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根据社会主义地价的性质,转移土地所有权的有偿征用实行的经济上的补偿,实际上是在特定范围内的土地“买卖”。既然是土地“买卖”,运用马克思的绝对地租收益购买价原理确定征地价,就再合适不过了。新、旧《土地管理法》对被征地的补偿价,采取的前三年平均年产值倍数的补偿办法(下称倍数补偿法)“将被征地单位所得的土地 相似文献
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现行征地制度存在"三大软肋" 总被引:1,自引:0,他引:1
一是土地征用前后用途不同价格悬殊,不利于签订征地协议.为保证被征地农民的知情权,拟征地的用途、补偿标准等应在依法报批前告知.但当前土地用途不同,征用后出让地价差距很大.对于商业用地,被征地农民必然提出较高的补偿要求;对于公益事业用地,被征地农民则又难以接受政府提出的征地价格. 相似文献
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省政府在2008年第16次常务会议上审议通过《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》,并决定自2009年1月1日起在全省实行。2010年,在省国土资源厅的牵头下,全省各地对实施近两年时间的征地区片综合地价(以下简称区片价)标准又做了进一步调整,经省政府批复后于今年1月1日起正式实施。区片价是用于国家重点工程建设和城乡经济社会发展用地需要征收集体所有土地时,对被征地集体经济组织和农民进行补偿安置费用核算的标准。它既关系到被征地农民的切身利益, 相似文献
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实施征地区片综合地价是符合新时期新形势的征地补偿方式,它具有保障被征地农民权益、提高征地工作透明度、维护社会稳定、提高土地利用效率的优势。实施征地区片综合地价必将更好地促进经济和社会发展。 相似文献
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为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,安徽省人民政府日前公布调整后的征地补偿标准。该省要求,建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平要保持一致,做到征地补偿同地同价。调整后全省农用地平均每亩补偿33760元, 相似文献
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征地区片综合地价是指在市县行政区范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。其中,划分征地区片是征地区片综合地价测算的基础。本文结合我省征地区片综合地价洲算。工作实践,对征地区片划分的几种方法进行论述。 相似文献
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实事求是、扎实细致地做好土地转征前期工作是实施征地区片综合地价、做好被征地农民补偿安置工作的必要前提;是做好补划基本农田、补充耕地等工作的重要基础。这些直接关系到广大被征地农民的切身利益,直接关系到国家各项土地管理制度的落实,所以,在报批土地转征方案前,一定要依照法定程序做好前期预告、调查、确认、听证等工作。 相似文献
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对征地制度改革的几点建议 总被引:1,自引:0,他引:1
在计划经济体制下,国家建设项目需要土地,由政府统一征用农村集体土地。被征用土地的农村集体和农民个人,仅仅得到一点标准很低的经济补偿,难以保障基本生活。这是在征地工作中长久未能从根本上妥善解决的难题。改革开放以来,建设项目投资主体出现多元化的格局,房地产市场开始培育形成,可是对征地的经济补偿仍是沿袭老办法。土地级差在征地的经济补偿上没有得到体现,农民反响十分强烈,要求改革现行的征地办法。笔者就此谈谈个人的看法。 相似文献
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伴随着土地征收的扩大,产生了一种制度创新,这就是“土地换社保”:农民在自己承包的土地被征收后,得到的经济补偿不再是货币,而是以这些经济补偿为基金建立的社会保险。 相似文献
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引言:在构建社会主义和谐社会进程中,征地补偿安置制度实施情况直接关系城乡和谐、保障经济发展、保护土地资源和被征地农民利益和谐。如果一味强调经济发展,过多征收和征用农民集体土地,不妥善补偿安置被征地农民,必然带来严重的社会隐患。一味强调限制征地规模和范围,过多限制土地征收和 相似文献
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近日.张店区被淄博市国土资源局确定为2006年度全市征地改革方式试点区。试点主要内容:一是改革征地方武.健全征地程序;二是制订征地统一补偿标准,建立区片综合地价制度;三是健全征地补偿安置办法,完善政府统一征地制度。从建立统一征地机构入手,进一步完善政府统一征地制度.使全市走上“经济补偿、留地安置、 相似文献
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一、现行征地制度的缺陷
土地征收是国家为了公共利益的需要,通过一定的法定程序,将农民集体所有的土地征为国有,并给予补偿安置的一种行政行为。而征地中的补偿安置工作直接关系到农民群众的切身利益。随着经济的快速发展和城市化的推进,农村集体土地被大量征用,同时也引发被征地农民上访、信访案居高不下,影响了社会长治久安,也暴露出现行征地制度的缺陷。其中包括:征地范围过宽,为公共利益需要征地的目的性界定不清;征地补偿标准偏低、测算方式有失公平;安置方式单一,难以解决被征地农民的长远生计;政府征地操作中存在的问题;缺乏一部完整的“土地征收法”。 相似文献
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一、土地资源管理工作中目前存在的常见问题1.缺乏完整地征地补偿机制我国对失地农民补偿的范围过窄。相对于我国的不完整补偿原则,国外一些发达国家土地征收补偿范围的确定,除了要考虑征地行为给农民带来的直接损失外,还要综合考虑由征收行为引起的一系列间接损失。 相似文献
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为了克服土地征收过程中较为普遍存在的补偿标准偏低、补偿信息不公开透明、补偿标准制定随意性大、被征用土地同地不同价等突出弊端,2004年10月国务院发布《关于深化改革加强土地管理工作的决定》以来,全国范围内采取的一个重要措施就是制定和实施征地统一年产值标准和征地区片综合地价。从实践 相似文献