中部城市工业用地地价杠杆在节约集约用地中的作用

中国经济的高速发展,已经造成土地的相对短缺,同时由于我国经济体制还处在由计划经济向市场经济过渡的特定时期,地方政府的过度干预,造成了土地价格的不合理,尤其是工业用地地价,致使目前还存在大量粗放利用土地的情况。为了建立合理的工业用地出让价格体系,采用博弈分析的方法,从政府与政府、政府与企业两个方面来分析,根据影响工业用地价格的因素,得出中部城市工业用地价格在节约集约用地中存在的问题并提出了一些建议。     

新时期工业用地的价格特点及其定位

随着我国工业化进程的加快,出于招商引资发展经济的目的,不少地方压低工业地价以招揽投资,形成了工业地价比较混乱的局面,有的地方甚至是零地价,或者暗中补贴以负地价出让工业用地。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。工业用地出让最低价标准由国家根据土地等级、区域土地利用政策统一制定并公布。     

《全国工业用地出让最低标准》实施效果分析

《全国工业用地出让最低标准》实施的背景长期以来,我国一些地方政府竞相压低地价招商引资,成为土地利用管理一大弊病,对土地资源可持续利用造成极大威胁。一是工业用地协议价格远远低于其取得成本,土地真实价值无法得以实现,造成国有土地资产的大量流失;二是工业用地低成本     

沂水县实行工业用地弹性年期出让

为进一步提高节约集约用地水平,促进工业用地循环高效利用,按照市政府《关于对工业用地实行弹性年期出让的意见》要求,近期,沂水县调整工业用地出让年期,出让年期由最高不超过50年调整为不超过20年,出让价格不低于供地成本,并且不低于《全国工业用地出让最低价标准》相应年期的价格。     

对工业用地弹性出让政策的思考

正近年来,为节约集约利用土地、提高土地利用效率,全国部分省、市相继推行工业用地"弹性年期出让"政策,今年1月1日,《河南省工业用地弹性出让实施办法(实行)》开始实施。办法规定在工业用地供应过程中采取弹性年期出让、先租后让、租让结合的方式,一般性企业租赁年限5～30年,国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等,经相关政府批准后,可合理提高弹性出让年期,最长期限不超过50年。     

国土资源部公布全国工业用地出让最低价标准

为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，国土资源部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》。这是贯彻落实国务院31号件的重要配套件之一。《通知》对最低价标准的实施从八方面作出政策规定：一是本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准；二是工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准；三是工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地；[第一段]     

资讯直通车

工业用地“招拍挂”明年全面接受执法监察“各地必须严格执行国务院31号文件要求,工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让”。近日,国土资源部土地利用司负责人表示,各地要消除等待观望情绪,全面推进工业用地“招拍挂”。据透露,明年国土资源部将配合监察部等相关部门,对各地工业用地“招拍挂”实施进展情况进行执法监察。据了解,为摸清全国工业用地出让价格情况,10月份国土资源部急电各地,对工业用地(特别是工业开发区土地)出让价格进行调查。此前,国土资源部土地利用司特意赶赴浙江省湖州市,实地调研该市吴兴区织里镇政府工业用地拍…     

建德市提高工业用地出让门槛

为盘活存量土地,切实提高节约集约用地水平。缓解工业用地供需矛盾,日前,建德市出台《关于节约集约利用工业用地的若干意见》（建政函[2011]61号）,对该市工业用地出让价格、工业项目准入门槛进行了调整。意见规定,该市新安江街道、洋溪街道、更楼街道、马南产业园工业用地出让价格价格每亩不低于24．5万元,寿昌镇（含省级开发区）、梅城镇、     

濮阳市减轻企业负担出实招

正8月1日,濮阳市政府正式印发了《关于推行工业用地弹性出让制度的通知》(以下简称《通知》),深入贯彻落实中央和省委、省政府关于加强供给侧结构性改革的决策部署,进一步减轻企业负担,促进实体经济持续健康快速发展。《通知》明确了工业用地弹性出让的方式,主要是缩短出让年限、先租后让、长期租赁。第一,工业用地弹性出让应依法采取招标、拍卖或挂牌方式,出让价格可以按照实际出让年限系数修正。第二,工业用地租赁使用也应依     

工业用地招拍挂出让的工作方法与实施措施

阐述了工业用地市场具有的特征,和可能会影响工业用地招拍挂出让的因素.在对比工业用地与其他经营性用地招拍挂的基础上,探讨工业用地招拍挂出让中的技术保障、工作方法、工业发展战略与产业规划等相关问题;得出了工业用地招拍挂出让的实施措施.为工业用地出让正式步入资源配置市场化通道打基础.     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映，它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律，是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段。随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施，城市基础设施不断完善，带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨。该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析，探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用。     

