宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

房地产与亚洲金融危机研究

房地产市场和宏观经济环境之间的关联已经被广泛地研究过了。但大多数的研究侧重于经济规律如何影响房地产价格以及对经济环境的预期如何影响房地产市场,同时,也比较了经济规则与历史原因对房地产市场结果的影响程度。以这种思路研究所建立的经济模型目前能够较好地反映房地产市场价格随着经济环境变化和外部因素影响而产生的     

济南市土地市场发展的现状及对策探讨

土地是最基本的生产力要素,具有资源和资产双重属性。土地与金融、财税等共同构成宏观调控的重要手段。土地要素市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分。加快发展土地市场,对推进城市土地资产经营,调整、优化产业结构与布局、提高经济运行的质量和效益具有十分重要的作用。过快增长的房价已对普通百姓形“挤出”效应,成为国内扩大消费需求的最大障碍。而土地市场的发育状况对房价又具有重要的影响,其不仅是房地产市场的重要组成部分,而且是整个房地产市场存在、发展的前提和基础。1土地市场现状1.1土地市场建设卓有成效(1)法规政策体系…     

北京市二手房价格时空演变特征

城市住宅价格时空格局及演变特征是衡量城市房地产市场发展均衡性的重要指标。针对海量的互联网实时房产数据,本文构建了一种长时序时空大数据挖掘方法。首先,利用挂牌数据和成交数据,进行了泛在网络地产数据的可用性验证;其次,提出了“混合像元”的多尺度栅格模型,以构建基于栅格系统的房产统计特征描述,形成了多源网络房产数据融合方法;然后分别采用莫兰指数和地理探测器分析房价的空间自相关性和分异性,并基于P-Bshade和邻近栅格时空插值算法解决了稀疏房产数据的融合与插值问题,构建了长时序房地产时空栅格数据库;最后,以北京六环范围内为研究区域,通过栅格区划算法进行了二手房价格时空演变格局的挖掘分析。     

六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。     

地分割证在房地产交易中的应用

当前，各地房地产市场活跃，房地产交易日益频繁，房地产价格一路攀升，在房地产交易中，当你用攒了半辈子的钱买了一套新房却长期拿不到土地使用证的时候，当你想进行房地产交易却因“两证”不全暗自焦急的时候，当你为办理各种房产证明不得不四处奔波的时候，就会想有没有一种措施能做到便民、省心呢？     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

张店首次对全区房地产用地状况进行专项调查

为摸清张店区房地产市场价格走势和市场供需状况,为政府宏观调控房地产市场,制订土地供应计划,实施计划供地提供重要依据,张店区国土资源局于3月下旬组织力量,对全区房地产用地进行科学严密的专项调查。在专项调查未完成、上报计划下达前,将停止经营性用地方案的审批上报和供地     

控制地价降低房价--银川房地产市场管理解析

随着西部大开发以及银川市城市建设和经济发展步伐的加快,房地产已成为银川市潜力最大、发展速度最快的支柱产业之一,呈现出蒸蒸日上的景象。但是,近几年银川市房地产价格虽经区、市政府多方调控,却仍继续保持较高的增长速度,价格水平已居全国同类城市前列,而同期,银川市城镇居民人均可支配收入却居这些城市之后。巨大的反差,引起了市民的普遍关注。房地产价格过高,固然受市场供求关系、     

大力推进廉租房制度建设健全住房保障制度

一、住房市场存在的问题及原因 （一）存在问题 目前，我国房地产市场中适合中低收入家庭的中低价位、中小户型商品房供应不足，部分城市商品房价格仍然较高，住房保障制度建设相对不健全，保障性住房供应不足，商品房供应结构不合理。     

12.21楼市新政或成调控新拐点?

尽管2009年房地产市场开工率会下降,但这并不对中国的土地市场构成影响.不要被2008年下半年一些城市的土地流拍假象所迷惑,看淡未来3年的中国的土地市场,必将带来重大的决策失误.     

土地储备在房地产市场价格调控中的应用

目前我国房地产市场出现房价持高不下的现象,国家正在积极地出台宏观调控政策,采取抑制房价措施.地价做为房价的重要组成部分,抑制地价过快增长是土地管理的重要职责.土地储备在地价的宏观调控中具有重要作用,文章对地价上涨的原因、土地储备在调控中的作用做了剖析,并对土地储备工作如何配合国家宏观调控提出几点建议.     

浅谈划拨土地使用权价格的评估

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。下面就如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，谈一下看法。     

第一季度全国住宅用地量价齐跌

2012年第一季度全国地价增速持续回落,住宅地价自2009年第二季度以来首次出现负增长。日前,中国土地勘测规划院召开新闻发布会透露,房地产市场已经初步显示出“量价齐跌”的回落迹象,全国主要监测城市房地产用地供应大幅下降。根据预测,今年第二季度市场从严从紧调控预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进人低速增长或负增长时期,     

德州市房地产市场运行情况调研

众所周知,房地产业是经济发展的支柱性产业,其兴衰成败直接关系到经济发展的命脉。德州市的房地产市场发展现状如何,新的形势下,政府应如何应对?为了对全市房地产市场有个客观清晰的认识,笔者对近几年德州市房地产市场的运行情况进行了调查和分析。1房地产市场运行的基本态势(1     

我国房地产价格的影响因素分析

房地产价格的讨论一直都是热门话题。影响我国房价的经济因素主要在于国民收入、土地价格、房地产投资和消费等方面,运用这些因素,采用模型分析方法,可以看出房地产投资是影响房价的重要原因。     

国土部发改委将联手规范城镇地价

据《中华工商时报》，从国家发改委固定资产投资司获悉，发改委与国土资源部此前已经提出了规范城镇基准地价确定及公布的意见。并上报了国务院。待国务院批准后。将下发《城镇基准地价确定及公布办法》。为完善基准地价确定及公布制度，国家发改委在其2006年价格工作要点中规定：要积极推进城市基准地价确定及公布工作，以推动建立规范的基准地价确定公布制度和协议出让土地最低价制度。发改委称，下一步将会同有关部门进一步规范房地产价格统计和发布口径，研究完善指标选取的计算方法。为市场和政府决策提供服务。     

土地市场至少要明年才能恢复

针对2009年一季度供应总量较之去年同期有所减少、价格逐季下降的情况，我认为其主要原因是受金融危机影响，土地处于盘整时期所致，而导致土地市场徘徊不前的直接原因就是作为土地用地“大鳄”房地产市场低迷，这些都是之前从未出现过的情况。     

国际金融危机下我国房地产形势分析

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场.中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观.分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义.