优化土地资源配置促进房地产市场健康发展--浙江省房地产市场土地管理基本情况综述

1999年以来,随着我国宏观经济环境趋好及国家一系列促进房地产业发展政策的出台,我省房地产业开始进入快速增长阶段,房地产业的市场化程度不断提高,市场机制也不断得到完善,逐步成为我省国民经济体系中产业关联度高、经济推动力强、与居民消费联系密切的支柱性产业.因此,为了适应我省房地产业变化趋势,促进房地产市场健康有序发展,我们近几年主要是从管理模式、配置机制和供地政策等方面入手,不断创新和强化房地产市场土地管理工作.     

湖南房地产业增加值向800亿元挺进

2011～2015年,随着经济发展、城乡居民收入提高和城镇人口增多,住房需求总量继续扩大,房价有可能稳步上升,房地产业将保持持续较快的发展势头,预计2015年湖南房地产业增加值有可能达到800亿元左右。     

二○○六年我国房地产业宏观发展形势预测

从近期召开的中央经济工作会议、全国国土资源厅局长会议等有关会议内容来看,大体可以对2006年我国房地产业宏观发展形势进行一下初步预测.     

辽宁省房地产去库存情况及对策建议

正"化解房地产库存,促进房地产业持续发展"是中央确定的"三去一降一补"政策的重点任务之一,2015年、2016年和2017年中央经济工作会议都将化解房地产库存作为中央经济工作的重要内容。基本情况自2014年末开始,为加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,将房地产去化周期调整到合理水平,辽宁省积极贯彻中央房地产调控政策,围绕去库存、促发展下     

今年第三季度房企景气指数首度回落

在新一轮房地产调控的影响下,房地产业企业景气指数在刚过去的第三季度出现回落。10月9日,国家统计局综合司公布的数据显示,今年三季度,房地产企业景气指数为132.6,比二季度下降了2.4点,这也是今年以来房地产业企业景气指数首度下降。根据国家统计局对全国19500家各种类型企业的调查显示,三季度全国企业景气指数为136.7,与二季度基本持平,比去年同期则提高4.7点。而房地产企业景气指数除了环比回落,也低于全国企业景气指数,不过比去年同期的123.7还是高出了8.9点。在业内人士看来,去年的房地产调控就使得房地产业企业景气指数在三季度有所回…     

房贷政策调整四项内容开发商面临新一轮洗牌

背景提示:央行将调整房贷政策的消息传得沸沸扬扬,据说调整的总体思路就是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险,具体将提升高价房的首付成数,并有可能参照境外的做法,实行现房贷款。尤其媒体有关“实行现房贷款”及“住房按揭首付五成”的报道,引起了郑州市开发商和市民的高度关注。那么房贷政策的调整会对郑州房地产行业的发展造成什么样的影响呢?     

土地政策参与房地产业宏观调控缘何难——从宏观经济学看房地产业宏观调控的阻力来源

去年以来,为了解决一些地区出现的房地产业投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题,中央采取了果断措施,对房地产业进行宏观调控.这些措施一出台,立即引起了强烈反响.在具体实施过程中,有的措施发挥了很好的作用,有的作用则不甚明显.例如,土地政策参与房地产业宏观调控就遇到了这样那样的阻力.这些阻力来自何方,其理论成因是什么？本文拟从宏观经济学的角度,结合笔者实际工作,做些粗浅的分析.     

辽沈大地

<正>沈阳去年土地成交同比涨四成截至2016年12月21日,沈阳2016年土地成交286.6万平方米(含住宅、商住、商办、综合用地,不含工业用地),比2015年全年多出82.5万平方米,涨幅达40.42%。2015年沈阳土地成交金额90.87亿元,楼面地价为1984元/平方米,平均溢价率为2%,而2016年沈阳土地成交金额160.6亿元,楼面地价为2645元/平方米,平均溢价率为26%。(沈阳市规划和国土资源局)     

房贷政策调整四项内容开发商面临新一轮洗牌

背景提示: 央行将调整房贷政策的消息传得沸沸扬扬,据说调整的总体思路就是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险,具体将提升高价房的首付成数,并有可能参照境外的做法,实行现房贷款.     