南京市住宅价格影响因素分析

住宅价格影响因素的研究对于购房者购买住房及政府制定相关政策具有重要影响。然而,目前对于住宅价格问题的研究大多从宏观角度进行,而从微观角度入手的相对较少。此外,对住宅价格的研究通常需要建立多元回归方程,但这样会造成多重共线性问题,导致伪回归,不能准确地分析各因素对住宅价格的影响。针对该问题,本文从微观角度出发,运用定量与定性相结合的方法,建立特征价格模型,并且选择逐步回归法对其进行修正,将其中显著性不强、经济意义不明显的变量逐步剔除,从而更准确地探究影响住宅价格的主要因素。本文以南京市住宅价格为实验数据,并初步选择12个影响因素对该方法进行验证。结果表明,该方法能够有效地剔除二级商业中心、建筑类型、生活配套设施3个显著性不强的影响因素,保留重点学校等9个影响较大的因素。本文方法更为精准地分析了住宅价格的影响因素,为购房者购买住房及政府制定相关政策提供了一定的理论基础。     

SPATIAL DIFFERENTIATION OF LAND TRANSFER ——Case Study of Shanghai, Nanjing and Taizhou in Changjiang River Delta

1INTRODUCTIONIt is one of important issues in the field of geographical science to analyze the spatial differentiation of regional phenomenon. The research on spatial differentiation can be cast back to Thunen's agricultural location theory. Af- terwards, many scholars developed the theory and paid moreattentiontothelawandformingmechanismofspa- tial differentiation of some phenomena including inhabi- tation structure, population variation, environmental ele- ments, rural development, and …     

STUDY ON SPATIAL AUTOCORRELATION OF URBAN LAND PRICE DISTRIBUTION IN CHANGZHOU CITY OF JIANGSU PROVINCE

1INTRODUCTION The level and periodic changes of land price are interest- ing subjects for the governors, investors, researchers and grass-roots. Currently, the higher land price in China has become the focus among the people, from central go- vernment tocommon citizens,especially in theChang- jiang (Yangtze) River Delta area around Shanghai City. So that studyingthisproblem have both an academic and practicalmeaning. One characteristic ofland is fixed location (the others are high cost…     

简析烟台市土地储备工作的合理定位

土地储备可以提高政府对土地市场的调控能力,该文结合烟台市土地储备工作的调查研究,建议在分析土地储备风险的同时,确定土地储备的合理定位,完善风险防范机制,增加政府收益,避免国有资产流失。     

烟台市土地出让收益现状探析

土地出让收益与地方经济社会发展密切相关,近几年,烟台市土地收益出现下滑,土地出让量下降明显,面临的形势较严峻。结合烟台实际,对现状进行了深入探讨,究其下滑原因除受宏观环境影响外还与自身工作不足有关;并就下步工作提出了切实可行的解决办法。     

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势,在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。     

Local government, enterprises and individuals: Economic transformation in the pearl river delta

The Pearl River (Zhujiang) Delta (PRD) has been a focal point in reform era academic circles not only for its dramatic industrial growth but also the simultaneous agricultural development. Unlike most of existing research on the PRD economic development and transformation from the whole region level, this paper explored this question from the perspective of a township using Beijiao in Shunde City as a case study. Unlike the conclusions of existing studies which attribute the regional economic transition to the macro factors, particularly the influence of external investment, this research reveals that at the level of township, the local government, the town-village owned enterprises and the individuals have been playing remarkable roles in local economic transformation. In the early stage since the economic reform, Beijiao township government, replacing the central and provincial governments before, began to manipulate the development of town-village owned enterprises and lead the local economic transformation from agricultural to industrial dominated. As the town-village owned enterprises grew during the later years, they gradually acted as the main dominant player leading the local agricultural and industrial growth. At the same time the individuals in Beijiao were playing more independent role to gain their most profits. While the local government changed to be the real manager of local economies. So the local economic transition was not entirely externally driven. In another word, the “driven from outside” model can not totally explain the economic fact in this specific region. Foundation item: Under the auspices of the National Natural Science Foundation of China (No. 49801006) and Canadian International Development Agency (CIDA) Project Biography: XUE De-sheng (1969 — ), male, a native of Shanxi Province, Ph. D. of Zhongshan University, Post-Ph. D. of the University of British Columbia and the University of Montreal, associate professor of the Center for Urban and Regional Studies, the Center for Transport Research, Zhongshan University. His Research interests include industrial geography, urban geography and urban planning.     

农用地地类设定存在问题分析与优化路径

现代农业发展所引发传统农业的多元化转变，在丰富农产品供应数量与质量、提高人民生活水平的同时，也造成国民经济行业的类型增加、结构调整等变化。这一变化也进一步改变了“大农业”模式下的农用地类型划分的合理性及其与国民经济行业、用地性质等之间的关系界定问题。本文通过梳理农业产业范围的变化情况及其对农用地的影响、土壤耕作层对农业地类划分的依据性、传统农用地与当前国民经济行业分类之间差异等问题，探索了造成农用地地类界定不断变化的历史因素和产业环境。结合这些研究结果，本研究有针对性地提出了意见建议，以期农业用地划分更加合理化。     

基于转移矩阵的兰州市商业用地质量演变分析

将地类转换倾向性模型中的马尔可夫链引入城市用地质量演变分析中,通过建立土地质量等级转移矩阵,以兰州中心城区商业用地2009—2014年质量等级变化为应用案例,探讨土地质量转移矩阵对城市用地质量演化的影响。研究表明,转移矩阵的构建能够有效的反映城市用地质量等级演变倾向,在一定程度上预测未来城市土地质量的演变趋势,探寻城市用地质量演变的驱动力,有利于指导和促进城市未来土地资源的高效合理利用。