为这宗宅基地办理过户于法有据

<正>2004年,甲村村民张某在乙村购买了一宗宅基地,并向土地管理部门提出登记申请,土地管理部门以张某非乙村村民为由拒绝了该申请。2008年,张某将户口迁到乙村,又向土地管理部门申请变更土地登记。对于如何办理张某的第二次申请,存在不同意见。     

户口"农转非"是否还享有原宅基地使用权

2004年,村民邵某欲在与林场工人张某相邻的宅基地上建房,为防止张某院墙在施工中倒塌伤人,经村委会调解,张某临时拆除其南面部分院墙让邵某施工,待邵某房屋建成后再将院墙恢复.2005年8月施工完毕后,张某欲恢复院墙时遭邵某阻拦.经民事诉讼,县法院认为邵某所建造的滴水坡侵入了张某宅基地使用权证书所载的土地范围,判决邵某拆除其在张某宅基地内建造的滴水坡.邵某不服,提起行政诉讼,称张某户口"农转非",不应再享有集体宅基地,要求县法院撤销县政府2002年颁发给张某的集体土地使用证.     

农村集体经济组织可否收回宅基地使用权?

案情简介王芳原为W县平坡镇大王村的村民,1993年王芳进入N市国有企业工作,并取得N市的非农业户口。1994年,王芳因无住房,于是以取得非农业户口前的农业人口户籍材料向平坡镇人民政府申请了大王村宅基地一块,并在该地块上建房。2009年,因王芳宅基地上房屋检测出地质灾害隐患,可能会造成地质灾害,W县人民政府组织人员进行了拆除,     

这本土地证书该不该注销

[案情] 张某于1972年6月22日,经A镇政府批准获得一宗面积为二百平方米的宅基地,后建瓦房三间居住。因其夫B在H市工作,便随夫到H市生活（户口未变）,原宅三间瓦房交给夫弟D居住。1988年,B、D经过协商,B同意将房、地半数以2500元价格转让给D使用,协议载明：如果B退休回家居住,由D负责退还一间半房屋给B居住;如果不回家居住,房屋及宅基地归D家,也不再付钱。     

这宗超标宅基地该怎么处理？

案例
　　张某为河南省某县A村居民,去世后留下一处占地300余平方米老宅。大儿子张甲一直在外务工,老宅由小儿子张乙居住。2001年张乙因成家在该处宅基地上翻建新房,并申请办理了宅基地变更手续。2005年张甲回村居住,向村委会申请分配宅基地。村委会因其父亲留下的原宅基地超出规定标准,要求甲乙二人将原宅基地分户使用,而乙却以宅基地上房屋为自己建设为由拒绝分户。     

答疑解惑

读者询问:村民进城转为城镇户口后宅基地属谁?张某家原来在农村,前几年落实政策时,全家都转为城镇户口,只留下了他的一个同父异母的哥哥仍在农村。前年他结婚时,父亲已经分给了他4间房,另外4间由张某和父母居住。进城以后,这4间房就托异兄看管。前些日子,异兄把张某的4间房租给了别人,张某不同意,他就说,张某现在已经离开农村,谁在农村,房子就属谁。还说,即使房子是张某的,宅基地也是他的。     

闲置宅基地应做何处置?

2008年10月,村民张某来到安阳市文峰区国土资源局反映该村村委会违规收回自家老宅基地。经查,张某的老宅基地有1953年政府颁发的房屋土地所有权证,地上建有南北相邻两院。南院是1983建成的5间房屋,有1995年颁发的土地使用证。北院仅有围墙,无土地使用证。张某与两子的户口在本村,其爱人户口在外,且一家四口均长年不在本村居住。     

登记无误也要做好纠纷协调

某村村民王某有一处20世纪60年代留下的老宅基地,地上有建筑物,但是没有政府的批准文件及相关的权属证明材料。1988年,政府进行土地登记,经村委确认同意,该宅基登记到了王某名下。1997年,全国土地普查,农村宅基地换发新证,当时房屋所有人王某已去世。王某有三个儿子,老大为“农转非”户口,老二另批有一处宅基地,只有老三在该宅基上居住。在进行土地登记时,老三说王某把房子留给他了,经村委同意,并且老三符合申请宅基地的条件,国土资源部门就把该处宅基地登记在老三名下。     

出嫁女该不该得到土地分红?

案件原由 张某是A市城郊B村的一个农家妇女,土生土长在这个村庄.1989年,她嫁给一个外乡人,但仍然居住在B村,户口也没有迁走.     

依嘱托登记行为是否属于复议和诉讼范围

正案情1998年,北京市民陈某与张某结婚,2002年张某购买一套商品房并登记在其名下。2010年2月,张某通过签订买卖合同的方式将该房屋登记到其妹妹张某某名下,同年4月,张某之妻陈某以张某私自处理共有财产为名起诉到区人民法院,要求确认张某与张某某所签订的房屋买卖合同无效。该案经人民法院一、二审,均判决支持了陈某的诉讼请求。     

出嫁女该不该得到土地分红？

案件原由 张某是A市城郊B村的一个农家妇女,土生土长在这个村庄.1989年,她嫁给一个外乡人,但仍然居住在B村,户口也没有迁走.     

