抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

不动产登记与房屋交易实行“一窗受理”

<正>为解决不动产登记"中梗阻"问题,切实便民利民,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行"一个窗口受理、部门并行办理",实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。《通知》同时明确,各地年底前全面完成房屋登记资料移交。《通知》强调,各地应根据《不动产登记暂行条例》及其实施     

依法规范做好在涉案财物处理中办理不动产登记工作

正近日,国家监委、自然资源部印发《关于不动产登记机构协助监察机关在涉案财物处理中办理不动产登记工作的通知》,对监察机关及其派出机构在涉案财物处理中商请不动产登记机构办理不动产登记工作进行规范。这是贯彻落实党中央关于深化国家监察体制改革决策部署的又一举措。通知明确,县级以上监察机关经过调查,对违法取得且已经办理不动产登记或者具备首次     

辽沈大地

正沈阳不动产抵押登记一天可办结为打造国际化营商环境,方便企业和市民办理不动产业务,沈阳市不动产登记中心对部分不动产登记业务办理时限进行调整:不动产抵押权首次登记(不含非金融抵押)办结时限由3个工作日缩短为1个工作日,以往需要13个至20个工作日办完的二手房缴纳契税、不动产登记业务,现在只要4个工作日就能办完。(沈阳市规划和国土资源局)     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。《物权法》规定的“不动产登记”包括所有不动产的物权登记。不动产不仅仅包括房地产,土地及附着于土地的建筑物、构筑物都属于不动产。     

信息视点

<正>国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》近期,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,认真落实党中央、国务院决策部署,以推进国家治理体系     

国土资源部办公厅通知:分类压缩不动产登记办理时限

正日前,国土资源部办公厅印发《压缩不动产登记时间实施方案》的通知(以下简称《通知》),要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上,进一步简化登记流程,提高登记效率,分类压缩不动产登记办理时限。《通知》要求,各地要通过创新申请方式、提高受理能力、加强业务联动、强化信息共享等措施,将一般登记业务的办理时限压缩至20个工作日,不动     

流程做“减法” 服务做“加法” 鹤壁市不动产登记便民服务再升级

<正>"现在,办理不动产抵押登记真是方便,在一个地方跑一次就办齐了,真得为不动产登记中心的这一便民举措点赞!"近日,在鹤壁市农商银行办理完不动产抵押登记的郭先生高兴地说道。事情还得从头说起,郭先生因扩大经营急需一批资金,就考虑用自家住房抵押申请贷款。为了节省时间,他专门咨询了办理过类似业务的亲戚朋友,详     

微信群里为民忙

正"在疫情这么严峻时刻,非常感谢你们尽职尽责的帮助,这么快就为我们办好了抵押登记,为公司赢得了宝贵的时间。"2月7日,修武县伊赛饲料有限公司代理人王娜感动地对修武县自然资源局不动产登记窗口的工作人员说。2月5日下午,修武县不动产登记中心主任吴红霞接到该公司电话,他们公司因近期抵押贷款到期,急需重新办理抵押登记,如不能及时办理重新抵押贷款,将会给公司带来不可估量的经济损失。为了能尽快办理重新抵押贷款,     

微信群里为民忙

“在疫情这么严峻时刻,非常感谢你们尽职尽责的帮助,这么快就为我们办好了抵押登记,为公司赢得了宝贵的时间。”2月7日,修武县伊赛饲料有限公司代理人王娜感动地对修武县自然资源局不动产登记窗口的工作人员说。2月5日下午,修武县不动产登记中心主任吴红霞接到该公司电话,他们公司因近期抵押贷款到期,急需重新办理抵押登记,如不能及时办理重新抵押贷款,将会给公司带来不可估量的经济损失。     

一般业务5个工作日 抵押类业务3个工作日 洛阳市提前完成不动产登记提速目标

<正>日前,国务院办公厅印发通知,要求2019年底前,一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至10个工作日、5个工作日;2020年底前,全部压缩至5个工作日。3月15日,笔者从洛阳市不动产登记中心获悉,洛阳市已提前完成这一目标。据该中心负责人介绍,2018年7月起,企业、群众在市民之家申请办理首次登记、变更登记、转移登记、预告登记等一般不动产登记业务的,5个工作日     

河南不动产交易登记便民利民改革方案出炉

正日前,河南省政府办公厅下发《关于印发河南省不动产交易登记便民利民改革实施方案的通知》,要求全面实行"一窗受理、并联办理"新模式,着力破解不动产登记服务中的难点、堵点、痛点,推动不动产交易登记事项"只上一张网、只进一扇门、最多跑一次"。《通知》要求,到今年12月底前,全省实现不动产登记、税费征缴、房屋交易"一窗受理、并联办理"模式全覆盖,一般不动产交易登记业务7个工作日内     

我国构建不动产统一登记制度

3月28日,国务院办公厅发布《关于实施（国务院机构改革和职能转变方案）任务分工的通知》,对《国务院机构改革和职能转变方案》提出的各项任务进一步细化,并明确了部门分工和时间表。《通知》要求,整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责。出台并实施不动产统一登记制度,2014年6月底前出台不动产登记条例。《通知》指出,党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》,各地区、各部门要统一思想,     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

多规并行合一调查统一成果——国土资源部不动产登记局负责人解读《关于做好不动产权籍调查工作的通知》

<正>近日,国土资源部印发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》(以下简称《通知》),要求各地稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的日常权籍调查工作。日前,国土资源部不动产登记局负责人就《通知》作了解读。目的——为不动产登记提供规范有效的调查成果,维护和保障权利人的合法权益就《通知》起草的背景和意义,这位负责人指出,建立和实施不动产登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任     

不动产统一登记时代来临

今年3月,国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。《通知》明确,将于明年6月底前出台不动产统一登记条例。改革迈出了新的一步,实践中却荆棘密布。例如,现实中存在的多头行政、法律依据繁杂以及登记机构重叠交叉等问题亟待解决。因此,有学者建议,不动产统一登记应遵循"五个统一原则",即统一登记法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书。     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

正案例2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?分析笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。     

不动产抵押登记有关条款应进一步明确——民法典物权编编纂中有关不动产登记问题的建议

正为进一步明确不动产抵押登记的有关条款,建议首先处理好《担保法》和民法典物权编的关系《物权法》专门用一编,即第四编担保物权,用71条(占《物权法》全部条款247条的近三分之一)对抵押权、质权、留置权作出了规定。而《担保法》一共只有96条,对保证、抵押、质押、留置、定金进行了规定。可见,《物权法》对《担保法》中除保证、定金之外的     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

正案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:"余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。"