我国征地补偿水平分析及补偿价格形成机制研究

在新一轮农村土地制度改革的背景下,土地征收制度改革进入新阶段,如何形成公平、合理的征地补偿价格机制是土地征收制度改革的核心内容之一。本文通过讨论目前征地补偿构成及存在的问题,分析全国征地补偿水平调查数据,提出了形成公平、合理的征地补偿价格机制的途径。     

国际矿产品价格影响因素研究

矿产品具有的供需空间分离、基础性和战略性、不可再生性及金融属性等一系列基本属性和特点。本文结合商品价值价格理论和矿产品的特性,通过一系列鲜活的矿产品价格变化案例,研究了影响世界主要大宗矿产品价格涨跌的因素,归纳总结出了影响世界矿产品价格变化的4类因素:矿产品供给、矿产品需求、突发性事件和国际金融市场。     

矿产品价格的影响因素分析

矿产品的价格主要由其价值决定，但仍有许多因素可以引起矿产品价格的波动。本文从成本、供需关系、政治、经济、金融、政策、市场竞争和产品替代8个方面来分析矿产品价格的影响因素，目的是梳理引起矿产品价格变化的主要因素，以更好地对矿产品价格进行分析。     

农村土地市场的制度效率研究

目前我国土地市场仍存在着城乡"二元"分割的特殊结构,其中城市土地市场发育相对完善,而农村土地市场机制则存在较多问题,严重阻碍了城乡一体化发展的进程。本文通过对制度效率的内涵进行界定,从制度成本和制度收益两个层面对农村土地市场的制度效率及影响因素进行了分析,以期为完善农村土地市场机制提供一些思考。研究发现,目前我国农村土地市场制度效率较低,其影响因素主要可以归结为土地制度因素、农民自身因素、市场条件因素和社会保障因素4个方面。因此当务之急是要完善农村土地市场机制,提高农村土地市场的制度效率,充分发挥市场在资源配置中的基础作用。     

北京市房地产价格空间分布变化研究

针对北京市主城区房地产价格长区间的空间分布变化及其成因进行研究,为北京市房价的空间分布规律提供参考.采用空间相关性分析方法中的平均最近邻分析、全局Moran'sI指数、Moran散点图和LISA集聚图等分析工具结合空间自相关理论对北京市主城区房地产价格的空间分布变化进行分析,通过克里金插值分析方法验证房价的空间特征,分析空间分布的变化及其成因.得出北京市主城区房地产价格20152019年,空间集聚特征不变,正向空间自相关增强,价格中心由单中心变为中心—副中心的多中心形式,区位因素和交通可达性条件是影响房价空间分布变化的重要因素.     

西安市住宅价格空间分布特征及影响因素北大核心CSCD

针对目前西部二线城市住宅价格的空间分布研究较少的问题,该文从地质统计学角度出发,以西安市主城区452处的住宅价格数据为例,利用空间自相关、变异函数、克里金空间插值等理论方法,对住宅价格的空间分布特征及其影响因素进行了研究。研究发现,西安市主城区内住宅价格整体呈现空间正相关性,在各向同性上,住宅价格的最优拟合模型为指数模型,但在不同方向上变异程度不尽相同。目前,西安市主城区住宅价格的空间结构呈现一个极值中心,两个次级核心组团,两个新新组团的局面,价格整体南高北低、东高西低。究其原因,历史背景、新一轮城市规划和特定的景观环境及文化底蕴等要素均影响住宅价格的空间分布。     

2011年矿产品价格高位剧烈振荡

2011年全球经济艰难前行,受自然灾害和政治事件等多重因素影响,矿产品价格高位剧烈振荡,矿产品价格综合水平比上年增长11.6%。国内原油价格大幅增长超过四成,铁矿石价格增长近三成,黄金价格增长超过二成,水泥价格增长近二成,铜、钾价格增长超过一成,煤、铝价格增长近一成,国内稀土价格暴涨暴跌。预计2012年矿产品价格将会波动上扬,但不排除因突出事件引起部分矿产品价格暴涨。     

合理运用价格杠杆参与市场竞争

在市场供求关系呈现出买方市场的特征时,为争取有限的市场份额,同行业之间必然出现激烈的市场竞争,价格竞争就是这种竞争的一个侧面.测绘行业在走上市场经济轨道后,也出现了这种竞争,对于价格竞争,特别是对于压价竞争已成为常谈不衰的热门话题.在市场竞争中,在某种利益的驱动下,不少测绘单位又身不由己地卷入价格大战之中,最终也成为价格大战的受害者.那么,测绘单位在进入市场后如何既积极参与竞争又不随波逐流地搞压价竞争呢?笔者认为要做到这一点,最主要的是要合理运用价格杠杆,自觉规范市场行为,才能使自己在价格竞争中立于不败之地.为此要把握以下几个向题.     

