,不仅是测绘人的职责,而且直接关系到千家万户的利益.通过理论结合实践,解析了规范规定的上述部位的计算要求和实际现状测绘中遇到的问题,提出了合理的解决方案.     

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题,本文针对复杂多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》,通过分析房屋的功能结构和共有建筑面积的分摊级别,提出了共有面积分摊计算的方法及其数学模型,并列举了一个多级分摊的例子进行了详细阐述。     

房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型探讨

对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。     

龙岩地区商品房共有建筑面积分摊模型的探讨

针对共有建筑面积的分摊问题,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和国家、地方相关规定,通过规划行政审批的房屋结构功能和共有建筑面积分摊的级别,提出了共有建筑面积计算分摊的方法及其模型,并通过一个综合楼分摊实例进行了详细阐述。     

浅议房产测绘中核心筒和楼、电梯的分摊处理

针对平时南京市房产测绘工作中核心筒和楼、电梯的认定与分摊经常出现的一些问题进行了分析,比照《房产测量规范》、《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等规范和文件,并借鉴其他地方的房产测绘实施细则,提出了应对这些问题的相应措施和自己的一些看法。     

建设工程基础验线与竣工规划测量的研究

基础验线与竣工规划测量是城市规划管理的重要环节,其成果是规划过程监督管理与竣工验收审核的重要依据。无锡市自2012年1月1日起正式实施建设工程基础验线与竣工规划测量工作。本文介绍了无锡市建设工程基础验线与竣工规划测量的作业依据与资料准备、工作内容及提交的成果,并结合工程实例对成果进行分析,为今后工作提供参考。     

浅谈建筑竣工测量面积计算自动化

建设工程竣工测量面积直接影响城市规划管理部门的行政决策和建设单位的经济效益,所以竣工面积计算的准确性很重要.文章对房屋竣工测量过程中有关房屋建筑面积计算问题进行了探讨,提出了实际工作中的解决方法及建议.     

城市规划建筑面积指标自动化计算方法探讨

针对建筑面积指标计算方法当前各地复杂且不统一的问题,该文从建筑的层级结构出发,介绍了规划建筑面积指标的自动化计算模型,详细阐述了建筑空间基本面积、公摊面积,以及单体建筑面积指标与建设项目宏观面积指标的计算方法,并在此基础上开发相关软件,实现了城市规划建筑面积指标的自动化计算。     

三维激光模型在规划中的应用

全国众多城市已初步实现了应用数字三维建模技术进行规划前和规划中的三维仿真规划管理,有效提高了规划审批的质量和效率。但受项目规划验收数据采集方式的限制,规划核实借助三维平台的城市还为数不多。随着三维激光扫描设备和技术的不断发展,微型远距离高精度三维激光扫描设备不断进入应用阶段,旋翼无人机搭载微型三维激光扫描仪作业方式的出现,使小区域快速精确生成三维模型成为可能。本文通过一项建筑竣工三维测绘试验案例,试探应用小区域三维激光扫描技术,在批后管理中客观地对项目建设情况和项目进度进行精确管理,直观、真实、详细、准确地了解项目的实际建设情况,提高规划批后管理和规划核实的效率,极大地推动了规划管理走向高效化和科学化。     

地形图档案资料扫描建库技术方法与实践

历史地形图资料在城市规划与建设工作中发挥着重要的基础作用,历史地形图资料如何高效管理、利用,充分发挥其价值,是城市勘测单位档案管理人员普遍关心的问题。本文结合工作实践,基于Arc GIS平台的应用探讨了一种历史地形图扫描、建库的方法,对实际可行的操作方式作了详细描述。     

基于GIS的某省土地整理绩效评价系统设计

采用GIS技术、数据库技术和网络技术,集成土地整治项目专项工程专题信息,研究开发某省土地整治项目绩效评价系统,实现某省土地整治项目的地域管理、部门管理、联络员管理及专家系统查询等系统管理功能,项目基本信息管理、成效分析指标管理、年度绩效考核指标管理、单个子项目绩效考核指标管理等绩效评价指标管理两大功能。为土地整治综合项目的建设布局、规划设计、实施监督、检查验收和成效评估提供信息化技术平台。     

浅析提升测绘质量建设的几点做法

结合作者多年从事测绘生产与管理实践经验,对如何抓好质量建设做了深入的分析与思考,从文化、制度、人员、管理和创新5个方面入手,阐述了质量理念、体制机制、业务能力、指导验收、创新方法在质量建设中的作用.     

DEM支持下的单倾斜影像三维量测方法

提出了基于DEM的单张倾斜航片快速量测方法。该方法根据影像与建筑物之间的位置、姿态等特征，推导出单张影像量测数学模型及计算公式，并选择试验区域对本文算法的精度进行验证。试验结果表明，研究区内平面点位误差小于0.13 m，建构筑物每层的垂直误差约为0.11 m，能够满足城市规划与管理的应用需求，可为城市三维数据获取提供经验和借鉴。     

关于北京城市建设工程规划监督测量的深度思考

规划监督测量在本市规划、建设和管理中发挥了基础保障的作用.它既是城市建设的基础性工作,同时也是城市建设规划的重要环节.本文将对规划监督测量中灰线验线测量、正负零验线测量、竣工测量三大重点内容进行全方位阐述,并对每个阶段存在的问题及测量重点及进行了解析.