我国土地储备融资方式及风险分析

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构,通过征用、收购、置换、到期收回、土地整理等方式,从分散的土地使用者手中将土地集中起来,并由政府或政府委托的机构组织进行土地整治与开发,在完成了房屋拆迁、土地平整等一系列前期开发工作后,再根据城市土地年度供应计     

我国土地一级开发的风险分析

<正>土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求,由政府统一组织,土地一级开发主体实施,通过征地拆迁和市政建设,使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态,达到出让标准的土     

杭州市城市土地发展有限公司简介

正杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套的开发建设等业务。多年来,城市土地公司致力于新城开发建设,不仅打造了标志性地块丁兰新城与紫金明珠,创造了新城建设的"丁兰速度",同时积极推动土地一、二级联动开发。     

杭州市城市土地发展有限公司

正杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套的开发建设等业务。多年来,城市土地公司致力于新城开发建设,不仅打造了标志性地块丁兰新城与紫金明珠,创造了新城建设的"丁兰速度",同时积极推动土地一、二级联动开发。     

杭州市城市土地发展有限公司简介

<正>杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套的开发建设等业务。多年来,城市土地公司致力于新城开发建设,不仅打造了标志性地块丁兰新城与紫金明珠,创造了新城建设的"丁兰速度",同时积极     

储备土地前期开发工作难点及对策

1996年上海成立了我国第一家土地储备机构--土地发展中心.之后,土地储备机构在全国各地相继成立.土地储备作为一种新型的土地管理制度,逐渐成为国家规范和有效管理土地市场的必要手段.土地储备机构实质上是政府的委托机构,通过征用、收购、收回、置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来纳入土地储备库,然后进行土地整理和开发,将"生地"做成"熟地",有计划地通过公开招拍挂将土地投放市场,以达到政府调控城市各类建设用地需求的目的.土地储备机制是我国土地使用制度改革的产物,在加强土地宏观调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力方面起到了积极有效的作用.     

杭州市城市土地发展有限公司简介

<正>杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套     

撤销产权证能否导致诉讼主体资格丧失

正1993年,董某购得一商铺,2009年取得房屋所有权证。2010年,市政府发布了《拆迁征地通告》,明确该商铺要拆迁,且拆迁实施主体为城区政府。城区拆迁办下发《折迁通知书》。2011年,市房产管理局以未依法办理土地使用权出让手续为由,撤销了董某的所有权证,案涉房屋被强制拆除。之后双方始终未达成协议,董某一直未得到补偿。2014年,董某向法院提案例     

把握城市土地储备制度运行策略实现耕地保护与稳定房价的统一

1996年,中国第一家土地储备机构成立于上海;2001年,国土资源部正式全面推广城市土地储备制度。十五年来遍布全国的城市土地储备机构已达2000多家,这是中国的城市土地储备制度从初生到探索再到成长的过程。尽管在政府主导程度、机构职责权限等方面各地的具体操作模式还有诸多不同,但纵观国家政策发展方向,土地储备制度的发展趋势也得以逐渐清晰,即以政府导向的市场化运行方式完成土地一级市场“征、购-储备-有偿出让(主要是招拍挂出让)”的主要职能,使相关的一系列经济措施规范化纳入其中而成为具有价值连续性的一条调控主线,达到土地利用可…     

城市土地储备制度面临的问题与对策

一、城市土地储备制度现状1．城市土地储备制度概述城市土地储备制度是指由政府或政府委托的机构通过征收、收购、转换、转制和收回等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来,并由政府或政府委托的机构进行土地开发。在完成了一系列前期开发工作后,根据土地出让年度计划,有计划地将土地投入市场的制度。     

城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题初探

一、问题的提出 随着城市化进程的加快，房屋拆迁成为关系到社会稳定和城市建设的重要工作，但拆迁中暴露的问题和矛盾较多，其中以拆迁补偿问题最为突出。城市房屋拆迁的实质是调整国有土地使用权，城市土地收储的很大一部分都是通过拆迁调整而来。因此在城市拆迁中必须充分考虑级差地租对被拆迁房屋或安置房屋的影响，及时制定合法又合理的拆迁管理、评估、安置等一系列的政策、制度，化解由于拆迁行为引起的各类矛盾。但长期以来，国土管理部门对集体土地征收、土地储备等方面所作的理论研究较多，取得的实践经验也较丰富，而对城市拆迁中土地使用权补偿方面开展的研究和出台的政策文件却不多。虽然在《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律中对于城市房屋拆迁中土地使用权的补偿都有相关规定，但国务院2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中缺失土地使用权补偿的有关条款；另外，各省市制定的实施细则中关于土地使用权补偿问题，要么避而不谈，要么模棱两可，这就引发了对城市房屋拆迁土地使用权补偿问题的争论。2007年3月16日《中华人民共和国物权法》颁布后，争论的焦点就由“要不要补偿”转变为“如何补偿”的问题。     

关于当前城市土地储备制度的几点思考

城市土地储备制度为我国当前城市化建设的快速推进、国家财政收入水平的不断增加以及社会公共利益的持续提升做出了巨大的贡献.但是,我国的城市土地储备制度还存在一系列的不足之处亟待完善.例如管理主体不明确,控制风险较大,缺乏融资稳定性、政策性,职能与土地开发经营职能不分,主体不明确等问题. 笔者提出以下几个方面的完善对策: 完善城市土地储备运行模式 一方面,我国政府应当充分发挥置换、征用以及收回等手段将城市土地使用控制在政府能够供应的总量范围内,使城市土地在转变为熟地之后再进入到土地交易市场中.应当彻底摈弃传统的那种由原土地使用者直接参与市场交易的模式,这样一来,就能够使城市土地的附加值在交易过程中得到极大的提高,同时也能够有效提升国家机关进行城市土地管理的效率.     

