关于县域土地储备制度的思考

一、前言 土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。2001年4月30日,国务院在《关于加强国有土地资产管理的通知》中指出：“为增强政府对土地市场的调控能力,有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。”     

武汉市“互联网+住房保障”信息系统的建设及应用

武汉市住房保障和房屋管理局运用"互联网+"信息链、时空管理等技术,构建了住房保障全业务信息链管理体系,确立了"一次定位,增量更新"的业务指标方法 ;并依据基于GIS的时空协同数据组织模式,构建了基于信息链多方联动的住房保障管理系统,实现了住房保障管理工作科学化、标准化、规范化、高效率和高透明化的目标。     

宁波市农村住房制度改革和农村居民点集中改建的探索

<正>2009年,浙江省宁波市委、市政府在全市开展新农村建设用地和农村住房制度改革试点的基础上,在全省率先启动了农村住房制度改革和住房集中改建(以下简称农村住房"两改")试点。2010年1月底,国家土地督察上海局派     

国土资源部关于建立土地市场动态监测制度的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土局):为建立土地市场运行快速反应机制,加强市场宏观调控,公开土地市场信息,完善土地市场服务,部决定建立土地市场动态监测制度。现就有关问题通知如下:一、正确认识建立土地市场动态监测制度的重要意义建立土地市场动态监测制度,是政府决策的重要支撑,是政务公开的重要形式与内容,是服务于社会并接受社会监督的有效途径。通过土地市场动态监测制度的实施,准确把握土地市场运行走势,为政府适时调整制定有关政策提供依据,有利于保障土地…     

支撑大平台 谱写新蓝图——陕西富平县多规合一信息管理平台建设纪实

<正>陕西省富平县是由国家发展和改革委员会、国土资源部、环境保护部、住房和城市建设部联合发文并由住房和城市建设部牵头负责的全国8个"多规合一"试点市县之一。在富平县一张蓝图、"多规合一"信息管理平台建设中,测绘地理信息支撑保障作用充分彰显。2016年7月,由陕西测绘地理信息局组织构建的富平县"多规合一"信息管理平台建成部署并上线试运行,初步实现了基础地理、专业规划等信     

建设部:确定房地产市场调控5个工作重点

建设部副部长刘志峰日前表示,进一步做好房地产市场调控有5个工作重点:——切实落实调控责任。刘志峰说,加强和改善房地产市场调控,省市政府要切实承担起稳定房价的责任,切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任,切实行使好市场调控和市场监管的职责,坚决把各项调控政策落到实处。     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,《通知》提出10条要求:统一思想,提高认识;建立考核问责机制;实行更为严格的差别化住房信贷政策;发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;增加居住用地有效供应;调整住房供应结构;确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;加强对房地产开发企业购地和融资的监管;加大交易秩序监管力度;完善房地产市场信息披露制度。     

新加坡低收入者住房保障制度及其启示

新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一。因此,研究和借鉴新加坡低收入者住房保障制度的成功经验,对于我们具有积极的借鉴意义。     

浅析“公共利益”界定对地方政府征地行为的制约

现代社会公众具有广泛的利益,随着社会经济的不断发展,公共利益的范围在不断扩大。"公共利益"的界定难以有各方都能接受的结果。即使能完美地界定"公共利益",其对地方政府征地的约束亦十分有限。"公共利益"界定的困难使问题转化成如何建立一种制度,使某项征地的必要性、合理性得到各方的认同。约束地方政府的征地在于尽可能地以市场价格补偿农民,减少地方政府的收益;建立健全基本的民主制度和独立的司法体系,是规范政府征地的根本出路。     

中国土地使用制度改革的成功经验、存在问题与未来趋势

中国土地使用制度改革首先在农村开始,继而在城市推开。1978年农村开始实行家庭联产承包责任制,2008年进一步明确土地承包关系由15年不变、30年不变为长久不变;改革推进到城市后,城市国有土地使用开始由无偿、无价、无限期使用逐步转变到有偿、有价、有限期使用;通过这场改革初步形成了我国土地市场的基本制度和政府调控管理体系,带来了土地利用方式、管理方式的深刻变化,对搞活经济发挥了重要作用。目前的主要问题是城乡土地收益分配严重失衡,受损害最大的是广大农村、农民。未来土地使用制度深化改革的出路,是要切实保障农民的土地财产权,使他们能够具备完全的市场主体地位。     

重庆市国土房管信息安全体系规划和实施

随着我国政府及各行业信息化进程的不断推进,信息系统安全问题已经被提升到关系国家安全的战略性高度。本文结合信息系统安全等级保护和信息安全保障体系建设等方面的工作,从信息安全建设目标、原则和体系架构三个方面,阐述了重庆市国土房管信息安全体系总体规划,并从物理安全、网络安全、主机安全、数据安全和安全制度五个方面,介绍了信息安全体系建设的主要实施内容。     

基于GIS的保障性住房选址的决策因素分析

保障性住房的合理选址关系到被保障人群的生活质量和社会发展的稳定性,其决策因素的分析对保障性住房选址有着重要建设性意义。本文根据我国保障性住房空间选址特点,从就业保障、居住分异、公共服务配套设施完善度、经济发展等角度分析影响其选址的决策因素,然后,运用多因素综合评价法,结合层次分析和熵权系数法,建立保障性住房选址合理性评价模型,并利用GIS空间分析平台,以武汉市百步亭社区为例进行实证研究。研究结果表明,百步亭社区作为保障性住房社区选址具有较高的合理性;所选决策因素能够较好地评价选址的合理性,为今后的保障房选址决策提供参考。     

