2009年房地产市场形势分析与2010年预测

2009年,受国际金融危机冲击和国家巨额经济计划刺激的影响,我国房地产市场由冷趋热、呈现“冰火两重天”的变化态势：国房景气指数触底反弹,房屋销售价格先跌后涨,房地产开发投资低位补涨,房地产开发竣工面积增幅回升,地王频现加剧了风险。预计2010年,房地产开发投资增长率持续上行,年末有望升至21％;房屋销售价格增幅前升后降,年末有望降至4．5％;房屋竣工面积继续增长,全年有望突破8亿平方米。     

2010年中国土地资源形势回顾与展望

加大土地供应力度,增强保障用地能力。全年供应土地42．82万公顷,有力保障了重点工程建设用地和民生工程用地需求。保障性住房用地、棚改房用地和中小套型商品房用地三类住房实际用地9．58万公顷,占全年住房用地实际供应量的76．4％。土地资源市场化配置程度稳步提高,土地市场活跃。地价稳步上升,第四季度平均地价同比增长8．62％。全国房地产开发企业完成土地购置面积达历史最高水平。房地产市场持续火爆,调控任务艰巨,房地产开发投资增长33．2％。在严格的房地产调控政策下,房价涨幅降至6．4％。     

2009年中国土地资源形势回顾与展望

2009年全球性金融危机对我国经济造成了重大影响。为配合国家制定的扩内需、保增长、调结构、惠民生的调控政策和刺激经济发展的一揽子计划,国土资源部及时调整政策,积极主动服务,改革用地计划管理,加快审批速度,保证扩内需项目及时落地;灵活安排土地利用计划,将计划建设用地指标增加到610万亩,同比增加30万亩;扩增量、放流量、挤存量,确保土地供应充足,批准用地和实际供地分别增长27％和44．2％;大力推进土地整治,新增耕地403万亩;严格执法监管,防止违法违规用地反弹,立案件数及涉案土地面积同比分别下降31．1％和33．4％;土地资源市场化配置程度稳步提高,全国招拍挂出让土地同比增长40．5％;招拍挂出让土地面积占出让总面积的比例达85．2％,同比提高1．3个百分点;房地产市场回暖,国房景气指数恢复到前两年水平;商品房销售价格先跌后涨,12月同比增长7．8％;房地产开发竣工面积增长5．5％;房地产开发投资同比增长16．1％,比上年回落4．8个百分点。     

2006年我国矿产资源形势回顾与展望

2006年,工业化、城镇化进程加快,特别是固定资产投资增长势头强劲和主要大中城市房地产价格持续快速增长,加大了对能源和矿物原材料供应的持续压力。国土资源管理部门积极参与宏观调控,矿产资源开发秩序治理整顿不断深入,地质工作和矿产勘查工作得到加强,努力缓解资源"瓶颈",有力地支持了经济社会持续、稳定、快速发展。总体而言,采矿业投资增长迅速,增长28.9%;矿产资源勘查与开发日趋活跃,西部掀起勘查找矿的热潮;矿业生产势头良好,矿产品国内生产和供应能力增强;矿产品价格总体水平增长10.1%,增幅逐渐减小,波动加剧;矿产品贸易稳步增长,增速维持在20%以上,石油对外依存度为47.1%。     

关于行业垄断造成房产测绘质量低下问题的思考

随着城市化进程加快，县级城市房地产业迅速发展，住房商品化、社会化使得房地产业市场的房地产交易日趋活跃，房屋面积测绘成果越来越受到社会各界广泛关注。这是因为，其一，它是房地产开发销售、个人办理抵押贷款中重要的环节之一；其二，房地产测绘是申请房屋产权初始登记和办理房屋权属证书的基础，也是进行交易的前提条件。能否快速、准确地进行房产测绘，     

房屋面积测算方法分析与比较

本文提出了房屋面积测算的基本方法,通过多年从事房地产测绘工作,比较、分析了房屋及房屋用地面积的测量和计算的方法,论证了各种方法应用的针对性、灵活性和快捷性。     

关于房产测绘中面积差异和纠纷的分析

房屋面积一直是房地产市场中倍受关注的问题,也是房产测绘的重点内容,本文针对目前购房人高度关注的几类房屋面积进行分析,阐明各种面积差异产生的原因,消除认识的误区,提出解决面积差异、降低纠纷的建议。     

印度内阁通过2008年国家矿产政策

印度《国家矿产政策2008》经过两年延迟,近日已由内阁通过,有望于4月由议会最后批准。据分析,该政策通过后将有利于促进印度矿产资源开发领域大量吸引国外直接投资,有望在未来5年内每年吸引外国直接投资2．5亿美元,单是黄金和钻石开采估计即可吸引外资折合1万亿卢比。     