宁波市土地储备的探索与思考

土地储备机制是我国城市用地制度的一大创新，近年来不少城市已开始实行。我市从1999年以来也陆续建立了这一机制，并于2001年4月建立了宁波市城市土地储备中心，对土地储备这一新生事物进行了积极的的实践和探索。至今，全市已建立土地储备机构9个，编配工作人员56名；收购储备土地168幅1071公顷，用于土地收购储备资金近55亿元；已出让74幅422公顷，合同出让金75亿元。其中市级已收购储备土地25幅377.8公顷，用于土地收购储备资金43亿元；已出让9幅136.7公顷，合同出让金37亿元。土地储备机制的建立，对于合理利用城市土地、促进城市建设…     

北京公布38块收回土地处理方案

近日，北京市国土局对外公布了38宗“历史遗留协议出让项目”国有土地使用权的处理方案：已经完成拆迁的土地可以在9月底前申请人市交易，逾期则自动纳入政府储备；正在拆迁的土地，需要在9月底完成拆迁，否则也自动纳入政府储备；尚未完成拆迁的，需纳入政府储备。     

破解"征地拆迁难"的实践与启示——以丽水市区为例

征地及由此引起的集体土地房屋拆迁,事关被征地农民和集体经济组织及被拆迁人的切身利益,是社会的热点,媒体的焦点,也是党和国家领导人的关注点。征地难、拆迁难,是当前各级政府和国土资源部门的普遍共识。丽水市通过构建科学、合理的征地拆迁制度；成立既贯彻法律意志、体现政府行为,又维护被征地拆迁权利人权益的征地拆迁机构,并建立能集合各种优势的工作机制；在集体土地房屋拆迁实践中实现以“房等人”的目标,依法实施征地拆迁行为等做法和经验,值得各地学习和借鉴。     

城市房屋拆迁中土地使用权补偿价值的探讨

城市建设中,原有国有土地和城市规划区内经征用可以转化为国有土地的集体土地是房地产投资开发的重点。旧区改建和新区开发都必须从土地所有者和土地使用者那里获取土地进行开发建设,无论是对生地、毛地、还是熟地进行投资建设,原存在于国有土地上的房屋均必须在拆迁期限内限期拆除,由拆迁人对被拆迁人     

海南：建成统一的矿业权有形市场

近日,省国土环境资源厅印发了《海南省矿业权有形市场管理办法》,规定全省所有矿业权出让、转让交易全部集中在省级矿业权有形交易市场进行．交易结果进行公开公示;明确海南省土地储备整理交易中心是本省省级矿业权交易机构,其下设的海南省土地矿产交易市场是海南省矿业权出让、转让交易的统一场所,各市、县不再设立矿业权交易机构及交易市场。     

安阳县在旧城改造挖潜上下功夫

安阳县与安阳市同城，现有存量国有土地主要集中于水冶镇等7个建制镇。为了加快小城镇建设步伐，促进安阳市豫北中心城市的建设，安阳县于2003年成立了土地储备中心，为政府垄断土地一级市场奠定了基础。在小城镇建设上，主要通过旧城改造提供用地、聚集资金。2003年底，安阳县国土资源局在县政府的大力支持下，与水冶镇人民政府紧密配合，由政府投入l800万元资金，根据水冶镇镇区规划，将松涛北路居民住宅进行拆迁，形成一条长600米、宽50米的商业步行街和一个2．3公顷的住宅小区。安阳县土地储备中心将拆迁整理后的土地分割成11宗地进行公开挂牌出让。经过竞价，11宗地成功出让，总金额5455万元，并开创安阳县出让土地地价323万元一亩的最高记录。     

探索从“生地”到“熟地”的土地储备做地集成优化

正随着工业化、产业化和城市化发展,土地储备越发成为城市经济社会发展的重要保障。自2018年宁波市建立土地储备全生命周期管理体系以来,宁波市北仑区积极落实宁波市土地储备工作要求,经过三年实践,探索从"生地"到"熟地"的土地储备做地集成优化(以下简称"做地"),助力全区近期建设规划落地,土地统筹效益显著。     

土地招标拍卖引发的思考

土地使用权招标、拍卖和挂牌出让的推行，不仅是土地市场规范建设和土地出让方式转变的重要措施，而且是实现土地供应机制和土地资产市场化运营的根本性变革，其在实践中出现的带有普遍性的问题，值得引起关注和重视。文章就土地使用权招标、拍卖和挂牌出让中的土地价格、土地供应、生地和熟地出让、配套服务等问题进行分析、研究和探讨，以期形成共识，对实践起借鉴和参考作用。