宾县全力推进土地资产市场化运营——挂牌出让土地11宗 收取土地出让金1083万元

国家实行经营性土地使用权“招拍挂”出让以来，宾县结合实际构筑“五大保障体系”全力推进，取得了良好成效。全县挂牌出让土地11宗，收取土地出让金1083万元。     

国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让之法规分析

改革开放以来，特别是近五年来，我国土地市场建设和管理取得了积极成效，国有土地有偿使用制度全面实施，经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度初步建立，市场配置土地资源的基础性作用不断增强，土地管理的法律、法规相继出台，政府调控土地市场的能力不断提高，国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让尤显重要。时到今日，国有土地使用权价格的市场机制已初步形成，经营性国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度普遍建立起来。     

对工业用地招标拍卖挂牌出让的探讨

随着土地市场改革的不断深入，市场配置国有土地资源的意识已不断深入人心，土地招标、拍卖、挂牌出让方式的比例逐年提高。2004年．全国招标、拍卖、挂牌出让土地面积占全部有偿出让土地比例达到29.1％。但由于工业用地比重大，且以协议出让为主，致使土地协议出让方式的比重仍然偏高。     

当前土地招拍挂操作过程中若干问题辨析

国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施近三年来，各地严格按照国家的有关规定有序地开展土地招拍挂工作，取得了令人欣喜的成绩。但在实际操作中，也暴露出一些问题。例如，在招拍挂过程中，各地对土地使用权出让审批权限看法不一，有的认为应与土地农转用和征收的权限一致，需要报经国务院或省级人民政府审批，但实难操作；有的认为国有土地使用权招拍挂出让的审批权限在市、     

建立收购储备制度推进土地招标拍卖

新乡市土地收购储备工作是从2001年4月正式启动的。通过实施土地收购储备，大力推进土地的招标拍卖，使市政府垄断土地一级市场的能力不断强化，土地资产管理工作进一步加强。截止2002年12月，我市在城市规划区内已收购储备土地1046亩，投入收购资金达1.6亿元，通过规划部门划入红线旧城改造土地750亩。以招标、拍卖、挂牌方式出让土地10宗949亩，合同出让价款3.6亿元，其中：招标出让4宗788亩，出让金额16720万元；拍卖4宗97亩，出让价款12270万元；挂牌出让2宗64亩，出让价款7104万元。建立机构，为实施土地收购储备提供组织保障 我市…     

对海林市划拨土地使用权抵押设定的思考

一、划拨土地使用权设定抵押中的限制 国有土地的有偿使用制是我国土地管理的一项基本制度，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地，并且有使用年限的限制。因此，出让国有土地使用权属完全性物权，其使用者在合法的前提下有权行使处分权，故法律规定对出让土地使用权可以设定抵押权。除了必须受国有土地使用权出让时间的限制外，并没有过多的限制。     

国土资源简讯

济南 自2004年来，济阳县规范土地市场体系，从加快土地使用制度改革进度，推行土地使用权公开出让入手，建立制度，规范程序，使土地资产经营走上良性发展的轨道。4年来，该县共公开出让国有土地使用权21宗，出让面积为49．3hm^2，实现政府土地收益2．53亿元。     

出让国有土地使用权设定登记应把握的几个要点

出让国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。出让国有土地使用权设定登记应把握以下七个方面：     

优化土地资源配置 服务经济社会发展

近年来，长葛市国土资源局着限于提升土地职能部门对经济社会发展的服务力，积极推行土地使用权“招拍挂”出让模式，“开源”与。节流”并举，努力锻造“五个力”，促进了土地资源的科学配置，极大地提高了现有土地资源的集约利用率。2005年以来，该市共出让土地1680亩，收益3．12亿元。其中，“招拍挂”出让土地1450亩，纯收益达到2．4亿元。2007年出让土地809亩，收益1．27亿元，分别比2006年底增长180％和220％。     

国土资源工作成绩显著

2004年以来，双鸭山市国土资源局大力推进土地市场建设，抓制度、找市场，以土地市场治理整顿为动力、以国有土地使用权招标拍卖挂牌为新的财政收入来源，截止11月末，实现地产总收益1．6亿元。全年共出让土地34宗，用地面积106公顷，收取土地出让金1.5亿元。其中协议出让9宗，出让面积25公顷，收取土地出让金0．1亿元。划拨供地8宗，土地面积3．5公顷。土地有偿使用率达到81％。全年共拍卖出让土地5宗，     

