土地管理部门能否要求该公司补地价款?

1996年11月,某公司通过招标方式取得甲市A号宗地的土地使用权,甲市土地管理部门与该公司签订的国有土地使用权出让合同约定,A号宗地使用条件按城市规划要求,其批准用途为住宅、商业综合,该宗地需要划分为两宗地,待该宗地总平面布置图出来后,再根据具体划分的宗地用途界线,确定分宗后的土地面积和具体的土地使用年限。1996年12月,甲     

浅析共用宗地土地登记

“共用宗地”原指有几个土地使用共同使用而其间又难以划分权属界线的一宗地,该概念现已套用到对存在多个土地使用、不同土地用途、不同使用权类型（这些要素单独或交叉混合）而难以划分界线的宗地.对于常见的住宅楼或住宅小区等共用宗地,已有不少可操作的规定.但住宅楼和住宅小区以外的共用宗地数量和种类也不少,住宅楼和住宅小区以外的共用宗地数量和种类也不少,笔将常见类型简要归纳为5种.     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。     

杭州市日常土地权属调查的实践与展望

日常土地权属调查是土地登记流程中的重要环节,也是土地登记核心内容之一,包括宗地权属状况调查、界址认定调查、土地利用类型调查等。日常土地权属调查是在现场核实宗地权利人、土地坐落位置、土地用途、地形地貌、四至范围和相邻关系等,并通过本宗地与相邻宗地使用者指界,标定宗地界址,丈量宗地界址     

安阳县建立土地储备“超市”

正日前,安阳县国土资源局按照县委、县政府要求,集中对全县存量建设用地、批而未供土地、新增建设用地进行了摸底排查,分类造册,储备入库,并根据土地规划用途,建立起功能齐全的工业、农业、金融、住宅等多用途的土地储备"超市"。土地储备"超市"中每一宗土地全部明确标注出宗地位置、宗地编号、宗地面积、拟供用途、宗地价格等信息,方便用地单位购置。为确保土地储备"超市"高效运营,该局一是强化"超     

这两宗地不能合并登记

1992年,甲企业以划拨方式取得一宗国有土地使用权,用途为工业用地。现甲企业进行企业改制,已组建乙股份有限公司,经土地权属确认、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权机关批准,同意以国家入股的方式处置该宗国有土地使用权,此时该宗地尚未办理国有土地使用权证。同月,乙股份有限公司进行技术改造,又在原宗地旁通过出让方式依法取得了一宗工业用地,与国     

对一宗非法转让土地案件适用法律的探讨

2013年某县土地资源监察大队办理过下面的一个案件：甲公司原有一2000平方米的钢材场地,有国有划拨用地的土地使用证,土地用途为仓储用地。甲公司于2005年11月16日私自与李某签订转让协议,折抵所欠李某的46万元借款,并将土地使用证交给李某。此后,李某一直用该地存放矿山设备,直至去年5月份,执法人员巡查发现李某在该宗地上兴建住宅用房。对于这个违法行为,该大队处罚的法律条款是：对甲公司按非法转让土地立案查处,对李某按非法占用土地建设立案查处。     

数字地籍测量作业流程及方案

地籍调查是土地管理的一项基础性工作,主要是查清每一宗地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况,以满足土地登记的需要。它包括权属调查、地籍勘丈。在进行大面积初始地籍调查过程中,二者基本上同步进行。     

对改变土地用途处置政策的思考和建议

自国土资源部11号令、21号令相继出台后,如何处置改变土地用途为经营性用地成了十分敏感而复杂的问题,加上现行法律法规和政策的有关规定存在差异,造成了各地在办理改变土地用途业务过程中出现了政策把握不准、处置方式混乱的问题.为此,深刻剖析改变土地用途的行为性质,准确理解和把握改变土地用途相关法律法规和政策,合理确定改变土地用途处置方式,对提高国土资源管理部门依法行政能力和水平具有十分重要的意义.在此,笔谈谈自己对改变土地用途处置政策的一些肤浅思考,仅供参考.     

