基于信息系统的基准地价测算方法设计

本文在分析对比城镇基准地价测算的两种方法思路的基础上,根据新颁布的《城镇土地估价规程》,提出了针对某一土地利用类型,运用土地市场交易样点地价与样点总分值建立数学模型,以此测算评估区域的基准地价,并自动绘制基准地价图的方法。作者在深圳市宝安区基准地价评估工作的具体实践中,应用了此种方法,并在所开发的城镇土地定级估价信息系统中设计实现该功能。     

基于动态格网的基准地价评估模型

随着格网技术在土地价格评估领域的不断发展,格网的划分可以对基准地价的评估起一定的支撑作用,并也可为城市规划管理、投资决策、商业选址、房地产地价等领域提供一定的依据。本文在方格网法评估商用土地基准价格的基础上,引入GIS格网技术,将格网与土地资源的分析管理结合起来,提出了基于动态格网的基准地价评估模型。根据最初的格网边长初始值,进一步计算格网内偏差百分值,利用格网内偏差百分数不断修正格网边长的大小使其满足误差范围,确定最佳格网边长,计算格网单元的基准地价。     

城镇土地定级估价信息系统的设计与实现

在分析城镇土地定级、基准地价评估、宗地评估、基准地价更新中所涉及的各种信息及其处理方法的基础上，从系统设计原则、功能模块设计、数据库设计、系统类设计等几个方面对面向对象的城镇土地定级估价信息系统的设计进行了详细的阐述。     

城镇基准地价评估的人工神经网络模型研究

在我国的城镇基准地价评估中,通常采用回归统计模型.这类模型属确定型数学模型,受主观影响较大,不能全面准确地模拟地价与其影响因素之间复杂的非线性关系,且评估工作量大,不易实现评估自动化.在此探讨了应用人工神经网络技术建立城镇基准地价评估模型的理论、方法和步骤,分析和研究了模型优化方法,并通过实例验证了模型的适用性和可靠性.研究表明,3层结构的基于误差反传算法的BP网络模型,能较好地模拟城镇基准地价与其影响因素之间的复杂关系.     

城镇基准地价评估的人工神经网络模型研究

在我国的城镇基准地价评估中,通常采用回归统计模型。这类模型属确定型数学模型,受主观影响较大,不能全面准确地模拟地价与其影响因素之间复杂的非线性关系,且评估工作量大,不易实现评估自动化。在此探讨了应用人工神经网络技术建立城镇基准地价评估模型的理论、方法和步骤,分析和研究了模型优化方法,并通过实例验证了模型的适用性和可靠性。研究表明,3层结构的基于误差反传算法的BP网络模型,能较好地模拟城镇基准地价与其影响因素之间的复杂关系。     

基于移动趋势面分析法的城市基准地价评估研究

通过评价有限的、具有内在相互作用和代表性的样点，采用移动趋势面分析法测算城市基准地价，建立区域三维地价曲面模型，并以该技术路线对武汉市江汉区的基准地价进行评估，对其结果进行了验证分析，建立了地价结果趋势面图。     

基于WebGIS的城镇基准地价查询系统设计与实现

基于WebGIS的基准地价查询系统可实现对基准地价的信息化管理,满足专业和非专业人士对基准地价信息的查询、分析等全方位需求。分析了基准地价查询公示系统的需求,设计了系统的结构和功能,构建了系统数据库,实现了系统功能。     

土地市场制度建设调研分报告之二——完善地价市场形成机制发挥地价调控市场作用—地价管理调研报告

根据部党组关于2001年调研工作要求,我司于2001年7月23日至8月13日组成两个地价管理专题调研组,分赴广东、湖南、湖北、山东、浙江、四川六省,先后对广州、深圳、长沙、武汉、济南、杭州、成都等22个市(县、区)等的基准地价更新、地价管理制度建设及执行情况等进行了专题调研和检查。结合调研工作,分别在武汉市和成都市组织召开了武汉市基准地价更新成果验收现场会和成都市基准地价更新成果验收现场会,分片总结和交流各地基准地价更新和地价管理制度建设的情况和经验,李元副部长亲临武汉并作了重要讲话。     