西安市商品住宅价格空间格局的演化研究

针对目前城市住宅价格空间格局演化研究不足,尤其是内在驱动机制研究较少的现状,利用2000年、2004年、2008年及2013年4年节点数据,采用空间自相关指数并结合空间变异函数,分析西安市商品住宅价格空间格局演化特征及其驱动机制,为城市住房政策的制定提供参考。结果表明:住宅价格呈现出显著的空间自相关,热点和冷点区发生转移;住宅价格的空间变异程度不断加大,空间分异格局中的随机成分不断降低,结构化分异越来越显著;住宅价格高值区呈现出由双中心向多中心、多圈层演化的趋势;从城市规划引领、居住空间扩张和交通条件改善3个方面探讨住宅价格空间格局演化的驱动机制。     

Modelling housing unit density from land cover metrics: a Midwestern US example

Geographic applications frequently require the gathering and analysis of socioeconomic data. For many nations, these data are normally collected through a census. However, during the intercensal period (5–10 years), these data lose their currency and must be updated. The objective of this project was to estimate housing unit density from Landsat ETM+ imagery in the Terre Haute, IN, USA, region. Modelling was done for 1945 census blocks in the study area containing 30 972 housing units. Landtype, as represented by six cluster classes, was used as the primary surrogate for housing unit density. The percentage of each landtype within the census blocks was calculated. Other landscape metrics representing landtype patch dominance and diversity were also calculated on a per-block basis. Housing unit density within the census block was then modelled as a function of those percentages and metrics using discriminant analysis and multiple regression. The simple correlation between the observed and modelled housing unit density was 0.79. The mean residual error produced by the model was 0.37 housing units per hectare.     

土地制度改革与城镇化健康发展——2013年海峡两岸土地学术交流会综述

本文主要介绍了2013年海峡两岸土地学术交流会上提出的16个重要观点：大陆管理体制不衔接加剧了产城分离;通过设定地上权来提高国有土地利用效率;大陆农村土地承包经营权入股存在风险;大陆应以土地为核心进行不动产统一登记;大陆农村宅基地流转很有必要;大陆开征不动产税面临着许多实践难题;大陆征地制度改革面临的紧迫问题是纠纷解决渠道不畅、补偿对象不明和程序不规范;台湾应在土地征收程序中建立判断公共利益的机制;公共利益不是以获利人数的多少作为判断依据,而是有质的认定;台湾的土地征收已经到了严重侵害人权的程度;台湾的《土地征收条例》还需完善;台湾的土地征收补偿应向日本学习;大陆目前的保障性安居工程建设存在政府失灵、市场失灵和公民规划权利缺失等问题;台湾社会对住宅问题形成了错乱情结;搞好土地评估才能解决台湾的高房价问题;居民偏好居住于空间形态较为分散的地区.     

一种房屋电子地图快速更新的方法及其实现

目前大部分房屋电子地图都是基于传统的基本地形图测绘、遥感影像判读和人工外业采集等方式实现数据更新,这些方式存在地图更新周期长、成本高、工作量大和地图现势性差,以及较难发现有变化的房屋要素等问题。本文提出了一种由房屋管理的以房屋测绘业务为驱动的主动式房屋电子地图快速更新模式,即以施工建设-房屋竣工-房屋测绘为主线,实现主动式房屋电子地图更新,从而获取房屋电子地图现状,并实现房屋空间信息与交易权属业务数据的自动关联。该方法较传统房屋电子地图更新方法具有更新周期短、成本低、数据准确性高和地图现势性强等优点。目前,该方法已经应用于房屋全生命周期平台中,高效地实现了房屋电子地图自动更新。     

直管公房管理系统设计与实现

为了提供实时、准确的公房信息,使住房保障管理工作更加高质高效,本文提出了构建基于MapGIS的直管公房管理系统。本文以MapGIS开发平台为基础,根据公房数据的特征,设计并实现了该系统,重点介绍了该系统的设计方案、功能和开发实现。     

南昌市二手房价格影响因子的空间异质性

以安居客网站爬取的2018年10月894个南昌市住宅小区二手房价格为研究对象,利用地理加权回归模型探讨了建筑特征、邻里特征、区位特征等方面各影响因子对住宅价格的作用差异。研究结果表明:1)地理加权回归(GWR)模型的拟合结果优于OLS模型,将回归系数结果空间可视化发现南昌市二手房价格影响因子具有空间异质性。2)不同因子对价格影响程度不同,其中对南昌市二手房价格影响较大的因子是房龄、绿化率以及与CBD的距离。3)同一因子对住房价格的影响在不同空间也具有差异性。其中主要是绿化率、容积率、重点学校、购物中心及地铁对新开发区的二手房价格影响比较大,对老城区影响较小;商务中心区和三甲医院对南昌县二手房价的影响最大;而房龄和旅游景点对老城区影响比较大。     

农村宅基地地籍调查的基本思路和方法

针对目前全国各地陆续开展的农村宅基地地籍调查工作,本文以江苏省为例,在已经实际开展调查的基础上,总结了农村宅基地地籍调查实施过程中的几个关键环节,形成了一套开展该项工作的基本思路和方法,即利用已有的宅基地调查资料结合外业勘丈,套合影像进行实地核实或重新施测的调查方法.     

房屋建筑面积分摊系数计算方法的探讨

主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。