对从源头严控"毛地"出让问题的思考

正近年来,国家自然资源督察机构调查发现,多数地区的闲置土地是由"毛地"出让问题造成的,其处置难度较大,易导致法律纠纷。笔者在对闲置土地与"毛地"出让的内在联系进行深入分析的基础上,揭示"毛地"出让产生的原因,探寻闲置土地的处置难点,对如何处置相关问题进行初探。     

非净地出让产生的法律纠纷探析

正从目前来看,各地在土地出让时均大力推行净地出让制度。净地出让确有许多好处,可以明确权属、减少纠纷、缩短开发商项目开发的周期,节省开发费用等。但在现实当中,一些出让合同中出现了"现状土地条件出让""现状土地出让"等表述方式。这类合同在履行过程中一旦产生纠纷,出让人和受让人对合同的性质、效力、违约责任等都会出现巨大分歧。基于这种土地出让现象,笔者对这种模式的相关法律问题进行研究探析。     

新版《闲置土地处置办法》发布：供应土地须是“净地”

日前,国土资源部召开新闻发布会,就新修订并已于7月1日施行的《闲置土地处置办法》的部分热点话题作进一步说明。部有关司局负责人在回答记者提问时重申,《办法》重在强化对闲置土地的预防和监管,规定市、县人民政府供应的土地必须是“净地”,禁止“毛地”出让,防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置。     

纵览九州

亳州:四项措施规范土地出让行为2013年以来,安徽省亳州市国土资源局在土地招拍挂出让过程中创新管理方式,已公开出让建设用地17宗,面积1814.89亩,收取土地出让金16.89亿元,是2012年同期的2.8倍。一是全面落实净地出让制度。建立健全了土地储备交易各项制度,全面落实"净地"出让制度和土地开竣工申报制度。二是实行网上动态监管制度。实行网上办公和批后动态监测管理,在土地招拍挂工作中,坚持公开、公平、公     

杭州市城市土地发展有限公司简介

<正>杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套     

国有土地使用权出让年限应从何时算起

国有土地使用权出让年限应从何时算起,这个问题在土地管理的日常工作中经常碰到,涉及到受让方的重大利益.目前存在较大的争议有三种,第一种观点"合同成立生效说",从土地出让合同签订之日开始计算;第二种观点"批准、登记生效说",从土地使用证签发之日算起;第三种观点"附条件生效说",从合同的约定生效之日算起.那么国有土地使用权出让年限起止到底该从什么时间算起?国家有关法律、法规又是怎样规定的呢?     

金华市婺城区创新探索矿地综合开发利用

矿地综合开发利用是深化自然资源供给侧结构性改革的重要举措,是统筹矿产资源和土地资源综合开发利用,增强土地资源和矿产资源保障能力,拓展建设用地新空间的重要抓手.近年来,金华市自然资源和规划局婺城分局以问题为导向,深化"放管服"改革,大胆创新,在矿地综合开发利用项目出让上下功夫,探索"标准矿"出让模式,打造"净矿出让+",...     

杭州市城市土地发展有限公司简介

<正>杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套的开发建设等业务。多年来,城市土地公司致力于新城开发建设,不仅打造了标志性地块丁兰新城与紫金明珠,创造了新城建设的"丁兰速度",同时积极     

衢州市柯城区五措并举解决出让金收缴难问题

一是针对以往土地出让合同不完善、违约责任不明确的情况,从源头入手制订措施加以防范,采取事先告知的方式,在土地招拍挂须知文件中就明确土地出让金欠缴的违约责任内容,然后在签订出让合同时对出让金欠缴发生后滞纳金的收取办法进行约定。二是在滞纳金收取的方式方法上予以优化,出让合同一旦签订。竞买保证金即转为合同履约保证金,一旦出现欠缴出让金。     

《物权法》与国土资源管理——《物权法》第十二章、第十三章条文理解与适用

第一百三十八条采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(一)当事人的名称和住所;(二)土地界址、面积等;     

嵊州市：量化考核乡镇政府节约集约用地工作

嵊州市近日出台《2008年度节约集约用地工作考核办法》,将考核内容具体分为五个方面进行考核：一是具体项目供地考核。要求办好具体项目供地手续,并完成净地交付。二是已供未用土地净地交付考核。指2007年底前已办理具体项目供地手续而实际未交付的土地,要求完成净地交付;融资地块要做好政策处理,达到净地标准。三是征地考核。要求政策处理到位,征地补偿费足额支付,不发生群体信访。四是建设用地复垦考核。复垦的质量、面积以通过上级验收为标准。     

辽沈大地

正沈阳跟踪解决土地闲置未建问题日前,沈阳市发布的《关于加强全市项目调度管理和服务工作的指导意见》指出,对各地区招商项目签约落地、项目开复工、综合经济指标等情况汇总审核后,在媒体上按月公布排名;建立相应的督查和惩戒机制,继续开展"储备土地征收、出让土地净地不     

这宗土地使用权出让合同是否有效?