城中村村民转让房产的应当查处吗?

<正>问:我县黄庄村五组因道路建设和土地开发,土地被政府征收,整个村民小组村民转变为城镇居民。2008年,县政府下文,黄庄村五组村民有权继续享受本组剩余的集体土地和宅基地。2012年,本组村民刘某因外债多,将其房子转让给张某。张某本是某社区居民,2008年将其户口迁入黄庄村五组,现户口也注明是非农业户口。2012年,双方办理了宅基地过户手续。因群众举报,纪检部门来调查。请问,我们是不是应该为原五组村民的宅基地办理土地使用权过户手续?这件事我们是否有错?如     

宅基地使用权可以继承吗

<正>【案例】20世纪80年代初,黄某以"一户三人"(黄某与妻子张某、大儿子)名义申请了宅基地建房。同年1 2月,小儿子出生。2005年大儿子结婚,黄某因车祸去世。2008年,小儿子因结婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除,在原宅基地上建了新房,张某随大儿子居住。2009年,大儿子     

一桩宅基地纠纷案引发的思考

[案情]张某和李某虽经村、组同意分别于1985年、1989年建成房屋,但都没有宅基地使用面积的合法证明。两宅之间3.2米宽空地上的土方为张某所垫,并种植树木。由于两户之间界址不清,李某遂要求镇政府处理土地使用权争议。根据1992年镇土地管理所征收宅基地有偿使用费所依据的统计表显示:李某宅基地东西宽13米、南北长22米;张某宅基地东西宽13.3米、南北长22米。1998年12月,有关李某的宅基地地籍调查表只在“宗地草图”栏标明了李某的东邻是王某、西邻是张某,宗地四至、界址使用面积等均未标明;有关张某的宅基地地籍调查表在“宗地草图”栏仅标…     

村民户口迁出后能否获得原承包土地的征地补偿款?

正陈青一家户口从甲村迁出并转为非农业户后,其在甲村承包的土地被征用。甲村在向承包土地被征用的各户村民发放土地补偿款时,不给陈青一家发放,双方发生纠纷。陈青一纸诉状将甲村村委会告上法庭。对此,法律会支持谁呢?案情2006年初,我国粮油价格回升,甲村村委号召村民种植粮食致富。正在广东打工的村民陈青积极响应号召,回乡与家人商议之后决定承包土地种植水稻和甘薯。2006年1月底,陈青(户别为农业户口)代表全家四口人,与甲村村委会签订承包合     

父亲卖房儿子反悔小产权该归谁所有

安阳市文峰区某“城中村”村民张某有一处宅基地,2000年,取得宅基地使用证。2006年年初,张某夫妇被儿子小张接到市区居住,便以6万元的价格把宅基地卖给市民李某,并于2006年12月签订了房屋买卖合同。2010年5月,张某夫妇相继去世。     

蛮横村民乱建房 暴力抗法进“班房”

20世纪80年代初,黄某以“一户三人”（黄某与妻子张某、大儿子）名义申请了宅基地建房。同年12月,小儿子出生。2005年大儿子结婚,黄某因车祸去世。2008年,小儿子因结婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除,在原宅基地上建了新房,     

离婚后单身能申请宅基地吗?

案件原由 某村村民李某与妻子张某,生有一双子女,均未成年,现有宅基地一处,占地面积为140余平方米,房屋4间,符合当地宅基地用地标准.2005年,夫妻二人因感情不和提出离婚,在调解达成财产分割协议后,经法院审理判决离婚,子女由男方李某抚养,房产全部归女方张某所有.2006年,李某以没有住宅为由向村委会提出宅基地申请.相关部门答复是:"单身不符合宅基地审批条件,不予批准."     

离婚后单身能申请宅基地吗？

某村村民李某与妻子张某，生有一双子女，均未成年，现有宅基地一处，占地面积为140余平方米，房屋4间，符合当地宅基地用地标准．2005年，夫妻二人因感情不和提出离婚，在调解达成财产分割协议后，经法院审理判决离婚，子女由男方李某抚养，房产全部归女方张某所有。2006年，李某以没有住宅为由向村委会提出宅基地申请。相关部门答复是：“单身不符合宅基地审批条件，不予批准。”     

宅基地转让可酌情办理登记

在本刊2010年1 2期"法律天地"栏目中,刊登了<这块有"案底"的宅基地能否登记?>一文,讲到城市居民张某购买了村民李某建在宅基地上的房屋后,未办理任何手续,又将该宗地卖给了该村村民王某.王某符合申请宅基地的条件.