国务院决定：将不动产登记职责统一到国土部门

国务院第31次常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、林地、草原、海域等不动产统一登记职责。进而理顺部门职责,减少办证环节．减轻群众负担。根据国务院精神,中央编办下发了相应文件。文件指出：国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作;会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案,建立不动产统一登记制度,     

物权法与土地登记

《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。”本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定,土地所有权、使用权（承包经营权）及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。     

浅析构建不动产登记信息管理基础平台

不动产统一登记是指由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,要基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台＂四统一＂。建立全国统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,是不动产统一登记工作的重中之重。随着现代测绘技术发展,运用以＂3S＂为代表的现代测绘技术进行信息采集、定位和数据分析技术,改变了传统的信息采集、存储、更新和管理模式,为不动产登记信息管理基础平台建设奠定了技术基础。     

谈土地登记制度的改革与发展

《物权法》实施后,不动产登记制度发生了重大变革,《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。然而,当前法律、行政法规都没有制订相关的不动产登记法。为贯彻和落实《物权法》,国土资源部、建设部相继出台了《土地登记办法》、《房屋登记办法》。《土地登记办法》实施两年来,出现了不少问题,本文就这些问题对土地登记制度的改革与发展作粗浅的思考。     

土地登记机构的审查责任

土地登记机构对申请登记的土地权利采用什么样的审查方式,决定了其应承担怎样的审查责任。目前我国法律对不动产登记机构的审查方式没有做出明确规定,笔者从提高行政效率,降低行政成本方面着眼,认为宜采用形式审查为主,实质审查为例外的审查方式。     

不动产登记的意义在于确认和保护不动产权益

土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户,建立和实施不动产统一登记制度是当前一项重点改革任务,也是社会各界高度关注的话题。那么,不动产登记的意义是什么？不动产统一登记的时间表和路线图如何设计？这项工作责任重大、使命光荣,国土资源部将如何开好局、起好步？不久前,国土资源部地籍管理司（不动产登记局）有关负责人接受了记者专访,对上述问题一一作出解答。     

为这宗宅基地办理过户于法有据

2004年,甲村村民张某在乙村购买了一宗宅基地,并向土地管理部门提出登记申请,土地管理部门以张某非乙村村民为由拒绝了该申请。2008年,张某将户口迁到乙村,又向土地管理部门申请变更土地登记。对于如何办理张某的第二次申请,存在不同意见。     

转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记

1996年,张某依法取得了一宗宅基地使用权,并领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2008年,张某将该宗地转让给李某。李某办理了房屋变更登记后,凭张某的出让合同和双方间的转让合同,向当地国土管理部门申请土地变更登记。国土部门告诉李某,要先注销张某的国有土地使用权出让合同和土地证,由国土部门与李某签订出让合同,然后凭新签订的出让合同办理土地登记手续。     

不动产统一登记后的测绘对策

随着我国房地产业的迅速发展,与房地产有关的房产测绘、地籍测量、竣工测绘以及草地、林地等其他的不动产进行统一登记测绘已经成为了目前政府相关部门和测绘企业关注的重要任务。然而在对不动产进行统一登记后的测绘工作中,仍然存在着一些问题,本文就不动产统一登记后的测绘工作进行了较为深入的研究和分析,提出了加强和完善的相关措施,以保证不动产统一登记后测绘工作能够正常稳定的开展。     

英国：透明公开的土地登记制度

英国有法可依的土地登记制度已有140多年的历史,目前已经比较完善。本文对其土地登记的程序、内容、矛盾的处理、组织管理的运行机制,以及管理特点等方面进行总结和分析,以期为我国相关管理部门提供参考。     

浅谈浙江省集体土地所有权登记发证

一、引言 土地登记作为一项重要的土地法律制度,在我国经济社会发展和人民群众生活中发挥着十分重要的作用。首先,土地登记作为土地产权管理的核心,在国土资源管理工作中发挥着不可替代的基础保障作用;其次,土地登记作为土地物权的公示方式,在保护土地权利人的合法权益,保证交易安全、维护社会的稳定和谐等方面具有重要作用。     

