答疑解惑

读者询问:村民进城转为城镇户口后宅基地属谁?张某家原来在农村,前几年落实政策时,全家都转为城镇户口,只留下了他的一个同父异母的哥哥仍在农村。前年他结婚时,父亲已经分给了他4间房,另外4间由张某和父母居住。进城以后,这4间房就托异兄看管。前些日子,异兄把张某的4间房租给了别人,张某不同意,他就说,张某现在已经离开农村,谁在农村,房子就属谁。还说,即使房子是张某的,宅基地也是他的。     

村里收回父母留下的宅基地合理吗?

编辑同志:我在农村老家有5间父母(父母10年前已去世)留下的旧房子,共90平方米。由于年久失修,去年5间房子全倒塌了。今年村里通知我说,由于我的户口早已不在村里,村里要收回我父母留下的90平方米宅基地作为它用。而邻居谢某(他在南宁搞个体,但户口还在村里)的房子也倒塌了,但村里却不收回他的宅基地。请问,村里这样做合理吗?为什么?农村宅基地使用权能不能像房子那样可以继承?南宁市唐山路28号刘兵刘兵读者:你来信已收到,关于农村宅基地使用问题现答复如下:村里的做法是合理的,并且是有法律依据的。根据《土地管理法》第四十三条的规定,任何…     

村民进城转为城镇户口后宅基地属谁?

编辑同志:我家原来住在农村,前几年进城买房,随后全家都转为城镇户口,只有我的一个同父异母的哥哥留在农村。前年他结婚时,父亲将农村的8间房子分给他其中4间,另外4间由我和父母回乡时居住。进城以后,我们的4间房子就暂时由哥哥看管。前     

一次特殊的握手

正周一刚上班,夏邑县何营国土资源所所长孙新良就碰到了一件棘手事。下乡巡查的何建锋跟他讲,何庄村60多岁的何老汉要在耕地里建房,扬言谁要是阻拦就要跟谁拼命。这个何老汉,因早年献血染上了艾滋病。他的孩子马上要结婚,但由于历史原因没有宅基地建房,于是就想把房子建在耕地里。村干部和国土所工作人员多次劝他打消念头,他却放话说:"反正我是个快要死的人啦,村里不给我划宅基地,我就在自家地里给孩子建房。谁要毁了孩子的     

一次特殊的握手

<正>周一刚上班,夏邑县何营国土资源所所长孙新良就碰到了一件棘手事。下乡巡查的何建锋跟他讲,何庄村60多岁的何老汉要在耕地里建房,扬言谁要是阻拦就要跟谁拼命。这个何老汉,因早年献血染上了艾滋病。他的孩子马上要结婚,但由于历史原因没有宅基地建房,于是就想把房子建在耕地里。村干部和国土所工作人员多次劝他打消念头,他却放话说:"反正我是个快要死的人啦,村里不给我划宅基地,我就在自家地里给孩子建房。谁要毁了孩子的     

小产权房,城市居民能购买吗

[案例] 1986年,村民梁某将其房屋翻建为正房5间、西厢房3间.1991年,梁某取得了镇政府颁发的宅基地使用证.2001年梁某打算卖掉房屋赚点钱.此时,市民王某想买套平房给年迈的父母居住.两人于2001年11月签订房屋买卖协议,约定将上述房屋卖给王某,价款62000元.随后,王某一家以及王某的父母都搬到这所房子里居住,还对房屋进行了内部装修,并增建东厢房5间,安装了供暖设施,在院内种植了树木.     

私挪宅基地 漂亮新居轰然倒塌自作小聪明 十八万元付诸东流

张松堂哭了，坐在他那已经化为一堆废墟的新房前。可这又能怪谁呢?谁叫他放着县国土资源局批给他的宅基地不用，私自把房子建在不该占的耕地上，这样一来，招致新房被依法拆除的命运也就在所难免了。事到如今，不让他难过是不可能的，毕竟，建这房子倾尽了他多年打拼挣下的18万元血汗钱啊。     

农村村民一户能占有多处宅基地吗?

编辑同志:村民李某在结婚后就与父母分家另过,并经合法手续修建了一处住宅。去年父母双亡后,他打算将父母的旧宅翻建成新居,继续使用。但是当地政府及国土部门不予以批准,还要他拆除旧宅上的房屋,将宅基地交回给集体。请问,为何农村村民一户不能占有多处宅基地呢?问法     

村民迁走之后被代管的房产属于谁?