案情简介: H物业发展有限公司(以下简称H公司)与某开发区管理委员会分别于2004年6月6日、2005年8月7日签订了关于A地块、B地块的土地使用权出让合同.之后,因H公司资金紧张,无法进一步投资开发,遂与某开发区管理委员会协商,要求解除合同、退回全部土地出让金等费用320万元.某开发区管理委员会予以拒绝后,H公司于2005年9月1日以某开发区管理委员会不具有出让土地主体资格,因而双方所签土地使用权出让合同无效为由,请求法院判决:1、确认双方所签土地使用权出让合同无效;2、退回已收土地出让金等费用320万元.     

杭州市城市土地发展有限公司简介

正杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套的开发建设等业务。多年来,城市土地公司致力于新城开发建设,不仅打造了标志性地块丁兰新城与紫金明珠,创造了新城建设的"丁兰速度",同时积极推动土地一、二级联动开发。     

杭州市城市土地发展有限公司

正杭州市城市土地发展有限公司(以下简称"城市土地公司")成立于2003年3月,注册资本20亿,是杭州交通投资集团(以下简称"交投集团")下属国有独资企业,是杭州市最早成立的做地专业机构,也是唯一一家具有做地营业执照的国有独资企业。主要承担储备土地的征地拆迁和整理,负责毛地(生地)整理成净地(熟地)业务,组织拆迁安置房、保障性住房及公建配套的开发建设等业务。多年来,城市土地公司致力于新城开发建设,不仅打造了标志性地块丁兰新城与紫金明珠,创造了新城建设的"丁兰速度",同时积极推动土地一、二级联动开发。     

以监管履行《国有建设用地出让合同》为突破口加强出让国有建设用地的批后监管工作

出让国有建设用地的批后监管工作,是土地管理中的一个重要环节,是推行集约节约用地,加速"两型社会"建设的一个重要举措.为从根本上扭转长期以来存在的重审批轻监管局面,有效解决土地批后管理当中存在的问题,笔者从监管<国有建设用地出让合同>履行切入,提出了依据出让合同条款确定监管的内容,按照出让合同的要求,创新监管工作机制,为监管履行出让合同努力提高自身监管能力的思路和对策.     

辽源：大力开展土地净地出让

2011年以来,吉林省辽源市不断加快土地收储制度改革步伐,大力推进土地净地出让,通过科学运作、规范实施,土地收益成效显著。     

辽源：大力开展土地净地出让

2011年以来,吉林省辽源市不断加快土地收储制度改革步伐,大力推进土地净地出让,通过科学运作、规范实施,土地收益成效显著。     

2013年84个城市土地抵押贷款7.76万亿

<正>4月22日,国土资源部发布《2013中国国土资源公报》。根据公报,截至2013年底,84个重点城市处于抵押状态的土地面积为40.39万公顷,抵押贷款总额7.76万亿元,同比分别增长15.8%和30.4%。公报还显示,2013年全年土地抵押面积净增5.33万公顷,抵押贷款净增1.77万亿元——自2010年以来,土地净增抵押面积和净增抵押贷款呈逐年上升趋势。另外,在土地出让方面,公报显示,2013年共出让国有建设用地36.70万公顷,出让合同价款4.20万亿元,同比分别增长13.7%和56.3%。其中,招标、拍卖、挂牌出让土地面积33.88万公顷,占出让总面积的92.3%;出让合同价款4.04万亿元,占出让合同总价款的96.2%。     

国有建设用地使用权净地出让的实践与思考

国务院最近下发的《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）和国土资源部去年下发的《关于加大闲置土地处置力度的通知》（国土资电发[2007]36号）、《关于认真贯彻（国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见）进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发[2007]236号）规定,建设用地使用权实行净地出让,出让前应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系,完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发。我们认为,国有建设用地使用权尤其是房地产开发用地净地出让,对于把握地供应规模、确保土地及时开发建设、政府调控房地产市场具有积极的意义．