顺应改革发展新形势努力开创工作新格局——在2013年度全国土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会上的讲话

经部批准,今天我们在京召开2013年度全国土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会.主要任务是：全面汇总2013年度全国土地变更调查成果数据;系统总结近年年度变更调查监测工作,进一步研究完善变更调查监测工作机制;通报不动产统一登记工作进展,研究加快建立不动产统一登记制度;进一步部署不动产统一登记、农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证及耕地后备资源调查等工作.下面,我先讲几点意见,供大家参考.     

新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究

《不动产登记暂行条例》的实施,使不动产登记系统得到了逐步建立。而开展不动产权籍调查测绘工作,才能为系统提供增量数据,进而使不动产统一登记体系得到持续建设。基于这种认识,本文在解读不动产权籍调查测绘概念的基础上,对新形势下不动产权籍调查测绘难点进行了分析,然后对其应用问题展开了研究,以期为关注这一话题的人们提供参考。     

一种面向不动产单元的楼盘表构建新方法

不动产统一登记中,随着不动产登记、抵押、查封等业务的开展,不动产权证书与不动产登记单元一一对应的现状使得不动产单元在空间上的分割和合并成为常态。本文针对不动产统一登记在不动产单元空间操作和表达直观性方面对楼盘表二维表格组织模型的新要求,分析了不动产单元的空间特性,给出了不动产单元的划分方法,建立了不动产单元与不动产登记相关数据间的逻辑关系,构建了一种面向不动产单元、基于拓扑关系的楼盘表二维表达组织模型。基于拓扑关系的楼盘表二维表达模型较传统二维楼盘表的表现形式更加直观,房屋属性信息和空间信息结合更加紧密,有益于当前不动产统一登记信息管理平台的建设。     

基于SuperMap的市级不动产登记信息管理基础平台解决方案——以眉山市为例

空间地理信息是不动产登记信息的重要组成部分,在不动产登记管理工作中发挥着重要的作用.自国家实行不动产统一登记制度至今,不动产登记工作已经进入全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率的新阶段.本文结合眉山市市级不动产登记信息管理基础平台的建设实现,详细阐述了基于SuperMap的不动产登记信息管理基础平台的解决方案.     

让老百姓有实实在在获得感——山东省嘉祥县做好不动产统一登记工作的经验

嘉祥县作为山东省济宁市不动产统一登记试点县,在推进不动产统一登记制度过程中,把维护群众权益放在更加突出的位置,作为做好国土资源工作的根本出发点和落脚点,使广大群众有更多的获得感.2015年12月 28日,嘉祥县不动产登记局、不动产登记中心正式挂牌,济宁市国土资源局和县政府主要领导亲自为市民颁发了《不动产权证书》,这标志着全县不动产登记工作迈入了新的阶段.截至目前,县不动产登记中心3个月内共为群众办理1 108项登记业务,发放新版《不动产权登记证书》697本和41 1件《不动产权登记证明》.嘉祥县不动产统一登记工作的稳步推进,主要得益于在实践中建立的有自身特色的“嘉祥模式”.     

本体在不动产登记中的应用研究--以榆中县为例

不动产登记项目是我国各地开展的工作,本文从整个工作流程出发,利用本体建立了不动产登记知识模型,探讨了工作技术路线中的知识概念及关系等,并分析了模型的建立价值,为后期我国后续的一系列项目提供参考。     

不动产统一登记背景下的土地权属问题研究

不动产统一登记实施以来,将以前分散在国土、住建、林业、农业等多个部门登记的土地、房屋、森林林木、草地、耕地、海域等不动产登记职责统一到一个部门,实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”.不动产登记工作人员和不动产登记系统开发人员对房屋和土地一体登记的连续性、权利主体一致性、物权唯一性的理解程度直接决定了登记结果的正确与否.本文从对房屋和土地一体登记的正确理解出发,阐述了不动产单元状态和不动产权属状态的区别,阐释了不动产物权登记唯一性的原则;对不动产存量数据整合原因及不动产登记系统设置原因导致的不动产权登记信息重叠、权利主体不一致问题的处理对策;对土地首次登记证书收回产生的有关问题提出了解决建议.     

多层次三维地籍产权体模型的语义表达研究

针对我国不动产传统登记中的二维表达、房地分离的管理模式,在综合分析产权体的定义基础上,提出三维地籍产权体的定义和对象类型,并从概念层次引入一种基于语义的多层次三维地籍产权体模型。该模型能综合考虑土地和房产管理模式,将产权体划分为街坊、三维宗地、三维地籍物、分层空间与单元空间5个空间管理细节层次,探讨根据产权体的权属情况划分产权体层次的过程,并通过语义详细描述每个层次产权体的空间关系、权属关系和几何实体拓扑关系。基于以上的理论和方法,选取了某片区地籍数据作为试验数据,实现了多层次三维地籍产权体模型的语义表达,从而明晰了不动产产权三维登记,为"房地合一"地籍管理模式进一步深化了技术基础。     

在2015年度全国土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会上的讲话

经部批准,今天我们召开2015年度全国土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会.这次会议的主要任务是:全面总结2015年度全国土地变更调查工作,总结交流建立和实施不动产统一登记制度的经验做法,研究部署下一阶段地籍管理和不动产登记工作.     

基于ArcGIS与FME的不动产登记数据整合与建库方法

不动产登记数据整合是开展不动产统一登记的核心工作。针对不动产数据的现状问题,研究了不动产登记数据整合与建库的流程和方法,并以土地和房产数据为例,在收集原有资料、分析原有数据库结构的基础上,使用ArcGIS结合FME软件进行产权登记数据的迁移、空间数据的转换以及必填属性信息的完善。最终整合建成符合标准的不动产登记数据库,为不动产统一登记工作提供数据支撑。