南昌市二手房价格影响因子的空间异质性

以安居客网站爬取的2018年10月894个南昌市住宅小区二手房价格为研究对象,利用地理加权回归模型探讨了建筑特征、邻里特征、区位特征等方面各影响因子对住宅价格的作用差异。研究结果表明:1)地理加权回归(GWR)模型的拟合结果优于OLS模型,将回归系数结果空间可视化发现南昌市二手房价格影响因子具有空间异质性。2)不同因子对价格影响程度不同,其中对南昌市二手房价格影响较大的因子是房龄、绿化率以及与CBD的距离。3)同一因子对住房价格的影响在不同空间也具有差异性。其中主要是绿化率、容积率、重点学校、购物中心及地铁对新开发区的二手房价格影响比较大,对老城区影响较小;商务中心区和三甲医院对南昌县二手房价的影响最大;而房龄和旅游景点对老城区影响比较大。     

农村集体土地征地价格空间分布与城镇区位分布关系研究——以武安市为例

本文以河北武安市为例,研究分析区位因素中各因子如何影响征地价格的空间分布。综合利用GIS法、图示法、文献资料法、比较分析法,通过多年的征地案例整理,将征地案例样点标注到行政图上,并结合GIS手段将武安市征地价等级分区,进而分析征地价格的空间分布规律。根据选取的区位因子与征地价格进行分析比较,发现武安市的征地价格在空间分布上有一定的规律性,这种规律性与城镇的区位分布具有很强的相关性。     

基于数字地价模型的地价监测点配置研究

从数字地价模型的建立、格网数字地价模型向TIN转化、TIN节点与宗地图层叠加拟合完成地价监测点的定位配置、结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面详细阐述了数字地价模型运用于地价监测点配置的具体方法。并将这一配置模式与以标准宗地为载体的配置模式进行了比较分析。     

城镇基准地价评估的人工神经网络模型研究

在我国的城镇基准地价评估中,通常采用回归统计模型。这类模型属确定型数学模型,受主观影响较大,不能全面准确地模拟地价与其影响因素之间复杂的非线性关系,且评估工作量大,不易实现评估自动化。在此探讨了应用人工神经网络技术建立城镇基准地价评估模型的理论、方法和步骤,分析和研究了模型优化方法,并通过实例验证了模型的适用性和可靠性。研究表明,3层结构的基于误差反传算法的BP网络模型,能较好地模拟城镇基准地价与其影响因素之间的复杂关系。     

重庆市房价与地价影响因素实证研究

房价与地价的影响因素多且因素之间相关关系复杂,本次研究通过收集整理重庆市房价与地价的相关数据,采用政策因素、宏观区位因素、微观区位因素、平均容积率因素、规划因素、路网密度因素来研究房价与地价之间的关系,通过建立因素间的通径图构建房价地价的结构方程模型,详细分析了各因素之间的影响关系.     

内插地价监测点进行土地级别调整的研究

针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,提出了内插地价监测点调整土地级别技术在建立地价动态监测体系的基础上,运用合适的空间内插模型,通过插值计算得到城镇内每个点的地价,然后根据一定的地价幅度生成等值线图,进而由地价等值线图结合原有土地级别进行土地级别范围的确定和调整。     

Voronoi图在城镇地价指数监测中的应用探讨

城市地价指数是地价动态监测的重要手段。针对我国城市地价指数测算公式发表了自己的见解,并提出采用Voronoi图计算地价监测点的影响范围,作为监测样点的权重用于计算地价指数的方法,以广东省某市的地价指数测算为例证明了该方法的可行性。     

Study on applying optimal path to land valuation

As an important role in the urban land price system, the basic land price appraisal directs and reflects all kinds of land price in the real estate market. Using geographic information systems (GIS) with algorithms and powerful analysis functions to valuate land will improve the rationality and convenience of land valuation. The objective of the study on basic land price using the optimal path algorithm is to decrease the manmade error, enhance automatization, avoid make inconvenience by roadblock object.     

顾及地价空间分布规律的城市基准地价以价定级方法研究

提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准地价评估区域分等定级,同时测算出各级别基准地价。以上海市为例对该方法的实用性进行了验证。     

Study on Applying Optimal Path to Land Valuation

Introduction Thebasiclandpriceistheaveragepriceofev eryequalparceloreverylandclassspecifiedby thegovernment,accordingtodifferentuseof landsuchascommerce,industry,residence,etc.Asanimportantroleplayingintheurban landpricesystem,thebasiclandpriceinstructs a…     

城市地价动态监测系统设计

土地资源对社会主义市场经济的影响显著,而土地的价格是调节土地资源优化配置的重要杠杆,及时准确公开地掌握城市土地价格的动态变化备受关注。本文探讨了动态监测系统建立的方法、地价区段监测点的选择、地价区段的划分,尝试采用克里金插值模型来实现地价区段的划分,并获得了良好的划分结果。系统采用SuperMap开发控件的WebGIS技术、基于B/S结构的分布式网络平台,通过对数据库系统的建设实现了城市地价的计算机管理和信息的定期发布。     

城市基准地价评估回归模型分析与改进

从分析现行基准地价回归建模的必要性入手 ,分析了建模存在的问题 ,研究了基准地价经济内涵、模型参数和影响因素层次的有关问题 ,在此基础上提出了基准地价建模的新思路 ,并改进了基准地价修正系数法