"两个坚持""五个规范"保障经营性房地产用地出让工作良性发展

经营性用地的出让工作是整个土地管理工作的重要组成部分。2000年以来,山东省平度市根据国家有关法律、法规的要求,积极探索,规范操作,使经营性用地出让工作切实做到了制度化、规范化,取得了明显成效。截止到2006年5月底,平度市以招标、拍卖、挂牌方式出让土地总计147宗,面积18     

“五个创新”打造阳光土地市场

当前，在房地产市场低迷，各地土地出让纷纷流拍的情况下，许昌市土地市场却依旧红红火火，土地出让成交直线上升。2008年，该市共出让土地20宗，总面积650亩，出让金额7．5亿元。2009年第一季度，该市成功出让土地7宗，面积385．64亩，成交金额2．66亿元。     

台州市黄岩区首次公开出让工业用地

6月20日下午，台州市黄岩区举行的首次工业用地挂牌出让会落下帷幕。浙江神川金属铸造有限公司经过8个回合的较量，最终以550万元的价格取得了位于北洋镇黄长路南侧地块的国有土地使用权。据了解，这是黄岩区首次公开出让工业用地，公开出让工业用地不仅在台州是一个新尝试，而且在全国也正处在一个探索阶段。黄岩区工业用地的使用权出让原先都以协议出让为主，这次尝试进行工业用地的公开挂牌，让工业用地的出让走到阳光下，既增加了土地使用权出让的透明度，又增加了政府的财政收入，使土地资源得到更有效的集约利用。     

试论城市土地使用权出让价格的评估方法

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。要收取土地使用权出让金，首先应确定土地使用权出让价格，有了土地单位面积出让价格，然后再计算所出让土地总面积的出让金。这在项目建设过程中，特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段，对正确计算土地使用权出让价格尤为重要。因此，正确评估土地使用权出让价格，对于合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济建设都有重要意义。     

东营市严格执行招拍挂出让制度

近几年,东营市国土资源局在国家宏观调控下,充分发挥市场配置资源的基础性作用,认真执行经营性土地使用权招拍挂出让制度,取得了很好的经济效益和社会效益。2001年以来,全市共出让土地2976宗、面积3823公顷,纯收益30．5亿元,其中．招拍挂出让土地335宗、面积1132公顷,实现土地纯收益19亿元,招拍挂占总出让面积的11．3％,占总出让收益的62．3%。在推行招拍挂制度中,主要抓了以下几个方面。     

让交易在阳光下进行——娄底市土地矿产交易市场发展纪实

阳光,是最好的防腐剂. 在市场经济快速发展的大潮中,加快推进土地、矿产资源配置市场化,有效防止土地、矿产市场交易过程中违法违纪行为的发生,需要一个公开、公平、公正的土地矿产资源交易平台.娄底市土地矿产交易中心自2004年组建以来,通过建制度、抓队伍、强服务,全力打造公开、公平、公正的交易市场,取得了骄人业绩.2012年,娄底市本级共出让土地715宗,面积211.5公顷,出让总价款16.8亿元;其中招拍挂出让土地68宗,面积209.7公顷,出让价款16.4亿元.     

硕果累累丰收年——2003年全省国土资源工作回眸

2003年，全省土地市场化运营工作取得突破性进展：全年实现地产总收益84亿元，其中以招标、拍卖、挂牌方式出让国有经营性土地比例从2000年的5％上升至36％，实现“两金”收益38亿元。     

旅顺口区：全年土地出让成交额达50亿元

随着旅顺口区建设项目的增加，土地需求越来越大。据旅顺口土地储备交易中心统计，2008年全区国有土地使用权挂牌交易44宗，出让土地总面积457.15万平方米，总成交价款50．66亿元，平均每平方米地价1100多元，出让价款比上年同期增加3．5倍，比2005—2007年3年出让总额高出3成多，创国有建设用地使用权出让以来最高记录。     

姜堰市加强经营性土地使用权出让工作纪实

2001年5月至今年7月10日通过招标拍卖、挂牌方式出让的土地使用权共45宗．面积63.72hm^2，出让金额为47232.07万元出让净收益1亿多元。整个招标、拍卖、挂牌出让面积占全部经营性用地出让面积的77.88％。去年招标拍卖挂牌出让土地18宗面积196085m^2．成交价15500万元．为政府创纯收益4500万     

规范协议出让国有土地使用权防国有资产流失

2003年3月，经济欠发达的A县政府为优化经济环境、吸引投资，将该县用地以协议出让方式出让给外资企业兴建娱乐城，该外资企业缴纳出让金的数额为A县政府与该外资企业在协议确定出让金标准基础上又减免了20％（即减免后的出让金低于出让地块所在级别基准地价的70％）。遂该外资企业以较低的出让金取得了该块土地的使用权。