宁波市镇海区创新工业用地宗地分割登记办法

为支持中小企业发展,镇海区创新性推出“工业用地宗地分割登记办理”的行政审批办法,在原有工业宗地登记的基础上,允许符合条件的工业用地单位对土地使用权进行分割登记,但不涉及土地分割后的使用权转让。如一个用地规模大于6000平方米的工业项目地块可以分割成多块不小于3000平方米的小地块,并分别办理土地证。     

非法转让土地超过追诉时效该怎样处理？

2005年．延津县国土资源局在对城区进行建设用地排查时发现：1993年3月13日该县交通局擅自与该县电业局签订协议．将交通局的老址2．38亩土地及地上房屋以38万元的价格转让给该县电业局使用．该宗地符合土地利用总体规划和用途管制的原则．但至今仍无办理任何用地手续。为此．延津县国土资源局对电业局下达了限期进行土地登记的通知．要求电业局按期进行土地登记和缴纳登记所需费用。     

非法转让划拨土地使用权处罚时效如何计算

[案情] 2000年,某市国土资源局将一宗国有建设用地使用权依法划拨给某单位建办公综合楼,而该单位却在2003年将该宗地非法转让给某房地产公司搞房地产开发.直至2007年购房者办理土地使用证时,市国土资源局才发现该宗地已非法转让.     

潍坊高新区分局“六定”举措确保闲置土地清理取得实效

2014年以来,潍坊市国土资源局高新区分局通过实地调研,对症下药,出台《全区闲置低效用地清查处置工作方案》,成立领导小组,推行"六定"举措,经过近一年的努力,闲置土地清查处置工作取得显著成效。一是定好位。对近年来的供地项目,集中人员、集中时间、集中精力进行全面清理,做细、做实,不漏、不留死角。建立"一地一册"工作台账,查清闲置土地的面积、时间、用途、原因等情况。二是定好性。根据宗地的核实情况,按照有关法律法规,逐宗地进行认真核对、分析、研究,对土地是否属于闲置低效依     

用途变了,划拨地就得收回吗?

案例 1 987年,甲单位通过划拨方式取得一宗国有土地,该宗地面积为1000平方米,批准用途为工业,并于当年建成投产.2010年,为扩大生产规模、解决本单位职工住房问题,甲单位将上述土地上的建筑物全部拆除后,建起一座五层楼房,其中一层为生产用房,二至五层为职工住宅,主体工程已完工,未办理相关手续.     

一笔特殊土地出让价款的分配难题

处理结果 夕阳公司对市财政局的意见不服,多次向市政府、市国土资源局以及省财政厅、国土资源厅反映.经有关部门研究,答复是,夕阳公司这次委托挂牌土地的事由是改变土地批准使用用途,而不是处置企业改制中的土地资产;且该土地的性质是出让的工业用地,不属于国家重新出让土地的行为.     

河池：以1710万元出让一宗国有土地

编号为“河池市2008B—B-05”地块位于河池市城东新区上任四桥头北面,用地面积4130．43平方米,土地用途为城镇混合住宅用地,该宗地于今年3月27日至4月10日在河池市国土资源交易与评估中心交易大厅以挂牌交易方式成功出让。宗地挂牌起始价为人民币495万元,共有9位买家递交竞买报价单,截至4月10日下午5时,因有两人以上竞买人要求报价,挂牌出让转入现场竞价,经过57次现场激烈竞价,     

浅析非法改变土地用途问题及解决对策

近年来,随着市场经济的快速发展,土地供需矛盾不断突出,土地资产在社会经济领域中曰益显现。而国家实行土地用途管制制度,对土地的使用用途有严格的限定：改变土地使用用途需经土地出让方（人民政府）批准。但实际上土地使用者为了规避招拍拄制度,常常是先斩后奏,不经批准擅自改变使用用途。     

河南省濮阳市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告

根据有关法律法规规定，经濮阳市人民政府批准，濮阳市国土资源局拟公开挂牌出让编号为濮地2006-C-01宗地国有土地使用权，现将有关事项公告如下：一．挂牌出让宗地概况 濮地2006-C-01宗地为国有储备土地．位于任丘路南、长庆路东．宗地面积39987．2平方米．规划土地用途为住宅用地，出让年限七十年，     

北京市集中成交4宗土地 自住型商品房用地成交量达212万平方米

正近日,北京市土地市场成交4宗土地,总面积约69公顷,建筑规模约90万平方米,成交总额约68.6亿元。其中2宗地为集中建设自住型商品房地块,居住用途建筑规模约60万平方米,其中自住型商品住房47万平方米。另2宗为     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.