莱芜市土地登记系统的设计与实现

针对现有土地登记发证业务的特点和作业方式,提出了莱芜市土地登记系统的设计思路和原则,依托莱芜市三维国土一张图管地平台开发设计了土地登记系统。总体上实现了土地登记办公的整个业务流程,为政府管理部门办理日常业务提供了新模式。     

全国土地登记信息动态监管查询系统典型应用推广现场会在绍兴召开

为进一步贯彻落实不动产统一登记制度,积极推进全国土地登记信息的监管工作。4月21日,国土资源部在绍兴召开全国土地登记信息动态监管查询系统应用推广现场会。     

出让宗地的耕地占用税应由受让方缴纳

案例 2012年10月,A公司通过挂牌方式竞得了1宗位于城乡结合部的新增建设用地（属农用地转用宗地）。A公司取得该宗地建设用地使用权后,持有关资料向当地国土资源行政主管部门申请土地登记,因其未缴纳耕地占用税,被告知需补交耕地占用税后再予以受理土地登记申请。对此,A公司提出异议。     

不动产统一登记制度探析

为了落实《物权法》,年初,国家明确要建立不动产统一登记制度,有效保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全。作为一项国家基础性制度建设,意义重大。该文针对目前不动产登记的状况,对不动产统一登记制度的难点及统一登记机构进行了探讨,以期为不动产统一登记制度建设提供有益借鉴。     

福州“两证合发”个人土地登记发证新模式初探

房产所有人须具备房屋所有权证（下简称“房产证”）和国有土地使用权证（下简称“土地证”）,“两证”齐全的房产才可上市交易、进行抵押等,如果手续不完备,房产则不能上市交易,也不受国家法律的保护。长期以来,由于我国大部分区实行的是房产管理和国土资源（土地）管理两个单位分别管理的体制,因此私有房产的业主必须分别向房产登记部门和土地登记部门申办房产证和土地证,而许多私有房产业主因为办证程序繁琐而没有进行个人土地登记及房屋产权登记。这对明确土地使用权和房屋产权关系、保护产权人的合法权益、保障房地产交易安全、维护房地产市场秩序十分不利。     

山东省第一次不动产统一登记工作第一部门联席会议召开

9月5日,山东省第一次不动产统一登记联席会议召开。联席会议召集人、省国土资源厅厅长刘俭朴主持会议并讲话,省国土资源厅副厅长王玉志就不动产统一登记工作有关情况作了汇报。省编办、省财政厅、省住建厅、省海洋渔业厅、省林业厅、省地税局、省法制办、省畜牧兽医局等10个不动产登记部门联席会议成员和联席会议联络员参加会议。     

不动产登记工作首次部际联席会议召开

近日,不动产登记工作首次部际联席会议在京召开。部际联席会议召集人、国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持会议并讲话。姜大明强调,建立和实施不动产统一登记制度是一项重点改革任务,是贯彻党的十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”等精神的内在要求,对于进一步健全现代产权制度,     

德国不动产登记制度带来的启示

阅读提示 2013年11月20日召开的国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,建立不动产登记信息管理基础平台,推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。在前不久公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中也提到建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。其实,早在2013年4月,《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》就提出,2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。然而,由于在具体操作层面尚存在一些争议,不动产统一登记立法推进较为缓慢。我国《物权法》及学理受德国影响较大,建立“德式”不动产登记簿也有较高的呼声,然而照搬德国不动产登记制度是否适合我国实际有待探讨。本文围绕不动产登记簿的功能,从相关法律制度出发,对不动产统一登记的一些基本问题进行探讨。     

这块有“案底”的宅基地能登记吗？

案例 2005年,国家机关工作人员张某从城中村村民李某手中,以市场价格购买了一处宅基地,该宅基地上盖有两层房屋,李某于2000年领取了集体土地使用权证书和房产证。2005年,张某向国土部门申请进行土地变更登记,请求补缴土地出让金。土地部门认为,集体土地未经审批不能变更为国有土地,