【案例】张民瑞家原住农村,前几年落实政策时,全家都转为城镇户口,只留下他的一个同父异母的哥哥在农村。前年,哥哥结婚时,父亲分给了他4间房,另外4间供张民瑞和父母居住。进城以后,这4间房就托同父异母的哥哥代为看管。前些日     

非法收养的子女也能获得土地被征用的相应补偿

[案例] 1986年，村民梁某将其房屋翻建为正房5间、西厢房3间。1991年，梁某取得了镇政府颁发的宅基地使用证。2001年梁某打算卖掉房屋赚点钱。此时，市民王某想买套平房给年迈的父母居住。两人于2001年11月签订房屋买卖协议，约定将上述房屋卖给王某，价款62000元。随后，王某一家以及王某的父母都搬到这所房子里居住，     

这个房不能建

"谁是法制室的? 我今年都26岁了,还没地方盖房子,如果你们不给我解决宅基地问题,我就去市里、省里上访!"4月9日下午,一个火药味十足的声音传入我的耳朵,把埋头看案卷的我从案件中拉了回来.我赶紧起身为他倒了杯水,安抚着请他坐下来说明情况.     

普法宣传进农家

正"大家总说,把房子盖在了自己家的地里,你们国土所凭什么管我?针对这个问题,我来解释一下,《土地管理法》第八条规定:宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第三十六条规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占     

举证不能 风险自担

案例 1990年11月,根据村民李二的申请,市政府为他的房屋颁发了宅基地使用权证。2009年5月,李二之兄李大提起行政诉讼,以地上房屋为二人父母生前所建、自己有权继承为由,要求法院撤销市政府颁发宅基地证给李二的具体行政行为。     

举证不能 风险自担

<正>案例1990年11月,根据村民李二的申请,市政府为他的房屋颁发了宅基地使用权证。2009年5月,李二之兄李大提起行政诉讼,以地上房屋为二人父母生前所建、自己有权继承为由,要求法院撤销市政府颁发宅基地证给     

从贫困户到致富“明星”

<正>"妈妈,你快看,这是我们新盖的房子,还有新买的电视机、电冰箱……"看着三个孩子兴奋地围着妻子叽叽喳喳说个不停,冯天强开心地笑了,压在他心头多年的抑郁一扫而光,满脸的皱纹也散开了,整天乐呵呵的。冯天强是南召县南河店镇龙王庙村有名的贫困户。父母去世得早,留下3间石棉瓦房子,两头透气,一到冬天房子里就待不住人,日子过得叮当响。好不容易在亲戚朋友和周围邻居的帮助下,     

登记无误也要做好纠纷协调

某村村民王某有一处20世纪60年代留下的老宅基地,地上有建筑物,但是没有政府的批准文件及相关的权属证明材料。1988年,政府进行土地登记,经村委确认同意,该宅基登记到了王某名下。1997年,全国土地普查,农村宅基地换发新证,当时房屋所有人王某已去世。王某有三个儿子,老大为“农转非”户口,老二另批有一处宅基地,只有老三在该宅基上居住。在进行土地登记时,老三说王某把房子留给他了,经村委同意,并且老三符合申请宅基地的条件,国土资源部门就把该处宅基地登记在老三名下。     

所长给房子拆"腰带"

世界之大,无奇不有.就说这房子吧,有人建好了房还给系"腰带".在宁陵县阳驿乡郭屯村有三间坐北朝南的新瓦房,后墙竟用白铁皮系了一条"腰带",时间长达10年之久.     

退“钱”记

正刚下班,民权县林七乡的纪检书记连锋便骑车来到李军家的大门前,向里喊道:"请问,李军妈在家吗?""谁啊?我就是李军他妈。有啥事进来说吧!"大门里边传出李大娘的声音。看到走进院子的连书记,李大娘像见到了救星一样,激动地说:"连书记,是你啊。你快帮帮俺吧,你瞧俺这破房子还能住吗?国土所的魏所长和两个小同志咋就跟我们过不去啊?"连书记连忙说道:"大娘,你还别说,我今天就是为这事来的。你昨天是不是去国土所了?是不是忘了包东西?你看你粗心大意的,不过我给你捎回来了。"     

退“钱”记

<正>刚下班,民权县林七乡的纪检书记连锋便骑车来到李军家的大门前,向里喊道:"请问,李军妈在家吗?""谁啊?我就是李军他妈。有啥事进来说吧!"大门里边传出李大娘的声音。看到走进院子的连书记,李大娘像见到了救星一样,激动地说:"连书记,是你啊。你快帮帮俺吧,你瞧俺这破房子还能住吗?国土所的魏所长和两个小同志咋就跟我们过不去啊?"连书记连忙说道:"大娘,你还别说,我今天就是为这事来的。你昨天是不是去国土所了?是不是忘了包东西?你看你粗心大意的,不过我给你捎回来了。"     

从“城乡统筹”到“城乡融合”——专家在UP论坛上讨论乡村振兴

<正>在江西农村,有两件事不能干:一是挖人祖坟,二是拆人房子。可就在宅基地制度改革试点两年多的时间内,江西省余江县1040个自然村累计退出宅基地27530宗、3788亩,没有一个村民告状,而且纷纷从"要我改"转向了"我要改"。"余江目前正在以宅基地改革为切入点,推进以一改促六化,即加快推进基础设施标准化、公共服务均等化、村庄面貌靓丽化、转移