宁海县出台保障性住房上市交易管理办法

10月12日宁海县出台《宁海县保障性住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（宁政办发[2013]114号）。该办法明确了保障性住房上市交易缴纳土地收益等价款的使用范围、土地收益等价款补偿的比例等。保障性住房按规定期限上市交易的,按由财税部门核定的计税价格与原购买保障性住房价格差价的60％缴纳土地收益等价款。目前该县已建的保障性住房有朝晖家园（公租房）、阳光小区（经济适用房）、阳光名苑（限价房）等。按照合同约定。阳光小区）（期）、（2期）约400余户已超过5年限制上市交易期限,购房人在缴纳土地收益等价款和交易税费后,按规定办理交易住房的房地产权登记变更。     

住宅小区共用宗地面积的分摊

随着我国城镇居民住房制度改革的不断深入，目前全国大部分城市已实现了职工已购公有住房由部分产权向全部产权的过渡，从而使已购公有住房的上市出售成为可能。根据建设部第69号令《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及各地相应的地方性管理办法规定，已购公有住房和经济适用房在上市交易时，应缴纳土地出让金或相当于     

广西制定危旧住房改造办法

近日，《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》出台。《办法》规定，参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的，原划拨土地的性质保持不变，待新建住房上市时按有关规定缴纳土地出让金。     

绥化市土地挂牌出让现场竞价的改革与探索

一、绥化市土地市场化运营的基本情况 近年来,随着市域经济的快速发展,土地收益显著增长。2008年,绥化市挂牌、拍卖土地17宗,土地出让价款3．29亿元,净收益1．68亿元;2009年挂牌、拍卖出让土地52宗,成交价款4．68亿元,净收益2．69亿元;     

经济适用房能变为商品房吗

正近年来,经济适用房的投入使用,解决了部分低收入家庭住房困难的现状,但也存在着个人无产权的弊端。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征土地出让金等各种优惠政策,其建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享有房屋收益权。     

上市房屋出售中有关的土地问题及操作程序

城镇住房制度的改革带动了房地产交易市场的活跃．为了规范房地产一级市场,培育和发展住房二级市场,规范已购公有住房和经济适用住房上市出售（交易)的土地收益分配和土地管理,财政部、国土资源部、建设部三家联台下发了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字[1999]113号）,其中第二条规定：1．已购公有住房和经济适用住房上市出售时．由购房者按规定缴纳土     

国土资源简讯

济南9月1日，济南市开始实行城镇住房上市交易土地登记工作，济南市国土资源局槐荫分局积极组织有关人员认真做好槐荫区城镇住房上市交易土地登记工作，已完成了3宗上市交易土地登记发证工作。     

土地收益租金征收过程中的问题及对策——以方城县征收土地收益租金为例

土地收益租金原名土地年租金。是对原划拨方式取得的国有土地使用权除法律规定可以继续实行划拨外，由上地使用者分年度向国家缴纳的土地收益。土地收益租金是土地出让金的一种形式。     

明晰产权主体 确定流转权能

随着社会主义市场经济的发展，土地已成为经济活动的一个焦点，群众对维护自身权益的意识在日益提高，对集体土地产权的流转，产权的实现，维护合法权益的呼声越来越高，同时各级政府对土地问题也越来越重视。受各种因素的影响，目前农村集体非农建设用地使用权转让、出租大量存在，不仅严重损害了国家，集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清、交易不安全，给农村稳定带来了隐患。为此，研究和探讨集体土地产权建设，规范集体非农建设用地流转机制已成为新形势下国土资源管理事业又一重要课题。     

绥化市地产收益再创新高

本报讯 绥化市国土资源局大力推进土地市场化运营，地产收益再创新高。 全市包括工业用地在内的经营性用地已经全部实行招拍挂，共出让土地103宗，面积242．5公顷，成交价款5．63亿元。其中市本级19宗，面积114．37公顷，成交价款3．53亿元。全年市本级共招拍挂出让工业用地6宗，面积46．56公顷，成交价款7868．6万元。截止目前，全市“两金”地产收益实现6．95亿元，比上年增长55．1％。其中市本级“两金”地产收益实现4．08亿元，比上年增长105％。     

旅顺口区：全年土地出让成交额达50亿元

随着旅顺口区建设项目的增加，土地需求越来越大。据旅顺口土地储备交易中心统计，2008年全区国有土地使用权挂牌交易44宗，出让土地总面积457.15万平方米，总成交价款50．66亿元，平均每平方米地价1100多元，出让价款比上年同期增加3．5倍，比2005—2007年3年出让总额高出3成多，创国有建设用地使用权出让以来最高记录。     

