宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.     

文登市区城镇土地重新“分级定价”

文登市土地等级调整与基准地价更新于6月26日通过专家组验收，新基准地价将从2007年7月实行。文登市现行的土地级别和基准地价是2003年9月公布实施的，基准地价一般每2～3年调整一次。随着经济社会的发展和土地市场的推进，现行的城镇土地级别和基准地价已不适应新形势的要求，亟待进行更新和调整。2006年11月，文登市启动城区土地等级调整与基准地价更新工作，     

修武县正式公布更新后的城区基准地价

为了管好、用好城市土地资源,促进土地市场规范、有序、健康地发展,河南省修武县人民政府在经过一年的认真调查论证之后,近日,正式对外公布了更新后的城区基准地价,并于公布之日起执行。具体更新范围包括县城全部建成区和近期规划区(“十五计划”重点发展区),东至工业大道东200米,南至丰收路南400米,西至规划的新环城西路西200米,北至焦新铁路北400米,土地总面积13.64平方公里。商业Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级用地基准地价每平方米分别为600元、400元、240元、120元;住宅Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级用地基准地价每平方米分别为300元、200元、135元、90元;工业Ⅰ…     

获嘉县再次发布城区及各建制镇基准地价

日前,获嘉县人民政府发布了城区及各建制镇基准地价。这次发布的基准地价是依据不同的土地用途和土地级别确定的。城区土地将商业用地、住宅用地、工业用地和综合用地等四种用途土地分三个级别分别确定价格,价格最高的为商业用地一类地,达620元/平方米;价格最低的为工业用地三类地,为120元/平方米。各建制镇将四种用途土地分两个级别分别确定价格,价格最高的为黄堤镇和亢村镇商业用地一类地,达280元/平方米;价格最低的为中和、徐营、照镜三个镇区的工业用地三类地,为80元/平方米。该县城区首次基准地价评估是1995年完成的,随着经济的发展、…     

关于城镇基准地价更新的思考

1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、…     

济宁一成果顺利通过检查验收

11月18日、19日，济宁汶上、梁山、泗水县城区土地级别与基准地价更新成果顺利通过了山东省国土资源厅检查验收。验收组认为：该更新工作组织得力，计划周密，技术路线合理，程序与方法正确，符合《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程要求》；该成果采用综合定级划分土地级别，更新了商业、住宅和工业用地基准地价，依法履行了听证程序，结果符合本地实际；合理界定基准地价内涵，建立了级别基准地价及修正体系，提高了成果的科学性和可操作性；应用城镇土地定级估价信息系统等计算机技术手段，提高了工作效率与成果质量，为地价动态管理和基准地价更新奠定良好基础，该成果符合国家规程要求，全面完成了更新调整任务，达到了省级优秀标准，予以验收通过。     

城镇土地定级与基准地价评估系统开发及应用

通过分析当前城镇土地定级与基准地价评估的现状，总结了新形势下城镇土地定级与估价对GIS软件提出的客观要求，阐述了基于大型全组件式GIS软件SuperMap GIS的城镇土地定级与基；住地价评估信息系统解决方案的系统设计、功能设计和开发应用。该解决方案成功地应用于松原市城镇土地定级与基准地价评估工作，建成了功能强大、技术领先的决策分析型城镇土地定级与基准地价评估信息系统。系统的成功应用不仅完成了松原市城镇土地定级与基准地价更新平衡工作，而且为国土资源局提供了基于一体化数据库的定级估价成果管理和查询，成功地实现了基于SuperMap的决策分析型国土资源业务应用信息系统的构建。     

对城镇基准地价成果更新有关问题的思考

土地市场是一个动态市场,而基准地价反映的是一定时间的价格标准,为保持基准地价成果的现势性,需要适时对基准地价成果进行更新。文章就城镇基准地价成果更新中存在的问题进行了探讨,并提出做好基准地价更新工作的几点建议。     

标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究

标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下，某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格。它是城镇内部每一级基准地价的延伸，并同基准地价共同构成一个完整的地价体系。标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上，以便政府对土地价格的管理和控制，使土地价格更趋于合量、准确，因而在地产市场中具有较大的应用价值。     

基准地价更新应注意的几个问题

基准地价更新的目的是建立各市、县统一的地价体系，是为了进一步深化土地使用制度改革，盘活城市存量土地，核定土地资产，防止国有土地资产流失，为土地出让、转让提供价格参考，为政府宏观管理土地、引导土地合理利用和配置、发挥地价宏观调控和引导作用提供价格支持。同时，为加快发展和培育完善的土地市场奠定基础。因此，各市、县要经常更新基准地价。在更新基准地价时应注意以下几个问题：     

新形势下基准地价评估管理方法体系的创新实践——以台州市区基准地价更新为例

一、新时期基准地价评估及管理的新要求 基准地价是我国城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示地价,是政府管理和调控土地市场的基本手段,是显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据,是促进土地节约集约利用的重要杠杆,是土地参与国家宏观调控的重要经济手段之一.     

