“五个创新”打造阳光土地市场

当前，在房地产市场低迷，各地土地出让纷纷流拍的情况下，许昌市土地市场却依旧红红火火，土地出让成交直线上升。2008年，该市共出让土地20宗，总面积650亩，出让金额7．5亿元。2009年第一季度，该市成功出让土地7宗，面积385．64亩，成交金额2．66亿元。     

土地流拍,根源在哪?

正对于已经出现的买方市场的需求,土地推介的力度加大以及思路革新则很可能将成为破解土地流拍率上升困局的一个突破口。来自中国房产信息集团的数据显示,2014年7月1日-7月8日,全国土地市场土地成交力度趋弱,共成交经营性地块607幅,同比下降31%;成交总建面积1523万平方米,同比下降35%;成交总金额为261亿元,同比下降55%。成交金额及成交量的走低主要是因为政府推地依然较为缓慢,房企拿地积极性也不高,流标率     

辽沈大地

正沈阳2015年土地供应成交面积18.9亿平方米沈阳2015年土地供应据有关数据显示,截止12月初,沈阳土地市场实际供应地块44宗,通过拍卖成交的地块为42宗,流拍2宗,成交面积为18.9亿平方米。这样的成绩同比大显逊色。新峰数据显示,2014年沈阳土地拍卖市场实际供应地块109宗,实地成交为83宗,流拍26宗,成交面积为426.9亿平方米。通过数     

辽沈大地

<正>沈阳去年土地成交同比涨四成截至2016年12月21日,沈阳2016年土地成交286.6万平方米(含住宅、商住、商办、综合用地,不含工业用地),比2015年全年多出82.5万平方米,涨幅达40.42%。2015年沈阳土地成交金额90.87亿元,楼面地价为1984元/平方米,平均溢价率为2%,而2016年沈阳土地成交金额160.6亿元,楼面地价为2645元/平方米,平均溢价率为26%。(沈阳市规划和国土资源局)     

绥化市地产收益再创新高

本报讯 绥化市国土资源局大力推进土地市场化运营，地产收益再创新高。 全市包括工业用地在内的经营性用地已经全部实行招拍挂，共出让土地103宗，面积242．5公顷，成交价款5．63亿元。其中市本级19宗，面积114．37公顷，成交价款3．53亿元。全年市本级共招拍挂出让工业用地6宗，面积46．56公顷，成交价款7868．6万元。截止目前，全市“两金”地产收益实现6．95亿元，比上年增长55．1％。其中市本级“两金”地产收益实现4．08亿元，比上年增长105％。     

平阴县土地使用权网上交易首开先河

根据山东省国土资源厅要求,自2015年起,土地使用权的出让必须进行网上交易,前期济南市国土资源局统一组织开发了网上交易平台。在市局的大力支持和帮助下,2月9日,平阴局首次网上挂牌的七宗土地使用权,顺利成交六宗。以上6宗土地使用权,均为工业用地,成交面积共计218775平方米,成交金额累计4570万元。此次交易,从竞买人的报名、保证金的缴     

拍卖挂牌接踵而至福州地产市场火爆

今年5月,福州地产市场生意呈火爆态势,据来自福州市国土资源局的信息,今年5月份福州市先后成功举行2场土地使用权挂牌交易和2场土地使用权公开拍卖会,共成交地块6幅,成交面     

4月份一线城市再现“地热”

销售下滑的同时,4月份的土地市场供应却明显加大。中国指数研究院近期公布的报告数据显示,4月全国300个城市共推出土地宗数和面积均现同比、环比大增,其中宗数环比增加58%,土地面积环比增加40%。但是,成交却未现明显回暖。数据显示,4月全国300个城市共成交土地2153宗,环比减少17%,同比减少     

制度创新赢佳绩——建湖县经营性土地出让成果显著

2002年1月至9月，建湖县共出让经营性用地18宗，总面积233947m^2，最大的一宗49887m^2，最小的一宗252．5m^2，成交总额12702万元。其中成交价格最高的为8635．72元／m^2，最低的为131元／m^2，基准地价总额为8809万元，评估总金额为11494万元，评估总额比基准地价总额高出30．82％，挂牌成交总金额比评估总金额高出10．5％，比基准地价总额高出44．2％。我们认为．要使国有土地资产价值得到最大实现，必须不断探索土地使用制度改革的新路子．特别是抓好经营性土地使用权的出让工作。在这方面，我们主要做了以下6项工作。     

北京市集中成交4宗土地 自住型商品房用地成交量达212万平方米

正近日,北京市土地市场成交4宗土地,总面积约69公顷,建筑规模约90万平方米,成交总额约68.6亿元。其中2宗地为集中建设自住型商品房地块,居住用途建筑规模约60万平方米,其中自住型商品住房47万平方米。另2宗为     

青岛市区土地与住房价格关系及其对策研究

我国房地产市场快速发展,房价迅速飙升,超出了广大群众的承受范围,严重影响着群众的生活质量,以及整个社会的和谐.该文充分利用所掌握的青岛市近年来房地产行业的大量翔实的原始数据,客观真实地揭示土地价格与住房价格二者的关系,以便为国家房地产市场调控提供可靠的科学依据,促进我国房地产市场行业发展.     