大连地产借力城市发展更具优势

2011年初以来,我国开始了新一轮紧缩型房地产市场宏观调控,各项调控政策持续出台,各地调控措施密集跟进,由此形成了被称为＂史上最为严厉的房地产调控＂年。在各项政策措施的综合作用下,去年一年里,大连市房地产业也出现了明显变化,但从总体上看,与一线城市及大多二线城市相比运行还算平稳：去年全年,大连房屋销售额740亿元,同比下降17％;房地产业实现税收193亿元,同比增长25．9％。     

中国楼市拯救行动

2008年,在中国960万平方公里的国土上,中国房地产业降价战的大幕已经拉开.无论是上海、杭州、广州、深圳,还是北京、天津、重庆,兵败如山倒,以成交量大幅下降为标志的楼市正在如雪崩般轰然倒下.     

易宪容:"国十一条"的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年,然后有国四条,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》(即国十一条),最后是国新办召开的促进房     

近50年中国地表净辐射的时空变化特征分析

基于GIS空间分析技术与Mann-Kendall趋势分析方法,对中国陆地区域699个气象站点1961-2010年逐年、季平均地表净辐射进行时空变化特征分析,结果表明:(1)参数拟合后的FAO Penman修正式对模拟站点逐日地表净辐射的总体精度较高,均方根误差为27.9W.m-2,相关系数为0.85,平均相对误差为0.13;(2)全国近50年站点平均地表净辐射在年、季均呈现出较明显的下降过程,年均降幅为0.74W.m-2.10a-1,不同季节的下降幅度存在差异,夏季降幅最大;(3)逐站点分析显示全国大部分站点(59.8%)年均地表净辐射呈显著下降趋势(0.05),东部趋势变化比西部明显,夏季在地表净辐射年际变化中的贡献最大,华北、华中、华南地区的站点在春夏秋季均呈显著下降趋势。     

外埠

12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，而此前各地方土地出让大多执行20%-30%的首付政策。     

金融危机背景下我国房地产业发展的思考

由美国次贷危机所引发的金融危机对全球经济发展产生严重影响,其对中国实体经济的影响也开始逐渐显现并不断深化.在金融危机影响下,国家的财政政策和货币政策正发生重大调整和转变,这将直接影响当前和今后一段时期我国房地产业发展.当前国内外宏观经济形势和国家宏观调控政策的重大变化引发笔者对当前金融危机背景下我国房地产业发展有关问题的思考.     

2006年我国房地产业宏观发展形势预测

从近期召开的中央经济工作会议，全国国土资源厅局长会议等有关会议内容来看，大体可以对2006年我国房地产业宏观发展形势进行一下初步预测。     

土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

严控房地产绝非“毒药”

房地产业调控从严仅是对经济质量向好的一次政策推动,虽然可能会在短期内对经济产生一些影响,但是从长期看,依旧是对经济、稳定的利好政策。     

完善考核机制 强化责任落实——对《广西壮族自治区耕地保护责任目标考核实施暂行办法(2015年修订)》的解读

2015年3月17日,经广西壮族自治区人民政府同意,广西国土资源厅、广西农业厅、广西监察厅、广西审计厅、广西统计局联合印发了《广西壮族自治区耕地保护责任目标考核实施暂行办法(2015年修订)》(以下简称新修订《办法》),并要求从2016年开始正式试行。这是自《广西壮族自治区耕地保护责任目标考核办法》制定实施后,广西第二次全面系统地对耕地保护责任目标考核办法进行修订。为何要在此时对耕地保护责任目标考核办法进行修订?新修订《办法》有哪些亮点?请关注本期政策解读——     

易宪容：“国十—条”的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复N5年,然后有“国四条”,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即“国十一条”）,最后是国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上,