房产测量中面积测算问题探讨

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务,是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作,得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨,并提出了一些解决的建议。     

浅谈变更测量在房产测绘中的地位及其作用

一、概述 房产测绘作为一门独立的测绘科目己从地籍测量系中分列开来，具有自己特点的测量模式。房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供可靠成果资料。房产测绘工作重点集中在房屋产权面积测绘和城镇房产平面图修测上。房屋和房屋用地的信息的动态性，房产基础图形的修测成了房产测量的一项长期的主要任务。在西方发达国家，城市不动产和产权变更量也在lO％以上。据统计，中国由于经济的快速发展，城市房产变更测绘量也将超过10％。房产测绘任务主要分为产权面积测绘为主的项目测绘和以城市房产图修测为主的基础测绘两大项目。目前中国各大城市房产测绘工作以产权面积为主的测绘己日趋完善，但开展房产平面图修测工作的却为数不多。笔者从事房产平面图修测工作多年，从城市变更测量的技术层面上做一些探讨。     

徕卡DISTO在房产测量中的应用

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处,但由于服务对象不同,内容和要求又有所不同。     

房产测量规范在各地方实际应用中的差异

目前,全国许多地方的房产测绘工作在执行《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000基础上,还额外执行地方发布的房屋建筑面积测绘计算规范,本文通过研究和分析房产测量规范和北京、上海、广州、深圳四个城市制定的房屋建筑面积计算方法,发现上述地方在执行房产测量规范中存在较大差异。     

房产测绘面积快速分摊算法研究及系统开发

介绍了利用AutoCAD平台和VBA、Lisp及Visual Basic 6.0开发语言,开发房产测量面积分摊计算系统的技术、原理及方法,利用该系统可快速、高效并系统性地完成房产测量面积分摊计算,在房产测量中具有较高的应用价值。     

RTK技术在地形地籍及房地产测量中的应用

一、概述 地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。随着现代测绘科学技术的发展,实时动态测量GPS-RTK定位技术正逐步应用于精密定位和实用测量。作为建立在载波相位观测基础上的实时动态定位系统,由于其定位精度好,     

沈阳市房产测绘信息系统设计与应用

介绍沈阳市房产测绘信息管理系统(GIS)的立项、设计、测试与应用,该系统是沈阳市房产交易产权管理系统的子系统,包含房产测绘的基本工作内容、系统管理目标、工作流程、房产数据库的建立,已有房屋变更测量数据库更新,实现沈阳房产"测绘前置"。对商品房面积分摊计算和测绘成果资料应用及档案管理实现微机化管理,为沈阳市房产交易、产权管理和信息服务提供基础数据,奠定了沈阳市"数字房产"的基础。     

基于GIS的房产信息管理系统设计

随着社会经济的快速发展,城市化进程也在不断加快,城市面积持续扩大,各种房屋建筑面积快速增加,这给房产管理部门的各项工作带来了新的挑战。作为一种新的综合性新技术,地理信息系统(GIS)可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起,并可以根据用户的需求对信息进行检索分析,从而使房产管理实现以图管房,以房管档,图、文、档一体化的管理模式。本文结合房产管理行业特点,探讨了GIS在房产管理方面的应用。     

空地一体化建模技术在异形建筑房产测量中的应用

传统测量在异形建筑房产测量中存在难以直观反映其整体空间特征及属性的缺点,在对不规则、非标准几何建筑物进行房产面积量算也暴露了很多不足。本文以南通大剧院为例,提出了以三维激光扫描技术与无人机倾斜航空摄影技术相结合,形成空地一体化建模技术对异性建筑物进行房产测量和面积量算。结果表明,该方法不仅能够全面反映异形建筑室内外的空间形态,也能够精准量算房产面积,经检验符合房产测量精度要求,满足规划审批的需要。     

浅析房产面积测算的工作程序和技术要领

房产面积测量环节多、要求高、政策性强。如何正确地理解《规范》的原则,细化成具有可操作性的工作细则,形成连贯、协调的程序,提高工作效率,保证测绘质量,完善房产管理,是测绘学科中的一项重要课题。本文在这方面进行了一些探讨和总结。     

上海规划竣工验收测绘建筑面积计算规则的探讨

规划竣工验收测绘的成果是规划管理部门进行规划竣工验收工作的重要依据,规划竣工验收测绘的建筑面积计算,除了以GB/T50353《建筑工程建筑面积计算规范》为标准外,还要依据上海市的地方规范和规范性文件。本文对相关的规范及文件进行了详细分析和探讨,以便技术人员和管理人员在实际工作中正确使用。     

关于北京城市建设工程规划监督测量的深度思考

规划监督测量在本市规划、建设和管理中发挥了基础保障的作用.它既是城市建设的基础性工作,同时也是城市建设规划的重要环节.本文将对规划监督测量中灰线验线测量、正负零验线测量、竣工测量三大重点内容进行全方位阐述,并对每个阶段存在的问题及测量重点及进行了解析.     

社会主义市场经济条件下的城市测绘档案资料管理

文章论述了城市测绘档案的市场属性 ,探讨了社会主义市场经济条件下城市测绘档案工作的重点以及城市测绘档案管理现代化的方向。     

基于Auto CAD的规划电子报批系统

城市建设项目的申报和审批是城市规划管理的重要环节,介绍基于AutoCAD的城市规划电子报批系统的设计与实现。系统将属性数据存贮于图形的扩展属性中,以实现空间数据和属性数据的一体化,并在此基础上实现属性输入、技术经济指标表自动生成、GIS数据输出等功能。     

通用电子政务平台开发及其在“数字城市”中的应用

本文系统地论述了目前电子政务和"数字城市"的建设要求,提出了开发通用电子政务平台来快速构建各类城市管理部门的电子政务应用系统,形成"数字城市"各专业应用的思路,并介绍经过多年开发和应用的通用电子政务平台NetOffice特点,最后以地房籍管理信息系统为例来阐述了电子政务平台在"数字城市"的重要组成部分———国土资源和房产管理的应用情况。     

基于GIS房产信息分类与编码

随着城市建设步伐的加快,越来越多的部门将GIS引入房产管理中。房产地理信息分类编码是房产GIS建设中最基本的问题。目前,房产专题信息的分类编码标准暂时还没有统一制定,因而各地在建设自己的房产管理信息系统时,往往根据地方的传统管理模式建立房屋的编码体系。在这篇论文中,将深入讨论上述问题,并提出一种新的编码体系。     

增城市地下综合管线信息管理系统设计与实现

增城市地下综合管线信息管理系统是集地下综合管线信息的综合管理和管线数据动态更新于一体,为县域城市规划、建设、管理提供信息资源和管理的技术平台,为政府及各管线权属单位提供了管理决策的科学依据.本文结合增城市地下综合管线信息管理系统的设计理念和研发实践,描述了数据库结构、系统的功能设计和动态更新机制,为探索地下综合管线信息化管理、动态更新维护提供了有效途径.