试论我国基准地价

根据我国地产市场的发育情况，参考国外经验，分析了基准地价的概念，表现形式，评估思路，影响因素，变化趋势和调整更新等，并针对存在的问题了解决方法。     

顾及地价空间分布规律的城市基准地价以价定级方法研究

提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准地价评估区域分等定级,同时测算出各级别基准地价。以上海市为例对该方法的实用性进行了验证。     

Voronoi图在城镇地价指数监测中的应用探讨

城市地价指数是地价动态监测的重要手段。针对我国城市地价指数测算公式发表了自己的见解,并提出采用Voronoi图计算地价监测点的影响范围,作为监测样点的权重用于计算地价指数的方法,以广东省某市的地价指数测算为例证明了该方法的可行性。     

楼面价在基准地价调整中的应用

从基于单位建筑面积的楼面价的意义和定义出发，探索出一条独具特色的基准地价表现形式，提出了操作性较强的城市建成区住宅用地和商业用地楼面价应用方法。对于城市未建成区，仍然采用地面价作为楼面价的辅助价。     

基于GIS的城镇土地定级估价方法研究

根据城镇土地定级估价的工作特点，研究基于ＧＩＳ技术的城镇土地定级估价方法。在较为系统地分析了我国现行城镇土地定级估价方法的基础上，提出了在ＧＩＳ支持下进行城镇土地定级和基准地价评估的基本方法和步骤，并以ＡｒｃＣＡＤ为支撑软件，进行了城镇土地定级估价软件的设计研制。用于自动完成定级估价因素／子分值计算。土地级别确定、基准地价测算及成果输入等，并以浙江城镇为例进行了应用实验。     

基于特征价格模型的农村土地征收价格影响因素研究

在分析我国农村土地征收市场现状和农村土地征收价格影响因素的基础上,以天津市环城3个近郊区为例,收集市场案例256宗,选择影响因素13个,采用SPSS12.0进行多元回归,构建了两种形式的特征价格模型,重点分析了影响因素对价格的作用机制.     

基于基准地价系数修正法的城镇土地估价系统实现

本文以Visual FoxPro6.0为开发工具,实现高级语言与数据库之间的数据传输,建立了基于基准地价系数修正法的城镇土地估价信息系统,包括系统分析、系统总体框架设计、功能模块设计等,实现了土地估价的科学化、自动化和可视化。     

数字地价模型的石家庄城区地价空间分布规律探讨

针对城市地价定量化研究和空间可视化表达的方法体系已日渐成熟的现状,该文以2008至2014年间,石家庄市主城区土地交易数据作为研究样本,借助ArcGIS、GS+软件平台,分别建立石家庄市城区商业和住宅数字地价模型,并依据模型进行地价数量特征、剖面特征、等值线形态特征分析等一系列空间分析。研究表明:石家庄市城区商业地价分布,整体上呈现出围绕一个传统的一级商业中心和一个新兴的次级商业中心向边缘衰减的圈层结构;住宅地价分布呈现出多峰值、多方向山脊状圈层衰减的结构,且聚集效应不及商业地价明显,衰减趋势较平缓。     

Study on applying optimal path to land valuation

As an important role in the urban land price system, the basic land price appraisal directs and reflects all kinds of land price in the real estate market. Using geographic information systems (GIS) with algorithms and powerful analysis functions to valuate land will improve the rationality and convenience of land valuation. The objective of the study on basic land price using the optimal path algorithm is to decrease the manmade error, enhance automatization, avoid make inconvenience by roadblock object.     

基于数字地价模型的地价监测点配置研究

从数字地价模型的建立、格网数字地价模型向TIN转化、TIN节点与宗地图层叠加拟合完成地价监测点的定位配置、结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面详细阐述了数字地价模型运用于地价监测点配置的具体方法。并将这一配置模式与以标准宗地为载体的配置模式进行了比较分析。     

Study on applying optimal path to land valuation

Introduction Thebasiclandpriceistheaveragepriceofev eryequalparceloreverylandclassspecifiedby thegovernment,accordingtodifferentuseof landsuchascommerce,industry,residence,etc.Asanimportantroleplayingintheurban landpricesystem,thebasiclandpriceinstructs a…