青岛市崂山区宅基地用地现状与对策

以青岛市崂山区3个街道的农村宅基地用地调研为基础,介绍崂山区农村宅基地用地现状,指出当前存在的问题,提出先行解决一部分住房困难村民的宅基地问题、加快编制报批村庄系列规划、强化执法监察、加大土地法律法规的宣传教育力度、积极推进农村建设用地整理等对策和建议。     

简析烟台市土地储备工作的合理定位

土地储备可以提高政府对土地市场的调控能力,该文结合烟台市土地储备工作的调查研究,建议在分析土地储备风险的同时,确定土地储备的合理定位,完善风险防范机制,增加政府收益,避免国有资产流失。     

加强土地经营监管增加政府非税收入

土地经营的基本目标和主要任务就是用市场经济的手段,实现土地资源的优化配置和政府收益的最大化.近些年,莱芜市从实际出发,探索土地资产经营,积极推行"五项制度",不断增加政府收益.但目前仍存在国有土地低价出让和非法转让、出租、抵押等问题.建议采取相关对策,加大土地经营监管力度,推动土地经营的科学化、规范化,以进一步增加政府土地收益.     

城市化发展中土地资源集约利用分析——以山东省济南市为例

随着城市的不断发展,济南市用地紧张,人地矛盾不断增大。对济南市土地进行集约利用分析,能为提高土地利用效率、缓解土地利用压力提供支撑。当前济南市土地集约利用存在的问题有土地利用结构不合理,集约利用程度较低等。在未来城市化发展过程中,土地的价格以及用地压力将会不断加大。且当前济南市并未注重城市生态环境的建设。该研究运用主成分分析法,构建了土地集约利用指标体系及模型,对济南市土地集约利用状况进行了分析评价。结果表明,济南市的土地集约利用程度虽然有了一定的提升,但从整体上来说情况仍不容乐观。在未来发展中,济南市始终要优化土地利用结构,提升土地产出效能,加大土地监管力度,优化土地资源配置,注重土地集约发展。     

青岛城区土壤重金属现状评价及趋势预测

通过对青岛城区土壤进行调查取样,运用单因子评价和内梅罗指数法对青岛表层土壤8种重金属元素(As,Cd,Cr,Cu,Ni,Hg,Pb和Zn)的测试结果进行评价,查明了土壤环境质量现状及其污染程度:青岛市土壤环境质量总体较高,绝大部分地区土壤环境保持在清洁水平;污染区域以孤岛状零星分布于青岛市内,区内胶州湾入海口污染指数偏高,很可能是由于河流上游污水排放导致的。通过对未来20年城区土壤在大气降尘影响下重金属Cd,Zn的累积情况进行了预测,结果表明:随着时间的推移,土壤有害元素含量会有所增高。其中,大气降尘中Zn元素对青岛市区土壤影响明显。该研究对于正确认识青岛区域地球化学特征和地质环境具有一定的指导意义。     

滨州市北部沿海未利用地开发利用探讨

滨州市北部沿海地区土地资源丰富,未利用地较多且集中连片,具有很大的开发利用价值。深入分析滨州市北部沿海地区未利用地特点和近几年开发利用现状,提出开发中应注意加快土地利用的总体规划修编和各专项规划的衔接、抓紧开展土地利用集约评价工作、招商引资与以地选商并重、创新开发模式实行高效开发等问题,充分利用地区优势做好滨州市未利用地开发工作。     

基于遥感的青岛市区土地利用动态变化研究

基于青岛市区2005年4月和2015年4月的TM影像,利用ENVI中监督分类法,结合人工目视解译,得出2005年和2015年青岛市区土地利用类型分布情况。利用土地利用类型动态模型,分析了10年间青岛市土地利用类型的变化规律。认为2005—2015年,青岛市土地利用类型产生了较大的变化,建设用地、耕地、水面、草地、林地的面积变化显著。其中,建设用地面积增加200.98 km~2;耕地面积减少105.89 km~2;水面面积减少76.68 km~2;草地面积减少69.53 km~2;林地面积增加54.45 km~2;未利用土地面积减少。说明青岛市区处于土地利用发展的时期,政府应该注重土地资源的合理利用。     

近30年山东省沿海养殖用地遥感监测分析

山东省是我国的近海养殖大省,近30年来,养殖用地的数量和空间分布发生了较大的变化。本文选择山东省沿海养殖用地为研究对象,以TM/ETM+、CBERS、HJ-1等多源遥感影像数据为基础,运用人机交互解译的方法,提取了1980年代末、2000、2005和2010年共4个时期的养殖用地信息,并运用单一土地利用动态度、重心迁移、景观破碎度等模型,研究近30年山东沿海养殖用地的时空演变格局。结果表明:(1)山东沿海地区养殖区面积呈增加趋势,养殖用地的单一土地利用动态度在1980年代末至2000年最大,为16.95%,2000至2005年下降到5.63%,2005至2010年最小,为5.19%。(2)养殖用地变化表现出空间异质性,东营市养殖面积增长速度最快,共净增加608.22 km2,其次为滨州市和威海市,青岛市和潍坊市呈现为先增加后减小的趋势。(3)近30年养殖区的破碎度增加了4.5倍,养殖区的分布重心向西北方向迁移。(4)增加的养殖用地主要源于城乡工矿居民用地、水域和耕地,而减少的养殖用地主要转化为城乡工矿居民用地和水域。     

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势,在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。