城镇基准地价系数修正法应用中存在的问题及其完善建议

基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照土地用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据,也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前,在土地价值评估中,基准地价系     

禹城市开始实行新城区土地级别与基准地价

经德州市政府批准,禹城市自2007年1月1日开始实行新的城区土地级别与基准地价。为进一步加强地价管理,保持基准地价的现势性,充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用,根据省国土资源厅和德州市国土资源局部署,禹城市局于2006年5月在德州市各县市区率先开展了第3轮城区土地级别调整与基准地价更新工作,于9月19日召开了禹城市土地级别调整与基准地价更新工作听证会,邀请社会各界23名代表参加会议,广泛征求社会各界意见和建议,为确保该项工作更加具有科学性、合理性、实用性提供了充分依据。10月14日,由山东省国土资源厅有…     

枣庄市台儿庄区基准地价上涨

基准地价是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价的基础，是优化配置土地资源和投资置业的决策参考。现行的台儿庄区基准地价是2002年制定的，随着社会经济的发展，土地的价值不断增长，土地市场和影响土地价格的各种因素发生了变化。为了适应新形势，按照台儿庄区政府安排，台儿庄国土资源分局依法对土地级别与基准地价进行了评估更新工作。[第一段]     

城镇土地定级估价信息系统

该系统利用日益成熟的GIS技术 ,结合当前开展的城镇土地定级与基准地价更新工作不依赖任何GIS平台自行设计开发。实践证明 ,系统功能完善 ,自动化程度高 ,开放性能好 ,便于联网 ,成果符合中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求 ,为城镇土地定级与基准地价更新工作的顺利完成奠定了基础。     

临沂市基准地价提升探析

土地级别与基准地价都是城镇土地利用情况的反映,是揭示土地资产价值的科学方法,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的价格参考。及时更新土地级别和基准地价是地价管理的基础和前提,也是政府和国土资源行政管理部门的职责。     

荥阳市举行基准地价更新论证会

7月31日上午，荣阳市举行基准地价更新论证会。在听取了荣阳市区及全市乡镇范围内建设用地的级别、基准地价以及此次基准地价更新的依据、标准和必要性等汇报后，与会代表查看调阅了相关资料，观看了各个乡镇土地基准地价图，并提出了不同的意见和建议，专家组一一做了分析、讲解和答复。本次荣阳市土地级别和基准地价更新后，将商业用地分为六级、住宅用地分为五级、工业用地分为四级，其基准地价均有不同程度上升。     

基于GIS的地价审核监测系统研究和应用

一、地价管理的重要意义 地价,即土地价格,是土地所有者权益的体现,是土地管理的一个基础信息.我国城镇国有土地使用制度改革的核心在于土地有偿使用,而有偿使用的前提在于引入了地租地价理论,使土地资产有了地价这个量的尺度和标准,并能在市场上得以实现.近20年来,国家建立起了地价评估制度,制定了一系列地价政策和地价管理措施,为全面推进国有土地使用制度改革,建立和规范土地市场发挥了积极作用,同时通过地价管理带动了国有土地有偿使用中的有关配套工作,有效地促进了土地资源的优化配置,调控了土地供求关系,保障了不同权利主体问的土地收益分配,同时也科学显化了土地资产,为实现土地资产管理提供了基础.     

涨幅加大 区域差异明显——2007年全国主要城市地价动态监测分析

2007年，我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于调控政策显效的时滞性及市场供求因素影响，多数城市延续近年来地价稳中有升的态势，商业、居住、工业等用地均较上年有大幅增长。其中商业用地地价平均增幅高于2006年5．91个百分点；居住用地地价平均增幅高于2006年9．17个百分点；工业用地地价平均增幅呈现快速增长态势，高于2006年12．48个百分点。