浅谈我省房地产开发中的土地供应与管理

近年来，我省房地产开发不断升温，房地产开发企业数量不断增加，规模不断扩大，开发和竣工面积逐年增加，房地产投资增长速度明显加快，房地产及其相关产业的快速稳定增长，成为拉动我省经济发展的重要因素。土地供应是影响房地产开发与经营的重要因素。因此，建立公平合理的土地供应制度．积极开展土地收购储备、土地招标推卖等工作，有效地发挥土地供应的宏观调控作用，必将促进我省房地产业健康有序发展。     

房产地籍中房屋面积测算方法及精度分析

随着城市房地产价格的不断增涨,房地产面积测算的精度要求越来越高。本文通过对坐标解析法和实地量距法测算面积的精度分析和对比论证,得出比较合理的房屋面积测算的限差公式。     

重塑信息丝绸之路,超图软件开拓西北新天地

轻点鼠标,心怡小区所有建筑的楼盘表就立刻呈现在购房者面前,房屋的类型、套数、套型、面积、价格等各项信息也都跃然屏幕之上。这是记者在“2010’超图SuperMapGIS自主创新与应用研讨会”上看到的一幕。作为兰州房地产行业信息化的重要成果之一,基于SuperMaPGIS平台软件构建的兰州市房地产市场信息系统经过多年发展,已逐渐融入普通市民的日常生活之中,为人们提供了极大的方便。     

2000～2009年江苏沿海海岸线变迁与滩涂围垦分析

利用2000年3月1日、2003年2月6日、2006年9月18日和2009年10月17日4个时相的遥感影像对江苏盐城-南通段海岸线多年来的变迁进行了连续监测,获取了每个时期发生变化岸段、滩涂围垦面积等信息。研究结果表明:利用遥感影像能够满足准确、快速监测海岸线变迁的要求;2006～2009年,江苏省海岸线快速向海域推进;2000～2003年滩涂围垦面积为25 213ha,2003～2006年新增陆地面积为9601 ha,2006～2009年围垦面积达到23 632ha;滩涂开发总体呈现围垦—修养—围垦的开发模式。     

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。     

关于印发《2005年国家投资土地开发整理项目指南》的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),新疆生产建设兵团国土资源局:为加强国家投资土地开发整理项目宏观指导与组织管理,统筹规划,突出重点,科学合理地开发利用耕地后备资源,按照《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》(国土资发〔2005〕29号)中建立项目指南发布制度的要求,部研究制定了《2005年国家投资土地开发整理项目指南》,现印发给你们。各地要充分认识《指南》的重要意义,认真研究落实意见,进一步建立项目信息发布机制,不断推进土地开发整理工作。落实《指南》中的问题和建议,请及时报部。     

房产测量预测面积与实测面积差异分析

随着房地产行业的高速增长与发展,商品房价格持续升高,有关房地产方面的测算日益受到社会各界的重视,人们关注的重点还是房产预测面积和实测面积所产生的差异大小。论文针对二者之间产生的差异因素进行了分析探讨,并提出了一些具体措施以保证房屋实测面积的真实性。     

2012年我国房价变化及空间差异分析

选取全国100个大中城市房屋销售价格为主要数据来源,以箱线图、直方图和空间分布GRID图为工具,分析了2012年样点城市的房价变化情况及不同区域城市之间的空间差异。结果表明,我国大部分地区房价在2012年呈平稳形势,涨跌幅度西北部地区高于东南部地区,但因后者基数大,导致二者的房价差距依旧明显。     

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法

国土资源部关于印发《国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法》的通知 国土资发〔2003〕21号 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),新疆生产建设兵团国土资源局: 为规范国家投资土地开发整理项目竣工验收工作,部研究制定了《国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法》。现印发给你们,请各地结合本地实际情况,认真遵照执行。 国土资源部 2003年1月21日     

国土资源部办公厅关于2003年国家投资土地开发整理项目申报工作有关问题的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局).新疆生产建设兵团国土资源局: 近年来,在各级国土资源部门的共同努力下,国家投资土地开发整理项目(以下简称国家投资项目)管理工作逐步规范,项目申报质量不断提高,但仍存在报件不齐全、有关内容不明确、填     

房地产测绘有关问题探讨

房屋面积测绘是房地产测绘的一个主要内容,在房地产测绘中容易出现问题或争议的有许多方面。文章主要讨论、分析了测绘成果的精度及唯一性,对共有部位及如何分摊的认定等方面,提出了减少问题或争议出现的相应措施。另外还讨论了墙体装饰厚度是否计入建筑面积或使用面积的问题。     

关于改进国家投资土地开发整理项目入库管理的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),新疆生产建设兵团国土资源局:为进一步加强国家投资土地开发整理项目管理,简化程序,提高工作效率,部决定改进国家投资土地开发整理项目入库管理。现就有关事项通