基于高分影像的广东省农村地籍调查体系研究

通过广东省粤东西北及珠三角地区5个联系试点农村地籍调查实施情况,研究分析利用1∶2 000高分影像获取农村范围宅基地、集体建设用地、零星国有土地及其地上房屋的位置、范围、权属信息。探讨整合不动产登记存量数据建设农村地籍调查数据库项目总体原则、技术方法、质检方案等建设体系,对立体采集与直接采集方法进行分析比对。试点表明,立体采集具有精度高、外业补调补测工作少等优点,可为地籍调查推广应用提供技术参考。     

面向内外业一体化的地籍不动产发证辅助系统建设与应用

为促进农村房地一体化的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作,解决外业权属调查、内业数据处理作业过程中效率低、工作反复等问题,参考地籍调查规程、不动产登记数据库标准,从内外业一体化的角度,建设研究地籍不动产发证系统。提出一种将Android端和桌面端软件相结合的内外业一体化方案,Android端实现宗地、房屋属性以及权利人身份证、户口本照片的采集;桌面端采用C#语言基于ArcGIS Engine二次开发,实现数据转换、图形绘制、图形编辑、属性挂接、数据检查（属性检查、拓扑检查）、成果输出、电子档案等功能。该系统已应用于吐鲁番、博乐农村宅基地确权登记发证等项目中,大大提高了地籍不动产外业数据采集和内业数据处理效率。     

农村房地一体确权登记发证有关问题的探讨

结合建立房地一体化不动产登记体系的要求,以及地籍调查、房产调查有关规范要求,围绕在地籍调查的基础上如何进行房屋等建筑物、构筑物的补充调查,如何形成房地一体的调查成果,为房地一体化不动产登记提供基础资料,进行技术探讨。     

房屋物理模型在三维地籍中的表达

公寓是地籍系统中最具代表性并应以3D形式登记的不动产单元,其建筑结构及空间形态影响着各单元在三维地籍注册中所占据的空间,将房屋几何信息引入地籍系统可实现法定空间的准确表达。本文以ISO/TC 211土地管理域模型LADM为模板,基于地籍管理中"法定空间-物理结构"理论,将房屋物理模型引入LADM,以房屋或建筑物物理实体模型或几何信息为空间参照,在三维地籍系统中实现公寓单元"法定空间"的准确表达与登记。     

海口市不动产统一登记数据库管理系统建设研究

在我国实行不动产统一登记的背景下,本文分析了海口市各类不动产登记业务、数据及信息系统建设的现状,提出以地籍数据为基础和宗地统一编码为索引进行不动产数据整合,结合海口市云龙镇六权确权的实际需要,开发建设了不动产统一登记数据库管理系统,并投入使用,为下一步推广不动产统一登记奠定基础。     

农村不动产调查测绘的技术方法

本文以农村不动产权籍调查为主线,分析和探讨了农村不动产权籍调查测绘的问题及难点,为了提高农村不动产权籍调查测绘的作业效率,从而保障农村不动产权籍调查工作处于正常运转状态,提出了汇集土地数据采集、房屋数据计算、不动产成果输出于一体的不动产权籍调查系统建设新思路,构建"房地一体化"农村地籍调查新模式,以此促进精准、完善的不动产权籍数据库的建立。     

倾斜摄影在农村房地一体不动产确权登记项目中的应用

自农村房地一体不动产确权登记工作启动以来,由于各地的基础工作实际情况不一,该项工作一直面临着工期短、任务重、缺少工作底图基础数据、权籍调查入户取证困难等痛点问题。作者所在单位参与了台州市天台县农村宅基地及住房确权登记发证项目,提出了将倾斜摄影技术应用于房地一体不动产确权登记,通过无人机倾斜摄影技术建立实景三维模型,并基于实景三维模型开展权籍调查和不动产测量,解决了工作底图缺少、入户困难等问题,实现了宅基地和房屋等不动产基础权籍数据的“非现场”内业采集,提高了作业效率,节省了外业成本,能有效降低总体工时。     

城乡一体化地籍管理信息系统建设及其成果应用研究

地籍工作是土地管理的基础,构建城乡一体化地籍管理制度是地籍管理工作的发展方向。本文在分析城乡一体化地籍管理数据模型的基础上,给出了城乡一体化地籍管理信息系统的架构设计和功能设计,并提出三维地籍管理信息系统的建设思路。在系统建设过程中,紧扣地籍成果的社会化应用,探讨了地籍成果为税务、法院、农业等部门提供共享和数据服务的方式。最后,提出以城乡一体化地籍管理信息系统为基础,融合房屋、草地、林地、海域等其他不动产登记信息,为推动建立不动产登记信息管理基础平台提供技术思路。     

不动产存量数据整合方法研究与实践

当前全国不动产统一登记工作全面开展,土地、房屋等存量数据整合成为实现准确高效登记与数据汇交的关键.本文通过多地不动产土地、房屋等存量数据整合项目实践,总结出了不动产土地、房屋等存量数据的整合思路与实施要点,对不动产存量数据整合工作的开展提出了建议,对于规范存量数据整合作业模式、降低业务办理风险、提高登记业务办件效率、满足市民办件期望具有重要的现实意义.     