经济适用房的“瘦身”力度应进一步加大

建设无“厅”经济适用房势在必行2007年12月1日，建设部等七部门联合发布实施的（《经济适用房管理办法》第十五条明确规定：“经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右。”显然，此规定是吸取过去大套型经济适用房建得过多所引发的各种矛盾和教训，对经济适用房进行“瘦身”，进一步压缩了经济适用房建筑面积，以60平方米作为经济适用房上限。     

2006年我国将限制低密度住宅和别墅供应

2006年，国土资源部将按照科学发展观和我国土地资源严重稀缺的现状。发展集约型和节约型用地是用地的基本思路。倾向于中低价位商品房和经济适用房的土地供应，同时进一步完善开发用地的市场准入制度，继续停止别墅用地的供应。并采取措施，限制低密度住宅的供应。并继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。此外，将进一步完善细化土地招标和出让规范，国土资源部即将出台新的招标出卖规范，新的规范已经发到各省市征求意见。     

对改性划拨用地 土地收益租金标准的思考

2002年以来，某市国土资源局多次向河南省铁路土地局下文，要求该地区铁路单位5400平方米改性用地需缴纳土地年租金40余万元。该市按照原国家土地管理局《关于征求对〈全国区域性指导地价标准及地价管理办法〉意见的通知》定为四等城市，而其一级和二级商业用地土地收益租金标准已分别达到每月每平方米6．7元和5元。那些出租地上建筑物变相出租土地使用权的单位多属短期临时行为，提过房屋折旧及管理费用后其净租金收入尚不足缴纳土地收益租金，不得已被迫关门；而多元经济、集体企业在铁路主辅分离、企业转型过程中承担着职工安置、弥补工资缺口、偿还自身贷款、维护社会稳定等责任，惨淡经营，步履维艰，更谈不上持续发展，只能采取能拖就拖协商解决的办法。     

土地登记中楼房用地面积分摊应体现土地的经济价值

加快楼房登记发证是积极推进城镇住房制度改革，保障房地产交易安全，维护土地市场秩序，减少土地权属纠纷，依法保护城镇居民的合法权益，保持社会稳定的重要措施。随着城镇住房制度改革的不断深入，特别是已购公有住房和经济适用性住房上市交易日趋活跃，破墙开店，改变土地用途的现象已缕见不鲜，如不及时完成楼房登记发证，明确土地用途，科学合理地分摊楼房用地面积，势必造成房地产交易受限，土地二级市场发育受限，政府土地收益大量流失。因此，国土资源部下发了《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》，黑龙江省人民政府下发了《关于进一步加快城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作的通知》，对加快城镇住房用地，特别是楼房用地登记发证起到了极大的促进作用。     

构建绿色通道 优化发展环境——为经济发展提供优质高效服务

绥化市全力推进以经营性土地招拍挂出让和建立土地收购储备制度为主要内容的土地市场化运营工作，地产收益明显增加。截至6月底，全市地产综合收益10757．7万元，“两金”收益10711.9万元，比上年同期分别增长10％和8％。其中市本级招拍挂出让土地4幅，面积12．35公顷，收取土地总价款2510万元；收购土地3幅，面积25．99公顷，土地总价值7800万元。分别创历史同期最好水平。     

浅谈黑龙江省土地市场动态监测现状

土地市场动态监测系统搜集、整理的是国有土地出让供应计划、经济适用房供地计划、国企改制土地处置信息、批次转用建设用地信息、土地供给隋况等相关土地市场信息。运用土地市场动态监测系统的统计分析功能，统计出新增、存量土地在土地供应中所占的比例、各用途土地供应结构、批而未供土地面积等相关内容。[第一段]     

对保障性住房交易土地出让金计算方法的修正建议

随着住房制度改革的不断深化,自20世纪90年代中期公有保障性住房产权出售,并逐步进入市场,该部分房产由于划拨用地性质,按照土地管理法的相关规定,应补缴土地出让金后才能交易。该文主要研究如何才能公正合理、快速便捷地计算出应缴纳的出让金。     

郑州经济适用住房上市交易细则出台

近日,郑州市住房保障和房地产管理局公布《郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知》的实施细则,这意味着,目前郑州市8.1万多户经济适用住房家庭通过补缴差价款的方式,能够实现房子完全产权,进而上市交易了。新政于今年10月1日起正式施行。     

省国土资源厅负责人就有关问题答记者问

问:开展城镇住房用地登记发证工作的法律依据是什么? 答:《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第十三条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、第三十五条,《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第三十三条以及国家其他的法律、法规都明确规定房地产转移时,房屋的所有权和土地的使有权同时转让、依法转移的土地使用权应办理变更登记、依法登记的土地权力任何单位和个人不得侵犯以及房屋产权和土地权利人应一致等。产权人通过购买房改房、商品房和经济适用房等房屋取得住房产权,房屋权利由原产权单位或房地产开发…