关于房屋建筑面积计算中几个问题的探讨

随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的不断提高,购房置业已成为人们生活的重要内容。但由于在房产房屋建筑面积测算中对某些问题的认识和理解常常存在着与《房产测量规范》规定的偏误,在实际测量操作中人们总是拿捏不准,从而给工作带来麻烦,以至造成经济纠纷。因此,对目前房屋建筑面积测算中存在的问题进行分析,探讨其解决办法,制定一个比较统一、合理和详细的操作规程具有重要意义。     

无人机倾斜摄影测量在房屋建筑面积测算中的应用

针对目前房屋建筑面积测量外业工作强度大、测量精度低、成图效率低等主要问题,本文提出了基于无人机倾斜摄影测量的房屋建筑面积测算方法。首先从无人机倾斜摄影、实景三维建模、数字正射影像制作、三维数字化测图、图件制作和面积指标计算等方面进行了研究,然后对试验结果进行了精度评定。结果表明,地形图平面位置中误差为4.6 cm,高程中误差为4.2 cm,房角点点位中误差为4.6 cm,建筑物边长中误差为4.5 cm,房屋建筑物面积较差小于城市商品房二级精度面积限差,各项精度均符合国家标准规范要求,该方法用于房屋建筑面积测算是可行的。     

浅谈建筑竣工测量面积计算自动化

建设工程竣工测量面积直接影响城市规划管理部门的行政决策和建设单位的经济效益,所以竣工面积计算的准确性很重要.文章对房屋竣工测量过程中有关房屋建筑面积计算问题进行了探讨,提出了实际工作中的解决方法及建议.     

建设工程竣工规划验收测量面积计算与分摊

建设工程竣工规划验收测量,是建设工程规划验收的必备工作,是通过测绘验收建筑物周边的1∶500数字化竣工地形图、测量规划验收要素、现场核对建设工程竣工图等工作,制作《建设工程规划验收测量记录册》,为建设工程规划验收管理工作提供客观、准确的资料,作为依法管理的技术依据。本文对房屋竣工规划验收测量过程中有关房屋建筑面积计算与房屋面积分摊的细节问题进行了探讨,并提出了实际工作中的解决方法及一些建议。     

手持移动三维激光扫描技术在面积测算中的应用

为解决传统面积测算作业方法烦琐、人工成本高、效率低下等问题,本文以某大厦房产面积测算为案例,分析手持激光扫描技术在面积测算中的应用。结果表明：采用手持激光扫描仪进行数据采集可以节约大量外业时间,作业人员现场无须绘制繁复的草图,降低了人工成本,内业成图快、精度满足《房产测量规范》要求,提高生产效率。     

房产测量中面积测算问题探讨

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务,是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作,得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨,并提出了一些解决的建议。     

房产面积测算

介绍了房产面积测算的方法，包括坐标解析法、实地量距法、图解法等，以及房产面积测算的精度要求。同时也指出了在实际工作中尚无法解决的一些问题及测算理论和规范存在的不足，对如何在实际中给予弥补谈了个人的想法。     

房地产的面积测算

面积量算是地籍测绘中一项测量技术，随着技术的发展，房地产的面积测算不断向有序和规范化发展。通过分析其内容和作业方法以及精度要求，比较了几种测算方法的基本情况。     

房产测量规范在各地方实际应用中的差异

目前,全国许多地方的房产测绘工作在执行《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000基础上,还额外执行地方发布的房屋建筑面积测绘计算规范,本文通过研究和分析房产测量规范和北京、上海、广州、深圳四个城市制定的房屋建筑面积计算方法,发现上述地方在执行房产测量规范中存在较大差异。     

房产测绘中几个问题的探讨

房产测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,房产测绘应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求,逐步完善房产测绘技术标准,使其更具可操作性,以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。本文对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的意见建议。     

房屋建筑面积测算差错案例分析

通过对房屋建筑面积测算过程中发生的差错,进行案例原因分析。采取适当的纠正措施或预防措施以提高综合素质和能力。     

PC-1500机辅助面积测算程序设计

本文介绍了PC-1500机辅助面积测算全过程的编程方法，着重讨论了外业数据采集方法，记录格式和成果精度评定，并解决了城镇地籍面积测算中PC-1500机内存严重不足问题，其程序还具有较强的问题处理能力。     

牛方求积仪在测定房地产面积中的应用

牛方求积仪在测定房地产面积中的应用王文和城镇房地产测绘工作中，测定房屋权属单元内的房屋建筑面积和权属用地面积是项主要工作。通常的方法是正规几何图形以实量数据计算面积，不规则图形采用分割图解法或求积仪法测算面积。近年来城镇房地产业不断深化改革和对外开放...     

房屋面积测算系统的设计与开发

本文介绍了房屋面积测算系统的设计思想、总体框架，讨论了主要技术问题的解决方法。     

论房产测绘过程中有效的质量控制

房地产市场的日趋活跃,各地的房价节节攀升,虽然经历了近年来国家对房地产市场的深度调控,但时至今日房产价格仍然居高不下。作为商品房价格计量标准的房屋建筑面积,在各有关利益主体中成为最敏感性问题,因此如何能够精确、公平、公正、合理的测绘房产面积数据,是众多房产测绘机构迫切需要探索和解决的问题。本文结合作者的实际工作,针对房产测绘的特殊性,探讨一下如何在房产测绘的技术设计、实施测绘、检查验收3个关键环节进行有效的质量控制。     

浅议房产测绘中核心筒和楼、电梯的分摊处理

针对平时南京市房产测绘工作中核心筒和楼、电梯的认定与分摊经常出现的一些问题进行了分析,比照《房产测量规范》、《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等规范和文件,并借鉴其他地方的房产测绘实施细则,提出了应对这些问题的相应措施和自己的一些看法。     

房产测量中面积测算问题的几点体会

房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。     

关于房屋实地量距法面积测算中几个问题的探讨

本文阐述了实地量距的精度应在限差的1／2～1／3内，以保证房屋建筑面积测算满足《房产测量规范》的精度要求。针对实地量距计算中的较差，提出了合理分配，保证建筑物尺寸的几何关系与计算数据的的一致性。     

悬高测量改进方法的应用及误差探讨

在工程建设中,经常会遇到测量人无法碰触的高地或悬空处的高度,如房屋建筑的高度、高压线电塔的高度、输电线的离地最低高度等,文章介绍利用全站仪中的悬高测量功能,并提出有效地解决这一类问题的操作规程和技术要领。     

无人机倾斜摄影测量技术在可建设城市屋顶光伏资源调查中的应用

针对目前可建设光伏屋顶面积实测工作强度大、成图效率低、要素难以测全等问题,本文提出了无人机倾斜摄影测量辅助光伏屋顶面积测算的方法。本文从倾斜摄影、三维建模、内业成图等方面进行研究,并对测量成果进行精度评定。结果表明,三维模型平面位置中误差为3.9 cm,高程中误差为4.3 cm,建筑物房角点中误差为3.1 cm,建筑物边长中误差为3.1 cm,房屋建筑物面积较差小于城市商品房二级精度面积限差,在案例中检测的各项精度均符合国家标准规范要求,因此本文方法用于可建设光伏屋顶面积测算是可行的。