不动产统一登记背景下的土地权属问题研究

不动产统一登记实施以来,将以前分散在国土、住建、林业、农业等多个部门登记的土地、房屋、森林林木、草地、耕地、海域等不动产登记职责统一到一个部门,实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”.不动产登记工作人员和不动产登记系统开发人员对房屋和土地一体登记的连续性、权利主体一致性、物权唯一性的理解程度直接决定了登记结果的正确与否.本文从对房屋和土地一体登记的正确理解出发,阐述了不动产单元状态和不动产权属状态的区别,阐释了不动产物权登记唯一性的原则;对不动产存量数据整合原因及不动产登记系统设置原因导致的不动产权登记信息重叠、权利主体不一致问题的处理对策;对土地首次登记证书收回产生的有关问题提出了解决建议.     

武汉市房产测绘综合管理信息系统的建设及应用

房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘,需要处理大量的文档数据以及图形数据,因此开发房产测绘综合管理信息系统十分重要。根据武汉市房产测绘信息化建设的基本情况,对房产测绘综合管理信息系统的建设目标、设计原则及其建设内容做了阐述,并就该系统在日常工作中的应用进行了分析和探讨。     

基于倾斜摄影和LiDAR融合的不动产测量应用研究

依托陕南某地地籍和不动产权籍调查项目,提出了一种结合地面三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术的混合作业新方案。两种技术的融合大大的提高了工作效率(数据获取速度是传统作业速度4倍以上)及数据采集精度(界址点误差小于3公分),满足对复杂空间权利的不动产权籍管理和登记需求。     

三维不动产权籍测绘生产关键技术

随着城市空间利用的复杂化、规模化，传统的二维GIS无法满足三维不动产的精细化、准确化的空间信息管理。本文以满足不动产登记要求为出发点，对三维不动产权籍测绘生产中倾斜摄影实景三维模型建立、三维模型单体化、不动产登记数据整合、三维模型与不动产登记数据关联，以及三维不动产权籍数据库建立的关键技术展开研究，并通过实例得以验证，实现了三维不动产登记信息的精细化管理，有效提升了不动产登记过程中具体业务的工作效率，可以辅助不动产统一登记工作的快速推进。     

沈阳市房产测绘信息系统设计与应用

介绍沈阳市房产测绘信息管理系统(GIS)的立项、设计、测试与应用,该系统是沈阳市房产交易产权管理系统的子系统,包含房产测绘的基本工作内容、系统管理目标、工作流程、房产数据库的建立,已有房屋变更测量数据库更新,实现沈阳房产"测绘前置"。对商品房面积分摊计算和测绘成果资料应用及档案管理实现微机化管理,为沈阳市房产交易、产权管理和信息服务提供基础数据,奠定了沈阳市"数字房产"的基础。     

不动产测绘关键技术初探

针对我国不动产统一登记工作对不动产测绘提出新的要求,为从技术上推进不动产统一登记工作、完善不动产测绘体系建设,该文对不动产测绘关键技术进行了初探。应用文献分析法、比较分析法,归纳并总结了不动产测绘的关键技术,指出不动产测绘关键技术主要包括数据标准、支撑技术和平台建设3方面,并提出统一数据分类体系、统一数据表达模式、统一空间基准、统一获取技术方法、统一管理平台的"五统一"技术方案。"五统一"技术方案可实现不动产测绘在空间基准,数据采集、转换、整合处理,质检,成果集成和展示等阶段的统一,促使不动产测绘清晰化、标准化、系统化,有助于提升不动产测绘体系的理论建设。     

真三维立体显示技术在不动产登记统一平台中的应用研究

随着国家不动产统一登记制度的实施,城市房屋、林地、草原、土地等不动产统一整合、调查和管理工作迫在眉睫。基于机载多角度倾斜摄影和激光雷达扫描技术的创新,真三维数据可为不动产登记提供真实统一、高精度、多层次的空间载体,保证了城市不动产登记应用创新和制度创新。     

农村集体土地使用权地籍调查探讨

为了加强农村集体土地产权制度建设,深化农村土地利用制度改革,就要开展农村集体土地确权登记发证工作。地籍调查是农村集体土地使用权登记发证的基础工作,目的是运用先进的数字化技术,采取权属调查、地籍测量与数据入库等程序建立完善的地籍信息化管理制度,为农村集体土地使用权发证提供数字基础和技术支持。     

倾斜实景模型和LiDAR点云数据相融合的不动产测量新方法

不动产地籍测量是一项基础性的测绘工作,地籍测量技术与方法的良性发展不仅能够最大限度地提升我国土地利用率,还能为获取高精度的空间数据提供高效便捷的手段。针对传统全站仪与GPS RTK组合地籍测量作业效率低、人力财力耗费大的缺点,本文依托陕南某地的地籍和不动产权籍调查项目,提出了一种地面三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术相结合的混合作业新方案。两种技术的融合大大提高了工作效率及数据采集精度,数据获取速度是传统作业速度4倍以上,界址点误差小于3 cm,满足对复杂空间权利的不动产权籍管理和登记需求。